Риски покупки квартиры в ипотеку по доверенности и размер залога - как защитить себя
Планирую купить квартиру в ипотеку. Выбор сделала.1.Квартиру продает мать хозяина по доверенности. Насколько сделка может быть рискованной. Вдруг хозяин квартиры разводится, или супруга его не согласна с продажей, либо квартира заложена под что то.банк проверяет данные моменты? Или необходимо обращаться куда-то для проверки таких рисков. Или лучше оформлять ипотеку не по доверенности а хозяином квартиры?2.Так же интересует размер залога, который требует продавец-это какой то фиксированный процент? В моем случае хозяйка хочет 10% от стоимости. Если с квартирой чтото не так. Сумма не возвращается? Например сейчас оформлю залог, потом окажется что банк не одобрит продажу. Я потеряю свои деньги?
Заранее спасибо.
Ипотеку банк утвердил. Нашли квартиру через агенство. Продавец живет в другом регионе. На сделку приедет, но - хочет залог ДО подачи документов в банк на рассмотрение. В какой момент продажи передается залог продавцу? Какой % от суммы? А если банк не одобрит квартиру, что тогда с залогом, как его возвращать? За что платит покупатель при купле продаже квартиры в ипотеку?
Римма!
Данные врпросы решаются между Вами и продавцом по взаимному согласию, очно к адвокату обратитесь.
Спросить
Какие документы необходимы для оформления доверенности на квартиру. Хозяин квартиры проживает в России, а квартира находится в Украине. Хозяин хочет сдавать квартиру в аренду под жильё (для того что-бы установить в данной квартире электросчётчик организация, которая устанавливает данные счётчики требует доверенность). Как правильно оформить доверенность хозяину квартиры? Действительна ли будет доверенность Российской федерации на Украине?
Спасибо за ответ.
Да, нужен будет только заверенный нотариально перевод на укр. яз. или обратится в консульство Украины в РФ.
СпроситьКупила автомобиль, через 1,5 года узнала, что он в 2 х залогах, предыдущий хозяин, я нашла предыдущего хозяина и он мирно погасил первый залог, со вторым залогом, тут произошла накладка, банк выставил сумму предыдущий хозяин оплатил, дали решение суда, что машина выведена из залога, я проверяю соответственно машину, она еще находится в залоге, и пришел документ, что оказывается предыдущему хозяину нужно доплатить 53000 рублей (проценты за время суда).
Вопрос может ли суд сейчас требовать деньги с предыдущего хозяина? (пока он не заплатит мою машину не выведут с залога)
2 Вопрос, как мог банк взять машину во 2 раз в залог, если она в залоге в другом банке? Является ли это мошенничеством со стороны банка или предыдущего хозяина?
Договор купли-продажи, поставили на учет в 5 дневный срок, ограничений на регистр. Действия в ГИБДД не было поставили на учет сразу и без проблем, ПТС хозяин предоставил оригинал, о залоге не сообщил, я бы и не купила ее, о том что можно было проверить в результате отчета не знала, с ноября по апрель предыдущий хозяин оказывается платил, поэтому банк не сразу кинулся искать меня. За год получается предыдущий хозяин заложил в июне, и в декабре 2 раза в залог.
Спросить
Описанные вами действия указанного гражданина являются мошенничеством. Вы вправе подать заявление, расторгнуть сделку и вернуть деньги. Это необходимо в любом случае, в противном - вы лишитесь автомобиля.
СпроситьЯ купила квартиру в ипотеку в октябре месяце, в апреле месяце ко мне приходит кредитный инспектор и говорит что данная квартира находится у банка в залоге т,е бывший владелец квартиры брал кредит под залог квартиры, на данный момент образовалась задолженность по кредиту у бывшего хозяина квартиры и сделка купли-продажи квартиры может быть аннулирована потому что она в залоге у данного банка, скажите что мне делать и возможно ли такое? Спасибо 1
Порядок внесения залога при покупке квартиры.
Добрый день. Присмотрели квартиру для покупки на вторичке. Агент продавца требует сначала внести залог в размере 100 т.р. Без залога отказывается предоставлять какие-либо документы для просмотра и проверки, утверждает, что сейчас все квартиры продаются именно таким образом (т.е. сначала залог, потом документы). Правомочно ли такое требование? Ведь если что-то не устроит покупателя (не могу же я покупать квартиру вслепую) деньги потом не вернуть. Стоит ли вносить этот залог, или лучше искать другую квартиру или агенство?
требование о залоге не обязательно.не все так работают.поэтому ишщте другое агенство
СпроситьУточню детали планируемой сделки: я планирую продать свою квартиру (которая была куплена с использованием материнского капитала) и часть денег полученых от продажи квартиры пустить на погашение залога (ипотеки) в новой квартире (так как продавец новой квартиры еще не выплатил за нее всю ипотеку), но для того чтобы я мог свою квартиру продать и получить за продажу деньги, мне нужно разрешение органов опеки, а им я должен буду предоставить выписку из ЕГРП на новую квартиру, в которой естественно будет указано что она еще в залоге у банка (я ведь свою старую еще не продал и не погасил залог в новой) Как быть с опекой? Разрешают ли такие сделки?
Доброго времени суток, уважаемый Антон!
Разрешат только в сулчае, если будет составлен предварительный договор купли-продаи, где будут указаны детские доли в новой квартире
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Я покупаю квартиру, квартиру продает человек который действует по доверенности от хозяйна квартиры. Техпаспорт на квартиру совершенно новый. В данный момент человек действующий по доверенности в оттезде, завтра идем оформлять договор купли продажи, должен подьехать сам хозяйн. Загвозтка в том что человек который действует по доверенности просит не отдавать деньги действующему хозяйну квартиры, просит скинуть деньги на банковский счет. И у меня по этому поводу есть подозрения что это мошенники. Как мне быть?
Вполне возмоно, что это мошенники, более того, судя по вашему рассказу могу вас уверить, что это мошенники на 99%, поэтому я бы воздержался от оплаты подобным способом.
СпроситьПокупаю двухкомнатную квартиру по ипотеке. Продавец продает по доверенности. (доверитель бабушка, доверенное лицо ее дочь) если квартира покупалась собственником в браке, то нужно будет согласие супруга ее матери на продажу этой квартиры? И какие еще сложности могут возникнуть по продаже квартиры через доверенность? Спасибо заранее.
Доверенность в любое время можно отозвать. Если квартира приобретена в браке, требуется согласие второго супруга на ее продажу. Квартира должна быть свободна от зарегистрированных в ней лиц и не иметь долгов по ЖКХ.
СпроситьМы с женой, несколько дней назад, ходили на показ квартиры. На первый взгляд квартира вроде устроила. С агентами и хозяином квартиры была заключена, расписка в получении залога за оказание услуг. На следующий день мы перезвонили агенту, по истечению меньше суток. И объяснили, что нас не устраивают некоторые нюансы по квартире и мы бы хотели вернуть залоговую сумму и от риэлтора и от хозяина. Залог довался для того, что бы ни хозяин, ни агент квартиру ни кому не показывал. В итоге и хозяин и агент залог возвращать отказываются. Подскажите, есть возможность вернуть залог или это можно сказать, что подарил. Заранее большое спасибо!
Хочу купить квартиру, собственник которой некоторое время назад взял кредит под залог этой квартиры. Со слов собственника банк в процессе сделки купли-продажи в одну из двух ячеек закладывает сумму задолженности заемщика, а в другую - остаток суммы от стоимости квартиры для собственника. Как регистрационная палата проводит такие сделки, какой документ от банка требуется в такой ситуации, и необходимо ли в ДКП прописывать о залоге квартиры?
Банк в этом случае дает справку. Такие сделки возможны. Главно е чтобы согласие банка было и деньги шли ему.
СпроситьСветлана!
Как правило это трехсторонняя сделка, банк будет включен в качестве стороны в Ваш договор, пообщайтесь с представителем банка.
Спросить
