Обмен 1-комнатной квартиры на 2-комнатную - безопасно ли проводить самостоятельно через нотариуса и какие документы нужны
Как правильно произвести обмен 1-комнатной кв. на 2-комнатную. Обе квартиры находятся в собственности. Сделку хотим провести через нотариуса, без участия агента. Большой ли это риск? Какие нужно подготовить документы? И каковы должны быть наши действия? Спасибо.
В данном случае осуществляется договор мены, то есть фактически это взаимная купля-продажа квартир с доплатой или без таковой. Сделку не обязательно удостоверять нотариально, достаточно простой письменной формы с последующей регистрацией в Управлении ФРС (ст. ст.550,551,567 ГК РФ). Оценить риски при заключении договора может юрист, которому будут предъявлены правоустанавливающие документы по квартирам, т.к многое зависит от того, в результате чего возникло право собственности, имеются ли в числе собственников несовершеннолетние или недееспособные лица, находящиеся под опекой, приобретены ли квартиры в период брака и. т. д. На услугах независимого юриста не стоит экономить. По предоставленной информации это сделать невозможно. По каждой квартире, кроме правоустанавливающих документов (договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены, справка о погашении ссуды по паенакоплению и членстве в ЖСК, св-во о праве на наследство и св-ва о регистрации права собственности), потребуется 2 экз. техпаспорта из ПИБа, письменное согласие органа опеки на сделку (если в числе собственников есть несовершеннолетние или опекаемые), нотариально удостоверенное согласие супругов в соответствии с ч.3 ст.35 СК РФ(если квартиры относятся к нажитому в браке имуществу и не прошло 3-х лет с момента развода). Для нотариальной формы договора кроме этих документов потребуются выписки из ЕГРП, справки по форме №9, справки налоговых органов об отсутствии задолженности по налогу на имущество. При наличии в квартирах зарегистрированных по месту жительства членов семьи собственников необходимо получить от них обязательство об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учёта в оговорённые сроки. После подписания договора обе стороны сдают документы на государственную регистрацию перехода права собственности и уплачивают госпошлину. При наличии доплаты абонируют перед подписанием договора банковскую ячейку, куда закладывают сумму доплаты. В получении денег выдаётся расписка.
Спросить
Собираемся приобрести 4 х комнатную квартиру в двухквартирном доме. Входы отдельные. По документам-именно квартира. У этой квартиры 2 собственника-муж и жена. Какие документы необходимы для сделки купли-продажи? Обязательно ли сделка должна быть совершена у нотариуса? Документов на землю, на которой стоит дом и на прилегающую территорию нет. Как объяснили в МФЦ их и не должно быть. Подскажите пожалуйста, каковы наши действия.
Извините, что повторяю вопрос, просто сделал уточнения.
У нас в собственности моей жены (по дарственной) находится двух комнатная квартира в 5-и этаж. Доме, где прописана моя жена и моя дочь-2,5 года, и комната на подселении-собственность моего отца в 3-х комнатной квартире, в которой прописан только я (оба жилья приватизированы). Мы хотим поменять эти два жилья на двухкомнатную квартиру улучшенной планировки (не приватизирована). С доплатой с их стороны, т.к. наши два жилья стоят дороже их квартиры. Вариант обмена найден. Те кто с нами меняются (разъезжаются) находятся в разводе и у них два раздельных лицевых счета на их 2-х комн. Квартиру. Один счет на их бывшего мужа, а другой на быв. жену у которой два сына - один из них не совершеннолетний. Их бывший муж въезжает в нашу комнату на подселении, а женщина с двумя сыновьями в нашу двух комнатную квартиру.
Подскажите,
как правильно совершить этот обмен,
как получить доплату без риска,
какие документы нужно собрать и какой порядок действий при таком обмене?
Заранее благодарен.
Мы с племянником собираемся произвести обмен. Обе квартиры приватизированы.
Я меняю свою часть 2-х комнатной квартиры на его 1-комнатную квартиру (без доплаты).
Как лучше оформить обмен без дополнительных хождений по инстанциям?
Большое спасибо,
Галина.
Моя мама хочет подарить мне свою квартиру. Как происходит сделка? Какие документы нужно подготовить, и у кого это нужно делать у юриста или у нотариуса? Через какое время после сделки квартира переходит в мою собственность?
Планируем покупать квартиру в стройке по уступке права требования (договор долевого участия). Собственнику 16 лет. Возможно ли провести сделку без согласия опеки? Какие документя нужны для этого? И каковы риски признания такой сделки недействительной? Заранее спасибо за ответ.
Здравструйте! Подскажите пожалуйста каковы должны быть наши действия, если надо вернуть налог на покупку квартиры,. Мы продаем 2-х комнатную квартиру, в собственности около 10 лет, с помощью ипотеки, хотим задействовать материнский капитал и купить 3-х комнатную квартиру, улучшая жилищные условия детей. Какие наши действия при возврате этого налога. Стоимость нашей квартиры 4500000, покупка новой 5200000
У нас муниципальная квартира хотим сделать обме на частный дом.
1. нужно ли приватизировать квартиру?
2. какие документы нужны для оформления сделки
3.в какой орган обращаться чтобы провести обмен.
Я хочу обменять однокомнатную квартиру купленную за материнский капита на 2-комнатную. Долю ребенку я уже выделила в 1-комнатной квартире через нотариуса. Опека дала дорумент согласие на обмен. Каковы мои дальнейшие действия?
Наша семья (жена, муж, 2 несовершеннолетних детей) купила в ипотеку 1-комнатную квартиру с использованием мат. капитала. Оформили ее в совместную собственность в равных долях.
Фактически сейчас наша семья проживает в 3-х комнатной квартире вместе с моей родной сестрой. Эта 3-х комнатная квартира оформлена в собственность на мою маму. Прописаны в ней: мама, я и моя сестра.
Наша цель: произвести обмен собственность так, чтобы я и моя семья стали собственниками 3-х комнатной квартиры, а моя сестра - 1-комнатной квартиры, купленной в ипотеку с использованием мат. капитала.
Важное примечание: мама готова передать 3-х комнатную квартиру нашей семье, т.к. у нее есть еще в собственности 1/2 квартиры мужа. У сестры собственности нет.
Какими должны быть наши шаги по обмену собственностью? Как сделать так, чтобы у пенсионного фонда к нам не было никаких претензий?
Хотим произвести обмен частного дома на квартиру с долгами. Без доплат. Как это правильно сделать? Возможно ли это? Каков алгоритм действий?
