Как определить момент начала времени владения при покупке квартиры в строящемся доме и налоговые сроки для ее продажи
С какого момента начинает идти время владения собственностью, если я покупаю квартиру в строящемся доме, который построиться к концу 2016. То есть к концу строительства я буду владеть квартирой уже 2 года или только после окончания строительства я начну владеть квартирой и для продажи без уплаты налога потребуется еще ждать 3 года.
Здравствуйте! Придется ждать 3 года с момента выдачи свидетельства о праве собственности
Спросить
В сентябре 2012 года мною была куплена квартира в строящемся доме по договору долевого участия. Сдали дом весной 2013 года, а летом 2013 года я получила свидетельство на регистрацию права собственности. Подскажите с какого момента будет считаться начало срока владения квартирой три года для продажи ее без уплаты подоходного налога?
Есть жилой дом, изначально был куплен по договору купли-продажи в 2011 году как объект незавершенного строительства. В 2016 году строительство завершено, в феврале 2016 года получено новое свидетельство о собственности. С какого момента рассчитывается срок владения, если говорить об уплате налога на продажу.
Здравствуйте, Наталья!
Право собственности у Вас первично возникло в 2011 году на объект незавершенного строительство и далее Вы потратили средства на достройку этого дома, и при продаже Вы можете заявить налоговый вычет по расходам на его достройку. Какой будет считаться минимальный срок владения сказать в этой консультации не представляется возможным. Так как ситуация нестандартная и в НК РФ нет прямого указания по ней, то необходимо руководствоваться Письмами Минфина либо судебной практикой по аналогичному вопросу.
СпроситьНадо вступать в наследство. Если вступают в наследство (квартира) отец и дочь, время владения квартирой начинает отсчитываться от момента регистрации права собственности, то в дальнейшем, когда дочь останется одна и будет уже одна владеть квартирой и при этом три года от момента владения не пройдут, на другую долю как будет исчисляться срок владения? Опять после регистрации прав на вторую долю плюсом еще 3 года?. Вопрос задается на тему, когда можно продавать квартиру без уплаты налога (3 года)
Спасибо.
Вопрос о налоге с продажи недвижимости. Я начал строить дом без разрешения на строительство. В мае 2011 г судом было признано за мной право собственности на объект незавершенного строительства-квартиру в двухквартирном доме. В октябре 2013 г дом был достроен и получено свидетельство о праве собственности на квартиру в доме. В апреле 2015 г выкуплена земля в собственность, получено свидетельство. С какого момента будет исчисляться трехлетний срок владения домом и освобождения от уплаты налога с продажи или когда я могу продать дом и не платить налог.
С момента государственной регистрации права на продаваемый объект недвижимости (изначального, на ваше имя). Что продаете, какой объект? У него должна быть кадастровая стоимость. Если продаете объект , находящийся у вас в собственности менее 3 лет, -с суммы, превышающей кадастровую стоимость (указанной в ДКП), будете платить налог 13%.
СпроситьЕсть нежилая собственность, изначально была куплена по договору купли-продажи в 2007 году как объект незавершенного строительства. В 2016 году строительство завершено, о чем получено новое свидетельство о собственности. С какого момента рассчитывается срок владения, если говорить об уплате налога на продажу.
Добрый день! Срок владения будет исчисляться с момента выдачи свидетельства о праве собственности. Если оно получено до 02.07.2016 года, то срок для продажи без налога будет составлять 3 года.
Спросить
Спасибо! Но по факту это получились 2 разных свидетельства о собственности! Потому что в 2007 году свидетельство о собственности было получено на незавершенный объект площадью 80 кв м, а после завершения строительства и ввода в эксплуатацию площадь увеличилась до 380 кв м... И второе свидетельство, на эти 380 м, было выдано позже 2016 года...
СпроситьВ 2016 г получено свидетельство на совершенно другой объект. У него даже площадь больше.
СпроситьКвартира приватизирована в 2010 году и в том же году подарена. Но 2016 году договор дарения признан недействительным и квартира опять перешла в мою собственность с февраля 2016 года. Сейчас я хочу ее продать. Как в этом случае определяется срок владения квартирой для уплаты налога с продажи этой квартиры в 2016 году
- с момента приватизации (владение более 5 лет)
- с момента регистрации по решению суда (февраль 2016)
Квартира была куплена по договору долевого строительства в 2011 г. Свидетельство о праве собственности получено в 2013. С какого момента будут исчисляться 3 года, освобождающие от уплаты налога на продажу? Или с 1 января 2016 надо будет ждать уже 5 лет?
Право собственности возникает с даты государственной регистрации права. В вашем случае - 2013 год.
СпроситьПрошу прояснить ситуацию с налогом при продаже квартиры. Если квартира будет продана в конце текущего 2015 года, т.е. заключена сделка с покупателем, подписан договор купли-продажи, отданы документы в Росреестр, а право собственности зарегистрируют только в начале 2016 г. (обычно это занимает не меньше месяца), нужно ли платить налог, если сейчас владеем квартирой 4 года, а на момент регистрации прав в Росреестре еще не будем владеть квартирой 5 лет (необходимый срок владения для освобождения от налога по новому закону)
кто Вам сказал-то про новый закон?!
В соответствии со ст.217 НК РФ, Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:...
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Спросить
Светлана, Вы заключаете договор купли-продажи, подписываете акт приема-передачи в 2015 году, следовательно на Вас распространяется и законодательство в редакции, действующей на момент совершения сделки. Таким образом Ваш доход от продажи квартиры в 2015 году не подлежит налогообложению. Возможна ситуация, что покупатель подаст документы в Росреестр через пару-тройку лет после покупки квартиры, вы ведь не будете платить налог по законодательству 18-го года.
Кроме того, нужно уточнить каковы Ваши основания возникновения права собственности на эту квартиру. Не исключено, что для Вас действует трехгодичный минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества.
СпроситьПраво собственности. Здравствуйте! В 2012 покупал квартиру в ипотеку в ЖСК, в строящемся доме. В 2015 дом достроен, отданы документы на регистрацию в собственность. Мой пай, я так понимаю, выплачен еще в 2012? С какого момента у меня возникает собственность? Если буду продавать квартиру сейчас, буду ли уплачивать 13% налога?
Михаил, право собственности можно зарегистрировать только после окончания строительства. Право собственности наступает с момента регистрации. У Вас должно быть Свидетельство о праве собственности и в нем есть дата, когда возникло это право.
Считаю, что налог сейчас Вам уплачивать будет нужно.
СпроситьЗдравствуйте! Собственность возникает с даты регистрации.Если будете продавать в 2015 г.,то необходимо будет заплатить налог по ставке 13% с разницы между продажной и покупной ценой.
СпроситьЗдравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, какие условия уплаты налога при продаже недвижимости, если недвижимость была куплена до увеличения срока владения в 5 лет.
Т.е. когда я покупал недвижимость в 2015 г. срок её владения для продажи без уплаты налога был 3 года. Кажется с января 2016 г. это срок стал 5 лет. А для меня условия продажи без уплаты налога так и осталось 3 года? Если недвижимость у меня в собственности более 3 лет и я её продам, буду ли я обязан заплатить подоходный налог?
Если вы приобретали недвижимость до 1.01.2016 то вы уплачиваете налог по старым правилам. Если после указанной даты, то по новыми.
Спросить
