Если подавать в суд, на кого лягут в конечном итоге затраты на судебные и адвакатские издержки?

В 2005 году вступил в долевое строительноство гаража (подземные гаражи под домом)...

сроком окончания строительства значился 4 квартал 2006 года, который так и не сдан и по сей день. 15 июня 2007 года, я написал претензию в фирму с которой у меня заключен договор на долевое участие, с указанием нового срока окончания строительства и последствиями за очередную несдачу объекта в установленный мною срок в виде 3% от стоимости услуги за каждый день просрочки, согласно закону "О защите прав потребителей", на данный момент уже прошло более 3 месяцев с установления мною нового срока окончания строительства, объект так и стоит, и никаких строительных работ на нем не проводится.

В ответе говорилось, что объект не сдан, т.к. документы ходят долгое согласование в администрации, сославшись на то, что дом изначально предполагался 5-ти этажный, но так как на другом объекте данной организации запретили строить 7 этажей, эти 2 этажа фирма решила перенести на дом, под которым и строится мой гараж. И что все претензии к администрации.

Однако, я подписывал договор, в котором значился 5-ти этажный дом, а не 7-ми. скажите:

1. правомерны ли действия организации с которой у меня заключен договор.

2. имею ли я требовать компенсации согласно закону "О защите прав потребителей" за каждый день просрочки.

3. если подавать в суд, на кого лягут в конечном итоге затраты на судебные и адвакатские издержки?