Ветеран-инвалид ВОВ обратился за жильем, но отказали из-за технических недостатков - к кому обратиться?
Отцу отказали в предоставление жилья хотя, он ветеран-инвалид вов, отказали руководствуясь тем, что у него общая площадь 45 кв.м.,но 15 кв.м нежилое помещение это вернада и сени, но их защитали за жилое помещение. Дом находится в плачевном состояние, дом отапливаются от электро-обогревателя, нет ванны и туалета, в доме щели через которые даже летом продувает ветер, зимой в доме жить нельзя. К кому обратиться в такой ситуации?
Если вы получили письменный отказ, то обжалуйте его в судебном порядке. Также вы можете вызвать комиссию, для признания дома не пригодным для проживания.
Спросить
Здравствуйте. Только через суд Вы можете обжаловать отказ в течении трёх месяцев. Перед этим, Вам необходимо сделать экспертное заключение о пригодности жилья и по вопросам жилых и нежилых помещений. Готовы Вам помочь.
Спросить
Единственный выход в данном случае - это обжаловать отказ в суд. При этом, указанный отказ можно обжаловать в течение 3 месяцев со дня его получения.
СпроситьНежилое помещение 110 м.кв., расположено на 1 этаже многоквартирного дома, используется под салон красоты. Общая площадь дома 18000 м.кв., площадь нежилых помещений в доме 1500 м.кв. (офисных помещений в доме меньше 20%) Вопрос: правомерно ли нежилые помещения в этом доме включены в перечень кадастровой стоимости для исчисления налога на недвижимость?
Кадастровая стоимость определяется конкретного помещения.
Иные жилые или не жилые помещения не включаются в стоимость помещения, которому определяют кад стоимость..
СпроситьПроисходит деление дома. Учитывается ли нежилое помещение/коридор при делении (под цифрой 1, 2)? Решение суда:
“Признать (за нами) право собственности на ¼ долю жилого дома, площадью 43,7 кв. м.“
По прикрепленному плану общая площадь дома составляет 61,97 кв. м. (это и жилая и не жилая площадь). Будут ли при делении учитываться помещения под цифрой 1 и 2? В нежилом помещении 2 нет даже пола, там земля.
Суд поделил (выделил ДОЛИ) только жилую площадь
Берете 61,97 - 43,7=18,27
Вот эти 18,27 остаются в совместной ОБЩЕЙ собственности
А 43,7 - это совместная ДОЛЕВАЯ собственность
Разницу понимаете?
То есть эти 18,27 не делятся, а являются совместной собственностью.
Пример: коммунальная квартира. У каждого своя комната. Это ИХ доля, частная собственность.
А вот туалет, коридор - совместная.
Спросить
Здравствуйте.
Дело в том, что этим решением Ваш дом НЕ разделён. Суд признал за Вами право на долю. Образно говоря, "на местности" эта доля никак не определена.
Если технические характеристики дома позволяют произвести раздел в натуре, то такой раздел может быть произведён либо по соглашению всех сособственников, либо в судебном порядке.
Но раздел в натуре - это образование двух новых объектов недвижимого имущества, каждый из которых может эксплуатироваться автономно, и у каждого из которых должен быть отдельный вход.
Поэтому, прежде чем затевать такой раздел в натуре, необходимо проконсультироваться у строительно-технического эксперта.
Если же поделить дом в натуре не получается, то можно определить порядок пользования им. Это возможно и по соглашению всех сособственников, и в судебном порядке.
При определении порядка пользования КАЖДОМУ сособственнику в пользование должно быть предоставлено ЖИЛОЕ помещение. При этом площадь такого предоставленного в пользование жилого помещения может не соответствовать доле. Но все нежилые помещения останутся в общем пользовании.
СпроситьХотим купить жилой дом 2 этажа, назначение земли здания жилые и нежилые с условием разделения поэтажно, в этом жилом доме числится нежилое помещение но права на него не зарегистрированы, то есть по документам и по факту это жилой дом но регистратор сделки предупредила что могут быть проблемы с выплатой маткапитала поэтому дому, так как по нему можно покупать только жилое помещение.
Попробуйте перевести нежилое помещение в жилое поскольку назначение земли здания жилые и нежилые... Тогда проблем не будет...
Спросить
Получите выписку ЕГРН в Росреестре на данное строение и там будет все четко указано.
Спросить
Доброго дня, Анастасия!
Если я Все правильно понял, Вы хотите приобрести 2 этажный дом, в котором есть жилые и нежилые помещения?
Тогда:
Жилые же помещения есть! Одно нежилое помещение (к примеру тех. этаж или подвал) не мешают Вам приобрести с использованием мат. капитала весь дом.
Однако если Вы приобретаете этаж дома, где все помещения имеют статус нежилых, Вам не получится воспользоваться мат. капиталом.
СпроситьДевушка сирота имеет сохранное жилье на основании свидетельства о государственной регистрации права, принадлежит на праве собственности ½ доли дома. Вторым собственником данного жилого помещения является дядя. Жилое помещение представляет собой деревянный дом, без коммунальных удобств, с печным отоплением. В доме одна комната и кухня. Общая площадь дома составляет –28,2 кв.м. В данном жилом помещении зарегистрирована одна девушка. Из актов обследования жилья принадлежащего ей видно, что в доме необходим капитальный ремонт, проживание в данном жилом помещении невозможно. Администрация детского дома обращалась с ходатайством в администрацию где находится жилье о проведении ремонта или установлении факта невозможности проживания Девушки в этом жилье. Получили ответ о том, что поскольку данное жилое помещение находится в общей долевой собственности девушки, законодательство не поясняет порядок ремонта таких жилых помещений. На последний запрос администрации детского дома в управление образования о проведении проверки сохранности жилья получили ответ о невозможности проведения обследования жилищных условий дома, так как в настоящее время там проживает дядя, который не разрешил провести обследование и вести разговор о ремонте жилого помещения будет, когда девушка вернется из детского дома. Подскажите что делать?
до совершеннолетия у девушки есть опекуны-администрация детского дома. Администрация д/дома вправе обратиться в опеку или сразу в суд с требованием об устранении препятствий пользования в интересах девушки. обследует дом и выполнит все необходимые процедуры для признания невозможности проживания и проведения ремонта. далее будет решаться вопрос с жильем в установленном порядке.
СпроситьПо завещанию дом наследуют трое в равных долях. Один из наследников недееспособный и находится пожизненно в психоневрологическом диспансере в другом районе. Двое других наследников хотят продать дом, т.к. тоже проживают в других городах и в силу возраста не могут позволить себе содержать дом, который пустует уже 6 лет. Дом находится в деревне. Вода-колодец, туалет во дворе, отопление газовое. Неоднократно обращались в соцзащиту за доверенностью на продажу дома с предоставлением равноценного 1/3 доле жилья. Там требовали всевозможные справки, но после предоставления все таки было отказано в выдаче доверенности. Что можно сделать в данной ситуации и какое жилье будет являться равноценным (обязательно ли наличие туалета в жилом помещении, если в наследуемом доме его нет)?
Марина здравствуйте. Вы не можете лишить жилья Вашего больного родственника и поэтому Вам не дают разрешения. Купите ему жилье и тогда просите разрешение. Равнойенным будет жилье по размерам не менее тех, что были у собственника и условий жилого помещения. Всего доброго.
Спросить
Т.е. получается, что в 14 кв.м. администрация умещает и жилое помещение и вспомогательные помещения.
В Постановлении администрации города о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья, напротив фамилий жильцов расселеляемого дома, указана НЕ норма предоставления (т.е.минимальный размер площади жилого помещения на 1 человека), а Площадь требуемая (общая) - 14 кв.м. Верно ли указана в постановлении Площадь требуемая (общая) или должна быть указана норма предоставления (норма жилой площади), исходя из которой определяется общая площадь предоставления? Т.е. получается, что в 14 кв.м. администрация умещает и жилое помещение и вспомогательные помещения.
Здравствуйте Екатерина. И требумая (не от Вас а для реализации постановления администрации) и предоставляемая (для Вас) площадь расчитывается исходя из общей площади квартиры. Минимальный размер исходя из состава членов семьи, лица, которому площадь предоставляется, определяются на основании законов субъктов РФ. Успехов.
СпроситьПравилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. пост. Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354) дано определение понятию нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В одной из статей в интернете прочитал мнение, что нежилые помещения являются общедомовой собственностью. Налицо две противоположные позиции.
Меня интересует статус таких помещений в многоквартирном доме (МКД), как межквартирные лестничные площадки, лестницы и подвал дома. В доме установлен общедомовой теплосчетчик. Согласно п.3 Расчета размера платы за коммунальные услуги (Приложение N 2 к указанным Правилам предоставления коммунальных услуг…) при расчете за отопление одним из применяемых при расчете параметров является общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Правомерно ли включать в общую площадь МКД площадь межквартирных лестничных площадок, лестниц и подвал многоквартирного дома? Управляющая компания делает расчет только исходя из общей площади всех квартир в МКД, хотя лестничные площадки оборудованы батареями отопления на каждом этаже, а в подвале, естественно, осуществляется обогрев всего подвального помещения за счет разводки по стоякам.
Если нельзя их метраж включать в общую площадь, то я так понимаю, отопление по этим помещениям нужно учитывать в графе платежки ОДН. Снизятся ли при этом расходы собственников жилья?
Я же указал, что на доме установлен общедомовой теплосчетчик. В платежке указывается отпущенный дому месячный объем Ггкл по прибору учета, но в расчете за отопление (в той же платежке) не учитываются площади лестничных площадок, лестниц и подвал многоквартирного дома, которые также отапливались в этом месяце за счет указанного объема Ггкл, а только учитывается площадь квартир, поэтому сумма платежа за отопление значительно увеличивается. Суть вопроса заключается в следующем: можно включать площади отапливаемых лестничных площадок, лестниц и подвала многоквартирного дома в общую площадь жилых и нежилых помещений при расчете платы за отопление по постановлению № 354? Или отопление по этим помещениям нужно учитывать в графе платежки ОДН. . Все указанные помещения нашего МКД являются общей долевой собственностью.
СпроситьМы арендуем помещение в торговом центре под детскую игровую комнату. Помещение площадью 123 кв.м., находится на 3 этаже под стеклянным куполом. В помещении зимой очень холодно, ветер дует сквозь щели между стёклами, при прогревании помещения или дожде на улице с потолка капает вода, летом не продохнуть от жары.
Зимой невозможно прогреть помещение даже до 20 градусов, летом невозможно избавиться от духоты. Круглые сутки работают кондиционеры для охлаждения помещения, зимой обогревательные пушки и другие элементы. Коммунальные платежи из-за этого больше 20 тысяч рублей в месяц, а посетителей, из-за неблагоприятных условий крайне мало. Можем ли мы расторгнуть договор одним днём? Или подать судебный иск, что б арендодатель обеспечил достаточные условия в этом помещении для данной деятельности.
Спасибо.
Добрый день. Условия расторжения договора прописаны в нем самом. Читайте пункты, касаемые расторжения договора в одностороннем порядке. Если же, подобного ничего не прописано в договоре, начните с претензии в которой просите устранить недостатки.
Спросить
Здравствуйте Алина.
В силу ст.421 ГК РФ (свобода договора) условия договора определяются по усмотрению сторон.
Поэтому Вы вольны внести дополнения и (или) изменения в текст договора аренды, в том числе и об обеспечении условий нормальной работы со стороны арендодателя. Однако, арендодателю скорее всего проще будет расторгнуть с Вами договор.
В силу той же 421 ст. ГК РФ Вы вправе расторгнуть с арендодателем договор аренды, в любой удобный для Вас день, если в тексте договора не предусмотрены особые условия расторжения.
Спросить
Добрый день
Все зависит от условий вашего договора, но и те обстоятельства на которые вы указываете так же исключать нельзя, но у вас должны быть акты, составленные и заверенные надлежащим образом, которые свидетельствуют, что температура в помещении не соответствует норме.
Для того, что бы вам оказать более подробную консультацию и квалифицированную помощь в этой ситуации, Вам необходимо обратиться в личные сообщения, или по телефону, указанном на личной странице юриста. Всего вам наилучшего.
СпроситьМожет ли собственник жилья, руководствуясь СанПин, который требует, чтобы входы в нежилые помещения были отдельно от проходов к жилым помещениям, поставить в судебном порядке вопрос о лишении управляющей компании лицензии, если жилье в собственности находится в доме, который по документам реестра идет как! административно-жилой!, руководствуясь определением жилищного кодекса о жилых домах и тем, что признается жилым домом? (т.е. административно-жилое здание - это тоже жилое здание). однако, у собственника жилья на руках акт привлечения других собственников нежилых помещений к ответственности за использование помещений не по назначению (жилое под офис)? однако, использования продолжается с нарушениями в течение года...
Плюс большинство нежилых помещений в данном доме эксплуатируются с нарушением СанПин, игнорируя требования, но акта санпин нет.
Добрый день, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.
СпроситьСкажите, пожалуйста, при расчете берется общая площадь или жилая? У частного дома учитывается отапливаемое помещение или нет? (веранда, сени)
