Ситуация с заключенным договором аренды и спор о принадлежности участка - Как сохранить павильон на текущей территории?
Договор аренды на временное сооружение 62 кв метра был заключен на 11 месяцев. ,затем продлится на неопределенный срок, на кадастре не стоял, администрация на первой линий поставила на кадастр участок площадью 3600 кВ метров, и мой павильон оказался в границах этого участка, потом администрация предоставила участок ооо старт для строительства торгового центра. И подала в суд на меня с требованием освободить участок, что можно сделать чтобы павильон остался стоять на прежнем месте?
Практически ничего. Договор аренды уже закончился? Необходимо смотреть условия договора. После 11 месяцев продлевается на неопределенный срок, то необходимо его регистрировать в ТОРЦе, если не было этого, то администрация подает в суд и по решению суда расторгается договор аренды и освобождается с вашей стороны место.
Спросить
Здравствуйте. Подайте встречный иск на действия администрации по сдаче вашего участка в аренду другому арендатору.
Спросить
Я вступила в наследство отца, на участок 6 соток. Участок не стоял на кадастре, его перенесли в другое место и поставили на кадастр. Спустя год я с разрешения администрации спилила на этом участке деревья. На меня подали в суд за спил деревьев, что делать?
В чем обман если вы к ним обращались письменно и вы получили от них письменный ответ. Только не понятно, вы не знали где находится участок который вы наследовали? Как такое возможно.
Спросить
Как внести дополнения в договор аренды нежилого помещения зарегистрированного в кадастре? Обязательно через кадастр заключать доп. соглашение или можно без кадастра обойтись. Договор между физ. лицом и юр.лицом.
Все доп. соглашения к договору заключаются по форме самого договора, т.е. если договор был зарегистрирован в Росреестре то и доп. к нему также должен быть зарегистрирован.
СпроситьДоговор аренды земельного участка под установку торгового павильона (некапстроение) с администрацией города закончил срок действия, оплату аренды производим регулярно. Продлять договор аренды администрация отказывается, и прислала уведомление о расторжении бессрочного договора аренды земли под павильон с требованием через 3 месяца освободить участок. Вопрос они расторгать в одностороннем порядке обязаны через суд или нет и есть ли варианты отстоять право на аренду участка? Если в договоре прописано о право одностороннего расторжения вариантов никаких к нас?
Необходимо смотреть условия договора аренды, что бы вам что то посоветовать. Не видя договора, сложно судить о правомерности или не законных действиях администрации. Обращайтесь очно с договором, посмотрим.
СпроситьСитуация на мой взгляд ужасная. У меня в собственности находится участок, тут узнаю, что на него поставили в кадастре другой участок, так как мой видите ли слетел у них с кадастра и они не видя моих данных поставили на кадастр другого человека. Я почти не бываю на участке, НО ЭТО МОЯ СОБСТВЕННОСТЬ. Что делать?
Добрый вечер!
Вам необходимо оспаривать кадастровый учет второго участка в судебном порядке.
СпроситьКак можно признать торговый павильон недвижимым имуществом, чтобы можно было выкупить земельный участок, находящийся в аренде у муниципалитета на неопределенный срок, в договоре арены оговорена установка торгового павильона, а не объекта недвижимости?
Здравствуйте!
Во- первых, Вам необходимо наличие всех коммуникаций в павильоне, канализация в том же числе. После этого тех. паспорт, БТИ и разрещшение Администрации.
СпроситьУ огородного товарищества был земельный участок в аренде без границ под коллективное пользование. Обратились в Координационный Совет разрешить приватизацию. Решили надо землеустроительное дело и акт выбора участка сделать. Сформировали участок, присвоили ему кадастровый номер, огор. Товарищество не запросило участок ни на каком праве: ни в аренду, ни в собственность, а стали обращаться его члены в орган самоуправления, чтобы предоставили в собственность земельный участки, полученные от раздела территории проектом организации и застройки, указав ориентировочно только площадь просимого участка. Через два года кадастровые сведения территории товарищества аннулированы. Закон запрещал образовывать земельные участки из временно стоящих на кадастре исходных зем. участков. Можно ли снять с кадастра участки членов товарищества, постановленные на кадастр в 2007 г с зарегистрированным на них правом собственности?
До 1 января 2017, до вступления в силу закона о государственной регистрации недвижимости (ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015), когда еще не объединились реестры кадастра и регистрации в общую систему ЕГРН, при образовании все новые участки имели статус «временный».
Данный статус менялся на учтенный только после того, как на объект регистрировали право. Поскольку кадастр и регистрация существовали как две разные системы и не принимались в одном окне, земельные участки с временным статусом существовать могли долго. Даже сейчас в ЕГРН очень много таких объектов.
К 1 марта 2022 г. решено все бесправные объекты недвижимости удалить из ЕГРН (ст. 72 ФЗ № 218). Все кадастровые работы, которые были проведены владельцами для преобразования объекта, нужно будет проводить заново.
Снятие с учета временных участков по желанию правообладателя
Чтобы не ждать 2022 года, владельцы временных участков могут снять их по заявлению (причина – отсутствие необходимости в разделе или объединении участка).
В остальном необходимо смотреть документы, для принятия правильных решений и действий.
СпроситьИмею участок под ИЖС. Поставила на кадастр в 2009 году, получила свидетельство о собственности. (дачная амнистия). Но при попытке сделать на участке межевание, оказалось, что мой участок поставлен на кадастр другим лицом раньше меня. То бишь, согласно КПТ и кадастровому номеру мой участок теперь находиться на другом месте. Но и на нём я тоже не могу размежеваться т.к. на нём стоят старые жилые постройки от 1980 г. (на кадастре не стоят). Получается, что я владею виртуальной землёй,но налоги за землю я плачу реальные. Департамент мне отказывает в предоставлении нового участка согласно моему свидетельству. Имею ли я шансы в суде?
Я являюсь собственником Сооружения (бывший летний кинотеатр), земельный участок под сооружением был поставлен на кадастр Для размещения летнего кинотеатра, затем через процедуру публичных слушаний вид разрешенки на участок был изменен Для размещения бытовки крестьянско-фермерского хозяйства. В кадастре это изменение внесено на основании постановления местной администрации. Далее подала заявление на выкуп этого участка, но администрация МО отказала в выкупе ссылаясь на то, что указанный участок по генплану застройки станицы расположен в зоне, где такой вид не предусмотрен. Временные правила землепользования и застройки нашей станицы еще не утверждены. Что мне делать? Обжаловать решение администрации в суде, сославшись, что процедура публички мною выполнена и в момент слушаний почему то никто не возразил, а теперь спустя полгода решили отказать?
Неля, нужно читать документы. Если вид разрешенного использования изменен, следовательно он предусмотрен. Если в генплане это не отражено, то это является основанием для его переделки, но не для отказа. Безусловно, Вы имеете право обжаловать отказ в суд, если считаете, что нарушены Ваши права. Для защиты своих интересов рекомендую Вам обратиться к юристу.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьАдминистрация города прислало письмо, с требованием освободить землю и убрать павильон в недельный срок после истечения срока аренды (31.12.2013) без объяснения причин. (письма пришли всем владельцам павильонов на этом участке).
Выяснилось, что глава администрации города решил изъять участки из-под павильонов и построить на этом месте торговый центр или парк (пока не решил конкретно).
Необходимо ли решение суда для этого? Что я могу предпринять, чтобы оставить павильон?
вам надо продлить договор аренды на землю
желательно зарегистрировав его в рег палате
если построите и узаконите там объект капитального строительства
то сможете выкупить землю по кадастровой стоимости
(в %-тах от кадастровой стоимости)
по статье 36 ЗК РФ
СпроситьООО, малое предприятие в 1993 г построило торговый павильон. Имеется постановление мэрии об отводе земельного участка под эксплуатацию торгового павильона. План размещения торгового павильона. Подведены коммунальные и инженерные сети 10 лет заключался договор аренды земельного участка. Решением суда павильон признан недвижимым имуществом. В данное время заключен договор о размещении временного объекта с мэрией. Имеется технический паспорт. В 1993 г нам не выдано разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.
Что можно сделать для регистрации в собственность торгового павильона?
что можно сделать для регистрации в собственность торгового павильона? - признать на него право собственности в судебном порядке.
Спросить
Мэрия не заключает договор аренды земельного участка так как не зарегистрировано право собственности. а суд в праве собственности отказал так как нет договора аренды земельного участка . замкнутый круг. если ли у нас шанс. даже суд отказал в принудительном заключении договора аренды. с уважением Ольга.
Спросить
