Возможно ли приобрести долю в общей долевой собственности с использованием материнского капитала и возможность внесения и выписки лица из собственности?
Можно ли по материнскому капиталу приобрести долю в общей долевой собственности? Так же, при покупке доли нужно, что бы человек, зарегистрированный там выписался. Можно ли после совершения сделки вновь его туда прописать?
Если в том жилье у Вас и Вашей семьи уже есть доля, то пенсионный фонд не увидит улучшения жилищных условий в такой покупке. ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ утверждены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862.
Спросить
Обязательно ли выделять долю мужу по материнскому капиталу если он хочет от нее отказаться в пользу детей? Нужно ли для сделки купли недвижимости по материнскому капиталу обязательство о том что выделю мужу долю предъявлять при регистрации покупки жилья или его писать после сделки? Можно вместо доли предоставить потом его нотариальный отказ в пользу детей?
Возможна ли покупка 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по материнскому капиталу, если продавец оформил договор дарения 1/100 доли. И можно ли эту сделку признать не действительной.
Я являюсь собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом. хотела бы выкупить вторую половину дома. Но владелец второй половины оформила договор дарения 1/100 доли и оставшую долю оформила продажу по материнскому капиталу. Возможно такую сделку признать не действительной? При оформлении сделки нам не было известно спасибо.
Добрый день. Увы, нет, т.к. на продажу доли другому долевому собственнику правила ст. 250 ГК РФ не распространяются
СпроситьВ 3 х комнатной приватизированной квартире (имеется общий долг по квартплате) два собственника оба прописаны (других нет) имеющих долю по 1\2 части. Один собственник желает продать свою долю под материнский капитал. Как правильно совершить сделку (по порядку как правильно оформить) после совершения сделки, разрешено прописать туда покупателя и двух несовершеннолетних детей?
По тексту - никак. И будет иметься преимущественное право сособственника, которое может ущемить права на совершеннолетних. И реального улучшения жилищных условий, при покупке такой доли - у покупателя нет.
СпроситьУСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Галина, здравствуйте! Если среди сособственников есть несовершеннолетний, то не разрешение ООиП требовалось на сделку, а разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки. Есть соответствующий Приказ Минюста РФ. Не понятно, почему Росреестр зарегистрировал сделку без данного документа.
Но, в любом случае, признать данную сделку недействительной невозможно. Сособственник может обратиться в суд только с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя, если есть основания полагать. что его преимущественное право покупки было нарушено. При этом, он должен быть готов положить на депозит суда всю сумму, за которую была продана доля. То есть, если финансовой возможности приобрести долю нет, то и в суд обращаться бессмысленно. Если сумма неизвестна, то можно обратиться в суд, ходатайствуя перед судом о затребовании регистрационного дела в Росреестре (по такой категории дел это делается всегда), а там уже посмотреть, за сколько продана доля. Если преимущественное право покупки нарушено не было - всегда можно отказаться от иска либо не посещать заседания, и тогда суд оставит иск без рассмотрения.
Повторюсь, что признать сделку недействительной невозможно, а таком иске откажут, даже если, действительно, разрешения ООиП на отказ от преимущественного права покупки с рег. деле отсутствует.
По поводу зарегистрированного гражданина - сказать точно никогда возможности нет.. Плюс, неизвестно, может, он был зарегистрирован на момент приватизации. В таком случае, признать его утратившим право пользования затруднительно. В общем, по этому вопросу нужно больше информации..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьИ что это такое? Можно ли его применить, если есть 1/2 доля в квартире? Как сделать так, чтобы доля в двухкомнатной квартире стала отдельной комнатой? Определение порядка пользования мне не нужно, так как я хочу свою долю продать, а не жить там. Знаю, что комнату продать легче, чем долю, поэтому пытаюсь понять, как из доли сделать отдельную комнату.
Спасибо,
Михаил.
Из доли комнату сделать невозможно,Коммуналку вам сделать из отдельной квартиры не получится(в противном случае количество коммуналок резко увеличилось бы), остается только продажа именно доли, но это намного дешевле комнаты, или продажа всей квартиры, тогда в цене не теряете.
СпроситьЗаключите соглашение с сособственником о том, что на долю 1/2 приходиться комната, которую вы занимаете и удостоверьте договор нотариально.В нем пропишите, что с переходом права собственности доли пользование квартирой не меняется....
СпроситьСын дарит маме (всю свою) 1/3 долю в общей долевой собственности квартиры. До момента дарения доли сына мама имела свою 1/3 долю. Скажите надо ли в договоре отметить текст что после отчуждения доли сына ее доля стала 2/3? Правильным ли будет такой текст?:
После отчуждения доли в праве собтсвеннности доля Одариваемой составляет 2/3 доли в общем праве собственности на квартиру.
Кто имеет право преимущественной покупки доли комнаты в комунальной (приватизированной) квартире? Нарушит ли участник долевой собственности комнаты права другого (не являющегося соственником, а только вступающего в наследство) предложив свою долю комнаты третьему лицу, проживающему в этой же комунальной квартире? Кто из участников общей долевой собственности имеет преимущество при покупке, если оба изъявили желание приобрести долю комнаты?
Инесса, здравствуйте! Преимущественное право покупки имеют только сособственники указанной комнаты, а также собственники других комнат в данной коммунальной квартире. Если доля в праве собственности на комнату продается кому-то из данных лиц, то у остальных нет преимущественного права покупки. Если несколько из них хотят купить долю в праве на комнату, то только собственник доли решает, кому он ее продаст.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Продать комнату Вы вправе любому из соседей. При этом каких-либо преимуществ у них друг перед другом нет и это независимо от размера доли или площади.
СпроситьПри покупке доли в квартире по материнскому капиталу дети были включены в сделку, а муж нет. Надо ли теперь выделять ему долю по обязательству?
Зачем? Ваша доля является совместной собственностью супругов по закону и муж имеет право на ее половину.
СпроситьДочь жила с мужем и двумя детьми в собственности у дочери была 1/2 доля в полуторке со смежными ходами так же в этой квартире есть доли у мужа 1/4 и 1/4 у неё приобретенной за материнский капитал и двое мололетних детей 1/2 была заложена под займи в последствииподарена этому постороннему человеку без согласия супруга а в последствии была продана третьему лицу законна ли сделка и может ли этот человек вселиться сам или сдать другим людям если квартира в общей долевой собственности и законна такая сделка и при материнском капитале должны быть выделены доли детям.
