Действителен ли договор аренды, заключенный собственником квартиры после получения права собственности

Договор аренды помещения заключён менее года. Однако, стороны в договоре аренды указали, что договор аренды считается заключённым с момента регистрации. Считается ли данный договор аренды заключённым с учётом оговорки о государственной регистрации. Если имеется практика прошу сослаться.

Заключен договор аренды. По условиям договора, он считается заключенным с момента его госрегистрации. Арендодатель затягивает срок госрегистрации (по договору это его обязанность), а мне это помещение так поздно уже и не нужно. Как мне расторгнуть этот договор? (или не расторгнуть - он ведь пока не считается заключенным?)

Договор аренды земельного участка (муниципальная собственность) заключен на срок с 29.12.2009 по 28.12.216 (семь лет), но зарегистрирован в росреестре 09.07.2013 в договоре аренды указано, что условия настоящего договора распространяются на отношения сторон возникшие до заключения договора а именно с 14.01.2008 года. Для переуступки прав аренды требуется согласие собственника или только его уведомление. Как следует исчислять срок действия договора, учитывая, что договор подлежащий госрегистрации считается заключенным с момента такой регистрации?

Благодарю за ответ (от 06.07.02) на вопрос 44060. В связи с Вашим ответом у меня возникли следующие вопросы: на которые я очень прошу Вас ответить: 1. Вы считаете, что данный договор, заключенный без указания срока, считается заключенный на неопределенный срок, но п.1 статьи 683 ГК "Срок в договоре найма жилого помещения" гласит: "Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет". Вы знаете, что часть 2 ГК содержит отдельную главу 35, посвещенную Найму жилого помещения, почему же Вы пишете, что договор заключен на неопределенный срок? 2. Собственник квартиры по нашему договору имеет право доступа в нее, но по предварительной договоренности - зная неблагонадежность наймодателя, не могу ей доверять, кроме того в квартире находятся мои личные вещи, и кто будет отвечать в случае их пропажи? 3. Почему я не имею права сменить замки? Кому понравится, что в его жилище в любое время может заходить посторонний человек (тем более, что я весь день на работе), ведь проверить порядок в квартире можно и в моем присутствии? 4. Кто из сторон договора должен регистрировать его в Москомрегистарции и какое наказание понесет собственник за неуплату налога со сдачи квартиры? 5. В какой срок производится выселение нанимателя? Понимаю, что вопросом много, но надеюсь, что Вы найдете время на них ответить. Спасибо Вам большое!

У меня к вам такой вопрос, купили квартиру 1998 году по договору купли-продажи на двух супругов, один из супругов умер, второй вступил в наследство по закону 2014 году и получила свидетельство о праве собственности на всю долю, на данный момент хочет продать квартиру, доля по наследству менее 3 лет, вопрос, будет ли налог с продажи квартиры или срок владения идет с договора-купли продажи так они оба были собственниками?

У нас 4 собственника квартиры. Пустили квартирантов. Договор был составлен на одного собственника. Может ли другой собственник, с кем не был договор заключён вселиться в квартиру и выселить квартирантов. Договор кончился, а квартиранты съезжать не хотят.

Договор аренды, заключенный с предыдущим собственником, истекает через 15 дней. В договоре не предусмотрено его продление, есть пункт о преимущественном праве арендатора заключить новый договор, о чем он уведомил нового собственника. Собственник направил договор на новый срок на новых условиях, арендатор подписал договор, но приложил к нему протокол разногласий. Если собственник отказывается подписывать протокол разногласий, считается ли новый договор заключенным на изначальных условиях или не заключенным вообще? И в данном случае, отказавшись от оферты собственника (так как направлен протокол разногласий, как новая оферта), теряет ли арендатор преимущественное право заключения договора? Может ли собственник сослаться на утрату данного права и отказать арендатору в заключении нового договора, ссылаясь на его отказ от акцепта из-за направления протокола разногласий? Будет ли в данном случае действовать ст. ГК РФ о продлении предыдущего договора на тех же условиях на неопределенный срок? И как в таком случае собственнику законно расстаться с арендатором в кратчайший срок?

Уважаемые юристы прошу ответить на вопрос! Если Договор аренды нежилого помещения заключен с 1 января, а акт приема-передачи заключен с 1 февраля, с какого срока исчисляется срок аренды: - с момента подписания акта приема-передачи или с 1 января? Подлежит ли регистрации договор заключенный на 12 месяцев? Заранее спасибо.

Между гражданами был заключен дговор продажи недвижимости (нежилого помещения). Даннный договор считается заключенным с момента подписания. Покупатель может до регистрации перехода права собственности, совершить сделки по его отчуждению, например отдать в аренду, продать.

С квартирантом был заключен договор найма квартиры на 1 год. 15 октября срок заканчивается, а квартирант отказывается сьезжать, угрожает. Как правильно выселить квартиранта?