Участник торгов по земельному участку - Михаил - вопросы о действиях после выигрыша и требовании полной оплаты
Меня зовут михаил участвовали в торгах по земельному участку. Выиграли. Есть договор о задатке. Попросили перечислить всю сумму на счет получателя. А договора купли-продажи нет. он будет после внесения на счет получателя полной суммы стоимости участка. Что делать? Часть денег уже оплатили.
Составляем договор по купле продажи земельного участка. На участке строений нет. Об этом нужно указывать в договоре? Тема договора " Договор купли продажи земельного участка "или " Договор купли продажи земельного участка без строений" ?
Добрый день.
Договор может просто называться "договором купли-продажи".
Но в тексте договора обязательно укажите, что на земельном участке отсутствуют какие-либо строения.
Спросить
Здравствуйте! Да, в договоре следует указать, что на участке строений нет. К сделке лучше приложить справку об отсутствии на участке строений.
Как будет называться договор, не имеет правового значения.
Спросить
А сарай для хранения инвентаря считается строением? В плане участка от не отражается.
Спросить
В договоре купли - продажи земельного участка обязательно должны содержаться сведения о кадастровом номере земельного участка, его площади, адрес участка, стоимость участка. В договоре также отражается наличие или отсутствие капитальных строений, которые могут быть зарегистрированы в качестве объекта недвижимости. Сарай для инвентаря считается временным сооружением, поэтому его указывать не стоит.
СпроситьПродаю объект незавершенного строительства (дом) на арендуемом земельном участке. Аренда на 10 лет. Покупатель в устной форме попросил подождать неделю внесения стоимости объекта продавцу, задаток не давал. Продавец пошел на уступки, отказывал всем интересовавшимся объектом купли-продажи, предлагавшим большую сумму за сделку, самостоятельно подготовил договор купли-продажи. После подписания договора купли-продажи и передачи всей суммы денег на следующий день покупатель передумал. Вправе ли продавец не возвращать всей суммы денег? Какая материальная компенсация положена за понесенные моральные материальные убытки? Спасибо.
Продавец обязан вернуть всю сумму, никаких компенсаций не положено.
Единственный законный способ защиты прав продавца - задаток.
СпроситьСмогу ли я в случае расторжения договора купли-продажи по суду вернуть полностью уплаченную сумму за земельный участок, если в договоре указана заниженная стоимость, но есть расписка от продавца на полную стоимость и сохранился договор задатка также с прописанной полной стоимостью участка?
Практика на этот счёт неоднозначна. Расписки являются доказательством передачи денежных средств. Но одним из существенных условий договора является цена, и суд должен руководствоваться в первую очередь договором. Шансы есть.
Спросить
Хочу приобрести земельный участок в коттеджном поселке подмосковья (новая Москва), продажи участков стартовали совсем недавно.
Продавец предлагает заключить предварительный договор на куплю-продажу.
На сегодняшний день площадь поселка разбита на участки только на бумаге (генплан).
В договоре будет указан № учаска в генплане с его приложением. После межевания земли на участки (в течении 5 месяцев по договору) продавец обязуется заключить основной договор купли - продажи.
Скажите пожалуйста, возможна ли покупка-продажа таким образом земельного участка?
Является ли продажа таким образом земельного участка нормальной практикой?
Какие документы должен предоставить продавец на данном этапе продажи.
Спасибо.
С уважением, Михаил.
Вопрос сложный. Предв. договор не подлежит гос.регистрации. Его надо внимательно читать. Считаю, что Вам необходима очная помощь юриста. в принципе, указанная практика имеет место. Но насколько в данном случае она рискованна - невозможно сказать без изучения правоустанавливающих документов.
СпроситьМогу ли я заставить продавца вернуть сумму полностью целиком?
С продавцом земельного участка был заключен предварительный договор купли продажи со сроками внесения денежных средств в три этапа. 1-й этап задаток, 2-й основная часть суммы в размере две трети стоимости участка, 3-й одна треть стоимости участка. Задаток и вторая часть суммы были успешно внесены. С третьим этапом возникли проблемы и мною принято решение о расторжении договора и само собой как прописано в договоре о не возвращении мне задатка продавцом.
Так же в договоре указано, что при расторжении договора со стороны покупателя возврату подлежат все денежные средства внесенные ранее, кроме задатка. Но тут возникла проблема у продавца в финансовом положении и он предлагает возврат частями, а не целой суммой как были внесены деньги на втором этапе.
Здравствуйте!
Если предварительным договором предусмотрен возврат денег не поэтапно, а единой суммой, то так и должно быть. Продавец обязан в этой части исполнить свои обязательства в соответствии с предварительным договором (ст. 309, 310 ГК РФ).
В противном случае Вы вправе потребовать с продавца уплаты процентов за пользование денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).
Спросить
Вам решать соглашаться на такое предложение Продавца о возврате денег частями.
Если не согласны то придется обращаться в суд чтобы взыскать полностью
СпроситьНеобходимо заключить грамотный договор с обременением. Договор купли продажи земельного участка, за участок будет внесен аванс, а остальная сумма уплачена в течение 45 дней с момента заключения договора купли продажи. Необходимо в договоре минимизировать риски связанные с невыплатой остальной части суммы, ведь с момента подписания договора собственником будет являться уже не старый хозяин, а новый.
Заключайте договор купли-продажи с рассрочкой выплаты. Имущество будет находиться под обременением до полной оплаты.
Спросить
В данном случае в договоре необходимо указать ответственность покупателя. Кроме того, при подаче на регистрацию договора купли-продажи с рассрочкой, будет наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.
Кроме того, рекомендую указывать в договоре не аванс, а задаток.
Если необходимо содействие по составлению такого договора, пишите в личные сообщения, там обсудим сроки и стоимость.
Спросить
Обычный договор с рассрочкой оплаты, в котором НЕ ДОЛЖНО содержать текста вида "ипотека в силу закона не возникает". А также лучше в самом договоре прямо указать ответственность сторон и последствия неисполнения договора в части оплаты.
Спросить
Неуплата денег по купле-продаже земельного участка - что делать без расписок о получении денег?
Не передали деньги по договору купли продажи земельного участка. В договоре купли-продажи в п. 4 полный расчёт до подписания договора. Передаточный акт при покупке-продаже земли земельного участка есть. Расписки о том, что получила деньги по договору нет. что делать. Заранее благодарю.
Александра, здравствуйте! Действительно, как же так получилось, что Вы подписали договор, подписали акт приема-передачи, а денег не получили?? Конечно, нельзя было так делать. Нужно было на сделку пригласить своего юриста.
Вы дословно привели текст п. 4? Если да, то что указано в акте приема-передачи? Сказано ли в нем что-то о том, что расчет произведен полностью, денежные средства получены, претенезий нет и т.п? Если да, то и деньги взыскать невозможно, к сожалению.. Если только покупатели сами не признаются, что денег не платили.
В уточнении Вы пишете, что суд не удовлетворил Ваш иск о признании сделки недействительной. Да, обычно, в таких случаях, сделки недействительными не признают. Можно лишь вызскать стоимость проданного имущества, если доказать, что денег не получали.
Вам нужно все документы показать юристу. Хотя, предположу, что Вы с юристом в суд ходили...
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Вам необходимо было еще на сделку идти с адвокатом. Сейчас срочно обращайтесь с решением суда к адвокату на очную консультацию.
СпроситьВряд ли что уже сейчас поможет,обжаловать конечно можете,но это,малопереспективно,НА МОЙ ВЗГЛЯД, может переговорить с соседями по участку и насчет межевания что нибудь затеять.... Ну или цистерну нефти на этот участок,шоб как говориться никому....
Спросить
У меня была сделка купли-продажи земельного участка и сооружения, находящемся на нем, я покупатель. ПРОДАВЕЦ очень легко согласился указать в договоре купли-продаже полную стоимость сделки, потому что я об этом попросила, дабы обезопасить себя в будующем. Вопрос в следующем: какой налог ему придется заплатить? Будет ли сумма налога оплачиваться от полной стоимости сделки или от суммы, которая будет больше миллиона?
Спасибо. Анна.
Добрый день, Анна.
В том случае, если данная недвижимость находилась у продавца в собственности более 3-х лет, он может получить имущественный вычет в размере всей суммы, в соответствии со ст.220 Налогового кодекса.
А если менее 3-х лет, то в сумме превышающей 1млн. (НДФЛ, составляет-13%)
СпроситьАнна, здравствуйте! Да, налог в размере 13 процентов платится с суммы, которая превышает миллион рублей.
Но, если Ваш продавец владеет своей недвижимостью более трех лет, то он вообще освобождается от уплаты налога. Может, в этом и кроется причина, по которой продавец не побоялся указать в договоре реальную стоимость недвижимости...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПрошу разъяснить порядок купли-продажи дома по доверенности. Собственник дома в договоре не участвовал, договор не подписывал. В договоре имеется нотариальная запись, что наличная сумма денег в полном объеме получена представителем продавца до подписания договора.
Прав ли я в том, что в этом случае для подтверждения факта передачи денег должно быть две расписки:
1.расписка представителя продавца, выданная Покупателю, как приложение к договору, подтверждающая передачу ему денег по договору купли продажи в полном объеме.
2.расписка собственника дома представителю продавца в получении суммы денег и копии договора купли-продажи.
В какие сроки обязывает закон представителя передать собственнику дома все полученное по сделке.
Вправе ли продавец требовать расписку непосредственно от собственника дома, если тот в договоре не участвовал, договор не подписывал и деньги от него не получал.
Прав ли я в том, что в этом случае для подтверждения факта передачи денег должно быть две расписки:
---не правы. расписка уже есть и она действительна
Спросить
В данном случае важны полномочия представителя . Имеет ли он право получать от покупателя деньги от имени продавца. Конечно, две расписки лучше чем полторы или ни одной, но они не решают проблему. Если завтра представитель смоется с деньгами (или скорей, поделит их с продавцом), продавец может оспорить сделку по безденежности, ведь он сторона договора не получившая по его условиям деньги по сделке, а не его представитель (который жулик, беглый висельник и, вообще, лицо не имевшее прав ни на что, кроме подписи в договоре).
В какие сроки обязывает закон представителя передать собственнику дома все полученное по сделке.
Ни в какие, закон об этом молчит.
Вправе ли продавец требовать расписку непосредственно от собственника дома, если тот в договоре не участвовал, договор не подписывал и деньги от него не получал.
Покупатель вправе требовать, продавец тоже может как собственник выдавать себе расписки и обратно.
СпроситьПри подачи заявления в суд о расторжение договора купли-продажи, как правельно указывать сумму, если в договоре приписана одна сумма, а на самом деле сумма больше. Есть расписка о доплате полученной сумме и плюс договор купли-продажи машины оставшейся суммы к покупаемой машины. Надо прописывать фактическую сумма или настоящую по договору какая написана? И в суде можно ли добавлять о большей сумме, если в иске написана меньшая сумма?
Дмитрий, необходимо указывать ту сумму, которая указана в договоре. То что было на самом деле, доказать очень трудно. Домыслы и подобного рода утверждения суд принимать во внимание не будет.
Спросить
Здравствуйте Дмитрий. От суммы которую вы укажете в исковом заявлении будет зависеть размер госпошлины. . Вы можете указать фактическую стоимость (все суммы с учётом доплат) . Окончательная сумма будет устанавливаться в судебном заседании.
Спросить
