Необходимость оплаты счетов на содержание и обслуживание квартиры в ЖСК до ввода дома в эксплуатацию

Договор ДДУ 2018 года, срок введения в эксплуатацию 2 квартал 2019 года. Ввели 16.10.2020 года, по договору, указано, передача в течении 6 месяцев после введения в эксплуатацию. Предлагают сейчас подписать акт приема передачи квартиры, но в акте присутствует пункт об отсутствии претензий по срокам передачи обьекта долевого строительства. Возможно ли получить неустойку за несвоевременное введение в эксплуатацию обьекта?

Может ли ЖСК, до получения от Застройщика дома по акту приема передачи выставлять плату за содержание и коммунальные услуги в МКД, передача дома затянулась на 1 год 3 месяца. Застройщик является учредителем ЖСК. Застройщик заключил после получения разрешения на ввод в эксплуатацию договор на управление с этим же ЖСК, не имеющим лицензии на управление. И на основании этого договора и выставляет квитанции. До сдачи дома Заказчиком ЖСК по акту. Всем членам кооператива дали подписать акт приема квартир от Застройщика. И потом ссылаясь на него стали выставлять квитанции по оплате ком. услуг и содержания квартир по полному тарифу. Многие и не ремонтировали даже квартиры и тем более не жили. Дом без отделки. Но оплатили все. Иначе без оплаты квитанций не давали доки на регистрацию права собственности.

С ЖСК заключен договор паенакопления, согласно которому пайщик обязан вносить паевые взносы, а ЖСК обязуется передать квартиру по акту приема-передачи в феврале 2011 г. и ввести дом в эксплуатацию в ноябре 2011 г. Последний пай вносится пайщиком после подписания акта приема-передачи. Обязательства пайщика выполнены в полном объеме и своевременно. Однако квартира от ЖСК передана в ноябре 2011 г., т.е. с нарушением срока, в эксплуатацию дом не введен до настоящего времени. Можно ли в данном случае взыскать с ЖСК неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры руководствуясь Законом О защите прав потребителей и обязать ЖСК ввести дом в эксплуатацию? Спасибо.

Я приобрел по договору переуступки (цессии) право требования квартиры по договору участия в долевом строительстве. В данный момент дом уже построен, введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет. Но квартиру я еще не принял, акт приема-передачи квартиры не подписал, так как застройщик устраняет недостатки. Сейчас хочу переуступить право требования близкому родственнику безвозмездно до подписания акта приема-передачи. Могу ли я на данном этапе заключить договор переуступки прав по договору участия в долевом строительстве или Росреестр откажет в регистрации такого договора переуступки прав и предложит сначала принять квартиру мне, а потом ее уже дарить?

В 2017 году вступил в члены ЖСК (квартира), дом по настоящее время не введен в эксплуатацию и когда введут неизвестно, но ЖСК понуждает к подписанию акта приема-передачи квартиры (что собирать ком. платежи). Разве можно подписывать акт в не принятом доме?

В апреле 2014 брал ипотеку по договору ДДУ, в декабре 2014 дом был введен в эксплуатацию, ключи и акт приема-передачи ориентировочно апрель-май 2015. Собственность оформляю через застройщика до 6 месяцев после акта приема-передачи (слова застройщика). Подскажите пожалуйста, право на имущественный вычет возникает с момента подписания мною акта приема-передачи квартиры или нужно ждать собственности? Как принимают документы на вычет нужно подавать в январе 2015 или можно раньше? И за какой налоговый период налоговая будет считать (т.е с того момента как я несу потери по ипотеке 2014 и\или 2015 акт приема-передачи)? Заранее благодарю ха ответы!

Мной заключен договор участия в долевом строительстве. В договоре есть пункт «Не позднее даты подписания Акта приема-передачи Квартиры на основании выставленного Застройщиком счета возместить фактические затраты, связанные с содержанием Зданий в период с даты получения разрешения на ввод Зданий в эксплуатацию до даты подписания Акта приема-передачи Квартиры. Объем подлежащих возмещению затрат определяется пропорционально площади передаваемой Участнику долевого строительства Квартиры» При подписании договора я обратила на этот пункт внимание и попросила его переделать, на что застройщик мне ответил, что если и возникнут какие-то противоречия по этому пункту, то этот пункт не имеет юридической силы, так как противоречит закону РФ, закону о защите прав потребителей РФ. Сейчас, когда дом сдан в эксплуатацию, у меня и застройщика возникли трения. Дом был сдан в эксплуатацию в августе 2010 года. Акт приема-передачи Квартиры был мной подписан в феврале 2011 года. Подписание акта приема-передачи Квартиры затягивалось по вине Застройщика. После подписания акта приема-передачи Квартиры мне выставили счет на оплату за содержание и коммунальные услуги, которые возникли за Квартирой до подписания акта приема-передачи. На мою претензию и требование погасить возникшую задолженность за содержание Квартиры и коммунальные платежи, возникшие до подписания акта приема-передачи, Застройщик ссылается на данный пункт и отказывается погасить данную задолженность. Подскажите, пожалуйста, правомерны ли мои требования к Застройщику? Прав ли Застройщик? Имеет ли юридическую силу данный пункт в договоре, если договор мной подписан? Куда стоит обратиться для защиты моих прав? Спасибо.

По договору долевого участия приобретена квартира. Дом введен в эксплуатацию, акты приема-передачи квартиры подписаны, договор с УК заключен, но с момента подписания акта о приеме-передачи квартиры и до настоящего времени ремонт в квартире не производился, т.е. все счетчики по нулям. Одним словом квартира поставлена на консервацию до лучших времен. За какие услуги я имею право не платить УК? Спасибо.

Я вступила в жилищно-строительный кооператив 5 апреля 2011 года с целью получения квартиры в строящемся доме по адресу. Между мной и ЖСК был заключен индивидуальный план-соглашение б/н от 05 апреля 2011 года. В данном соглашении есть условие о возложении на меня обязанностей по оплате услуг по содержанию жилья с момента ввода дома в эксплуатацию. Квартира передана мне по акту приема-передачи 30 мая 2012 года. Дом введен в эксплуатацию 5 октября 2011 года. Решением от 04.11.2011 г. собрания собственников жилья для обслуживания дома выбрана УК, которая выставила мне счета за содержание жилья с декабря 2011 года. Я начала оплачивать услуги, начиная с июня 2012 года. УК обратилось в суд с иском о взыскании с меня суммы задолженности за период декабрь 2011-май 2012 гг. По окончании строительства квартира сначала оформлялась в собственность ЖСК, а потом после подписания акта передачи квартиры в мою собственность. Суд не принял мои возражения, о том что в данный период я собственником не являлась и обязательств по оплате содержания жилья у меня нет, сославшись на условие в соглашении с ЖСК об оплате с момента ввода дома в эксплуатацию. Подаю аппеляционную жалобу. Вопрос: 1.Можно ли мотивировать жалобу тем, что не являлась надлежащим ответчиком по этому иску, т.к. не была собственником, а обязанность платить за содержание жилья появилась лишь с момента подписания акта приема передачи квартиры. 2. Если в договоре с ЖСК указано, что я обязана нести бремя содержания квартиры с момента ввода дома, а по ЖК РФ ст. 153 только с момента акта приема-передачи, есть ли возможность вообще выиграть дело и не платить до момента передачи квартиры. 3. Нужно ли подавать отдельный иск о признании соглашения с ЖСК недействительным в части условия об установлении бремени несения затрат на содержание квартиры с момента ввода дома в эксплуатацию, как не соответствующего требованиям закона (ст.153 п.2 пп 4 ЖК РФ), или в процессе разбирательства по аппеляционной жалобе судом может быть установлена незаконность данного условия.

У меня заключен ДДУ. Согласно договора, срок передачи квартиры по акту приема-передачи по данному договору 4 кв. 2014 после ввода объекта в эксплуатацию. На данный момент акт приемки-передачи не подписан, даже не было уведомления о передаче квартиры. Могу я сейчас писать претензию о срыве сроков и начислении неустойки, либо ее писать после подписания акта приема-передачи?