Отсутствие документа о собственности на комнату в коммунальной квартире - что делать?

Квартира приватизирована двумя собственниками (у обоих в договорах о приватизации в собственности КОМНАТЫ в коммунальной квартире). После чего для продажи комнаты (1994 год) был заключён договор определения долей с целью оценки.

В 1994 году мой дед купил комнату и в 1996 году подарил матери. В договорах указывается изолированная комната в двухкомнатной квартире, составляющей долю 42/100. Но в Рос Реестре (далее РР) на сегодняшний день выдают справку что в собственности доля в квартире, а не комната, составляющая долю.

Самое интересное что заявление на регистрацию ранее возникшего права собственности в РР было подано пару недель назад (июль 2014 г.). в 2011 году по базе МФЦ у нас в квартире два собственника, каждый из которых имеет комнаты, составляющие долю квартиры. А с 2012 года (точнее по платёжкам - октябрь 2012 г.) в базе уже идёт общая квартира, лишь за собственниками указаны доли, без того что это комнаты.-Где искать причину данной чрезвычайно критичной ошибки?-Не сделал ли договор определения долей 1994 года эту квартиру НЕ коммунальной а долевой?-На какие правовые акты ссылаться, если таковые имеются, в беседах с РР?

Заранее спасибо за Ваши ответы.

Может быть так, что в 1994 году на доли поделили только жилую площадь квартиры? Сделано это было только для совершения сделки - продажи комнат. То есть собственники кооперативной квартиры поделили лицевые счета, определили, кому какая комната принадлежит и продали отдельно эти комнаты, разным людям. Для этого определили доли: одному - 43/100, другому 57/100. В договоре купли-продажи у меня написано: мне принадлежит с 1994 г. 57/100 доли, что соответствует КОМНАТЕ 17 метров. Вопрос такой: если в договоре определения долей написано, что эта доля соответствует комнате это все равно ОБЩЕДОЛЕВАЯ собственность, по-другому не может быть? Не может быть, что квартира была коммунальной, а доли были определены только для совершения сделки. Вопрос сложный или простой?

Я хочу купить долю, которая соответствует одной комнате в трехкомнатной квартире. Две другие комнаты муниципальные. Жилая площадь квартиры 48 кв.м. История такая: изначально доля квартиры принадлежала женщине, на основании договора дарения в 2002 году. Затем, эту долю купила семейная пара, на основании купли-продажи долей квартиры. Им переходят в общую долевую собственность 11/48 долей каждому (общая доля 22/48). В их пользование переходит комната площадью 22 кв.м, это прописано в договоре. Две другие комнаты муниципальные, там прописаны четыре человека, живут двое. В 2010 году жена подарила супругу, принадлежащие ей 11/48 долей, на основании договора дарения. Жена выписалась, собственник один - мужчина. Сейчас я хочу купить эту долю у собственника комнаты. Вопросы: какие проблемы у меня могут возникнуть, если я захочу в будущем продать эту долю

?какие проблемы у меня будут, если соседи по квартире захотят приватизировать свои комнаты? И нужно ли связываться с такой историей?

Во второй комнате жила соседка., а третья комната была свободна. В августе 1995 г.я подал заявление на приватизацию и выкуп свободной комнаты. В октябре 1995 г. мне приватизировали комнату и разрешили выкупить комнату, все датировано 19 октября 1995 г.оплата за выкуп комнаты была 12 ноября 1995 г.В течении этого времени я женился 27 октября 1995 г.В 1996 г. была произведина мена моей жилплощади (двух комнат) на двух комнатную квартиру по площади равную моим двум комнатам, без доплаты (договор назывался-определение долей и мены.) Вопрос - при разделе имущества, кто является хозяином квартиры? Прошу ответить на мой E-Mail:kudashov@unislabs.com С благодарностью. Сергей.

По договору приватизации комнаты в коммунальной квартире (договор 2006 года) передана в собственность комната площадью 18 метров. Но в техническом паспорте есть отметка о том, что в данной комнате самовольная перепланировка (демонтирован встроенный шкаф, и, в связи с этим, жилая площадь увеличилась с 17 до 18 кв. м.). В результате этой перепланировки жилая площадь квартиры тоже увеличилась, и, соответственно, изменились доли-доля приватизированной комнаты возросла на 1 единицу. Но администрация при приватизации остальных комнат не учла факт увеличения жилой площади квартиры и распределяла доли исходя из первоначальных данных, а не данных бти. В настоящее время приватизируется последняя комната в коммунальной квартире площадью 12 метров, а долей на неё осталось только 11. В связи с этим администрация направила письмо собственникам комнаты 18 метров (договор приватизации 2006 года) о возвращении комнаты в первоначальный вид (восстановить встроенный шкаф). Насколько законны требования администрации. Спасибо.

У меня в Свидетельстве о гос. регистрации права написан: Вид права: Общая долевая собствененость, доля в праве 256/10959. А в договоре (приватизации) передачи квартиры в собственность граждан написано: так же: 256/10959 и приписано: пользуется комнатами √37 площадью 9,2 и √84 площадью 16,4. Могу я оформить договор дарения на неродственника 92/10959 долю из 256/10959 долей, на комнату √37 площадью 9,2. По тех паспорту комнаты изолированные. Поясню, площадь двух комнат в сумме составляет 25,6 кв. м что и соответствует 256/10959 доле в коммунальной кв-ре, это бывшее общежитие коридорного типа.

У меня комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире, в договоре о купли-продажи написано общая долевая собственность. Имеет ли права второй собственник комнату сдавать без согласия соседей. Квартира точнее комнаты приватизированы.

У меня такой вопрос: моя мать проживает в двухкомнатной коммунальной квартире (в свидетельстве о собственности общая площадь 12,1), дом признан аварийным. Нам предлагают для переселения такую же комнату в двухкомнатной квартире, есть ли хоть какая-то возможность получить однокомнатную квартиру (допустим мы откажемся выезжать из аварийного жилья?). И еще: если мы все же получим комнату и выкупим вторую комнату у соседей, что будет указано в документе о праве собственности, две комнаты без учета общей площади квартиры или же вся квартира?

Мне принадлежит 1 комната (13,8 кв. м) в 3 х комнатной коммунальной квартире это 0,33 доли всей квартиры, соседей я уведомила о продаже, прошёл месяц они мне прислали по почте отказ, указывая на то что у меня не правильно определены доли, их доля составляет 0,69. При сложении долей получается 102, но лицевые счета квартиры разделяли по суду в 1995 году, квартира ещё не была приватизирована и эту долю определял суд. уже после приватизации в 1999 г соседи купили эти 2 комнаты при чём с теми же долями. Могу ли я продать комнату другим людям не обращая внимания на эти доли или нужно выяснять у кого они неправильно оформлены?

Мой муж является собственником 2 комнат в коммунальной квартире. Общая площадь квартиры - 60,9 метров. Доля моего мужа, согласно документам, составляет 34/44 всей площади, т.е. 47 метров.

Собственник третьей комнаты (9,6 м) сдает свою площадь внаем.

Вопрос:

- Сколько человек имеют право проживать в комнате 9,6 метров (общая доля соседа в площади квартиры - менее 14 метров) по договору аренды. Какие нормы жилплощади на 1 человека проживающего в коммуналке?