Жильцы проживающие во второй комнате на правах первоочередной покупки заявили

В ГК РФ на эту тему есть норма:

Статья 250. Преимущественное право покупки.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Таким образом, соседи должны иметь право собственности на свою комнату. Если нет - то и проблем нет. Если есть, то им должно быть направлено извещение, которое тоже должно быть составлено грамотно. Обычно такое извещение оформляется у нотариуса (что вовсе не обязательно). Распространенная ошибка того же нотариуса - указывается стоимость предложения, но не указываются другие основные условия сделки.

Если такое извещение направлено, и в течении 1 месяца не получено официального (письменного) согласия на покупку или отказа от покупки, то теоретически продавец имеет право продать объект третьим лицам, но за цену не менее указанной в извещнии соседям. Если в вашем случае дано согласие, но по различным причинам сделка откладывается и вы посчитаете себя покупателем в соответствии с законом, то будьте готовым к судебному процессу, в ктором истец (соседи) будут требовать признать их право на преимущество по сделке и заменить покупателя. данный процесс они выиграют при условии, что имеют сумму указанную в извещении (положат ее например на депозит суда). Если так, то вам вернут деньги и обяжут освободить комнату.

Если денег у них нет и не будет, то их выигрыш мало вероятен, так как сделку не отменят по причине простого нарушения ст.250 ГК РФ.

Есть варианты обойти эту норму. Наример - договор дарения. Но сделка будет мнимой и оспоримой по этому основанию. То есть риск присутствует. Есть еще варианты. Например вам дарят 1 кв. метр. и вы становитесь собственником доли. После этого продаут вам как собственнику остальную часть и при этом третьего собственника уведомлять не нужно, так как доля продана тоже собственнику.

Последний совет. Не полагайтесь на басни риэлторов. Обращайтесь к юристам, особенно в сложных случаях.