Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

У него (продавца) нет свидетельства на собственность (говорят, что будет оформлено через год).

08.11.2007, 15:22
• г. Москва

Хочу приобрести машино-место в гаражном комплексе. Продавец - застройщик. Гараж-стоянка уже построена, но не сдана в эксплуатацию. У него (продавца) нет свидетельства на собственность (говорят, что будет оформлено через год). Этот продавец предлагает купить машино-место по предварительному договору на основании инвестиционного контракта заключенного между правительством Москвы и продавцом (ООО...). Меня смущает, что продавец торгует недвижимостью не имея её в собственности. Ведь может получиться, что сделка будет считаться недействительной. Что Вы можете мне подсказать в данной ситуации? Спасибо заранее за ответ.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Действительно, сделка будет незаконной

Спросить

Действительно, сделка будет незаконной. Предварительный договор означает обязанность сторон заключить сделку в будущем. Платите деньги задатком

Спросить

Это обычная практика приобретения недвижимости у застройщика не имеющего права собственности на реализуемый объект недвижимости,право собственности на данный объект еще никем не приобретено.Вы имеете законное право при наличии инвестиционного контракта у застройщика заключить с ним договор на инвестирование строительства машиноместа и получить его в собственность либо после сдачи объекта в эксплуатацию либо признания права собственности в судебном порядке,также возможно заключение предварительного договора купли-продажи с обязательством заключить основной договор после сдачи строительства.

С уважением.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Сергей
30.04.2012, 13:15

Насколько эти документы будут сильны, в случае если сделка сорвется, чтоб гарантировать возврат денег.

Хочу купить гараж, но у продавца нет пока свидетельства на право собственности гаража, поэтому не могу оформить договор купли-продажи. Продавец гаража отдал документы в БТИ для оформления техпаспорта. Документы будут готовы 19.04, 22.04 обещает отдать пакет в регпалату, соответственно через месяц (в июне!) только у него будет на руках свидетельство о праве собственности. Хотелось бы купить гараж сейчас. Как юридически правильно оформить (каким документом) сделку сейчас, с целью: 1 чтоб продавец не нашел другого покупателя 2 начать пользоваться гаражом. Может быть до оформления договора купли-продажи, оформить договор задатка и расписку? Насколько эти документы будут сильны, в случае если сделка сорвется, чтоб гарантировать возврат денег. Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Андрей
12.08.2002, 15:06

Ситуация с признанием недействительной сделки по покупке двушки - возможное влияние на мою сделку и гарантии

Хочу услышать Ваше мнение о ситуации. Год назад я купил трехком. Кв-ру в Москве. Договор кули-продажи зарегистрирован, свидетельство получено. Одновременно, в тот же день, мои продавцы купили двушку, документы тоже все оформлены. Через год выясняется, что, спустя полгода после нашей сделки, состоялся суд, который признал сделку по двушке, состоявшуюся два года назад между их продавцом и давним владельцем двушки, недействительной. Сейчас моих продавцов вызывают на суд по этому делу, т.к. во время предыдущего рассмотрения дела суд не знал, что двушка была уже продана моим продавцам. У меня вопросы: Может ли и каким образом эта ситуация коснуться моей сделки? И еще, если сделка по двушке признана недействительной и обе стороны обяжут восстановить все, как было до сделки, то как это обеспечивается, какие гарантии? Ведь их двушку арестуют, потребуют их выселить, а как они получат с их продавца деньги? Какие гарантии? Вот такая вот ситуация! Жду Вашего ответа. Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Дмитрий
15.09.2008, 16:38

В чем отличие между свидетельством на право собственности и членством в гаражном кооперативе?

Я хочу купить гараж. Мне предлагают приобрести гараж в гаражном кооперативе. Я спрашиваю - у вас документы на собственность есть? Они говорят-да есть - членская книжка участника кооператива. Мне это не нравится. Это не свидетельство о собственности, а какая-то непонятная книжка. Хочу, чтобы вы пояснили мне: 1. В чем отличие между свидетельством на право собственности и членством в гаражном кооперативе? 2 каки документы на право собственности должен иметь участник кооператива? 3. как правильно оформить сделку? 4. какие опасности есть при совершении подобной сделки? Зараннее спасибо, Дмитрий.
Читать ответы (1)
Наталья
13.07.2017, 09:51

Как правильно оформить сделку при покупке гаража и земли в ГСК?

У меня следующая ситуация: Я хочу купить гараж в ГСК, земля под гаражом оформлена в долевую собственность, продавцу принадлежит 1\20 часть. Сам гараж оформлен в собственность, свидетельство о праве собственности и тех. паспорт есть. Также как и свидетельство о собственности на 1\20 земельного участка. Ходили на консультацию к нотариусу, он говорит, что можно оформить сделку по договору дарения, в юридической консультации нам сказали оформляйте письменный договор и подавайте документы в россреестр. Скажите, как правильно оформить сделку? Могу ли я оформить сделку непосредственно по гаражу и по доле земли отдельно? Спасибо!
Читать ответы (1)
Сергей
07.10.2015, 11:28

Как обезопасить себя при покупке машиноместа в неоформленном гаражном комплексе?

Планирую купить машиноместо в гаражном комплексе (народный гараж) у хозяина, но у него до сих пор не оформлено право собственности на него, как и у всех 200 владельцев других машиномест в этом гаражном комплексе. Как я могу себя обезопасить купить машиноместо у одного из хозяев?
Читать ответы (1)
Сергей
11.10.2005, 12:52

Как оформить переход права собственности на гараж без свидетельства о праве собственности от продавца при наличии

Уменя сложилась такая ситуация: хочу купить гараж, у продавца нет свидетельс тва о праве собственности на этот гараж, председатель кооператива подтверждает его права на этот гараж. Продавец уезжает в другой город на ПМЖ. Как правильно оформить договор или договора с продавцом чтобы этот гараж перешёл в мою собственность, пожалуйста посоветуйте как быть в такой ситуации. Спасибо!
Читать ответы (1)
Евгений
02.11.2004, 16:02

Продажа гаража в ГСК - нужно ли оформлять свидетельство о праве собственности?

Оформление сделки по приобретению гаража ГСК. Хочу купить гараж у продавца - члена ГСК (гаражно-строительного кооператива). У продавца пай выплачен, но не оформлено свидетельство о Государственной регистрации прав собственности на продаваемый гараж. Обязательно ли при продаже гаража оформлять продавцом это свидетельство или достаточно оформить акт приема-передачи пая и гаража от продавца покупателю и в дальнейшем покупателем, при необходимости, оформить свидетельство на свое имя. Заранее благодарен за быстрый и исчерпывающий ответ. Евгений.
Читать ответы (1)
Дмитрий
18.12.2017, 19:55

Можно ли продать недвижимость без оформления в собственность?

Добрый день. Такая ситуация, есть покупатель, продавец и застройщик. Сделка по продаже недвижимости. Объект недвижимости покупался рродавцом у застройщика на этапе строительства, заключался предварительный договор. Когда объект был построен (секция в таунхаусе), между продавцом и застройщиком был заключен договор купли-продажи и подписан акт приема-передачи. С тех пор прошло 1,5 года, за это время продавец не оформил недвижимость в собственность. Собственником сейчас является застройщик. Тепеь продавец хочет продать покупателю эту недвижимость, но не хочет оформлять в собственность. Каким образом возможно оформить данную сделку? Как я понимаю, по договору переуступки (цессии) нельзя этого сделать, т.к. Есть акт приема-передачи, основной договор купли-продажи и объект введен в эксплуатацию. Как мне, как покупателю, оформить эту сделку? Спасибо.
Читать ответы (2)
Андрей Сергеевич
27.10.2010, 20:26

Покупка гаража в ГСК без свидетельства о праве собственности - какие последствия для покупателя?

Покупка гаража в ГСК. Вопрос был сформулирован ранее, а это дополнение: председатель ГСК говорит, что при сделке будет оформляться договор купли-продажи и членская книжка, но свидетельство о праве собственности на продаваемую недвижимость не имеется и оформить видимо я не смогу гараж как собственность. Подскажите пожалуйста, что это получается за сделка? Членство в ГСК, купля-продажа, аренда? И какие для покупателя последствия. Гаражи металлические, находятся в гаражном комплексе (не отдельностоящие). Постройки 2008 года.
Читать ответы (1)
Валентина
23.10.2014, 08:08

Как оформить сделку по приобретению недостроенного гаража в гаражно-потребительском кооперативе и возможные нюансы

Хочу приобрести гараж в гаражно-потребительском кооперативе. У продавца земельный участок под гаражом в собственности (имеется свидетельство о регистрации, выданное на его имя). Само строение (гаражный бокс) никак не оформлен и не приватизирован. Продавец мне его продает, как недостроенный. Как мне лучше оформить сделку (особенно на бокс)? Смогу ли я потом оформить на него документы? Обязательно ли наличие нотариального согласия на продажу от супруга продавца? Какие нюансы могут возникнуть при сделке? Заранее благодарю за консультации.
Читать ответы (1)