Оформление договора купли-продажи доли в квартире при разводе - возможность снижения цены и право мужа на проживание

1. Вы можете только договариваться с ним о цене, за которую приобретете его долю.

2. Он имеет право проживать в квартире, т.к. является собственником доли вне зависимости от ее размера.

И почему Вы решили, что он не может продать свою долю? Если найдется желающий, то, выполнив требования закона о Вашем преимущественном праве, он может продать свою долю любому, причем новый владелец также вправе будет вселиться и проживать.

Татьяна! Вы путаете понятия "выдел доли в натуре" и "продажа доли".

Ваш муж может по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса.

А ст. 250 ГК говорит о следующем:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.