Возможность продажи квартиры без присутствия собственника - юридический анализ и альтернативные варианты
Как продать квартиру, если один один собственник за границей нелегально без паспорта и приехать не может. Есть ли какой либо вариант. Например ее согласие по скайпу, или рассписка со свидетелями?
Есть квартира приватизирована собственник мама моя так же в квартире прописаны мой брат и сестра моя и мы хотим продать квартиру но проблема в том что так как они прописаны нужно ихние согласие брат с сестрой за границей уже 17 лет у них просрочены паспорта российские за границей они не могут получить паспорта в посольстве и приехать тоже нету возможности как продать квартиру без них и могут ли они написать доверенность по европейскому паспорту.
вы не указали являются ли они гражданами РФ и какой статус у них в стране проживания.Если у матери с документами все в порядке то возможны варианты решения проблемы на месте без их выезда
СпроситьЕсть необходимость в оформлении согласия супруги на продажу квартиры, но она находится за границей, есть ее паспорт и она может присутствовать по скайпу, возможно ли сделать согласие без ее личного присутствия?
смотря какое законодательство в той стране, может сделать доверенность и перевод к ней.
Спросить
Хотим продать квартиру, но она приватизирована на 5 человек, 3 из них проживают более 15 лет за границей, приехать не могут. Один собственник в России, как ему оформить на себя остальные части квартиры для продажи? С дарсвенной тоже проблемы есть, паспорта у живущих за границей просрочены. Какие варианты есть через суд?
Вариант по сути только один. Проживающие за границей собственники квартиры должны оформить доверенности на какое-то лицо, находящееся в России, которое от их имени осуществит сделки с их долями в квартире.
Для оформления доверенностей не обязательно наличие действующего российского паспорта. Можно оформить все у местного нотариуса по действительным документам страны проживания, проставить на доверенности апостили и переслать в Россию. Вы уже здесь эти доверенности вместе с апостилями переведете на русский язык и заверите верность переводов нотариально.
Сразу предупрежу, не вздумайте оформлять доверенности за границей на русском языке с нотариальным заверением лишь подлинности подписи (во многих государствах такое возможно)! Такие доверенности в России не прокатят!
СпроситьЯна, здравствуйте! Через суд вариант только признавать доли незначительными, если это однокомнатная квартира и выкупать их. В любом другом случае - пусть оформляют паспорта в консульстве, высылают доверенность на кого-то, кроме того собственника, который здесь, и переоформляют на него доли. А потом собственник (который здесь) сможет продать квартиру целиком.
Спросить
Пусть делают доверенности на кого-то кто находится в том городе где квартира или на знакомых или на юриста и сделку от их имени по доверенности проведут.
СпроситьКвартира в собственности у двух хозяев в равных долях. Может ли один собственник продать свою долю без согласия второго? Или потребовать продать все квартиру и получить половину стоимости квартиры. Один собственник занимает всю квартиру и препятствует вселению другого. Суд отказал второму собственнику в выделении двух комнат, так как у него есть другое жилье.
Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Да, долю можно продать. В силу ст. 209 ГК РФ закреплено такое право и согласие тут второго собственника не требуется.
Спросить
Уважаемая Елена Анатольевна г. Кемерово!
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 22.05.2017 г
Спросить
Елена Николаевна. Все вроде просто. При обращении одного собственника к нотариусу (а это обязательно), тот потребует согласие или уведомление о продаже и цене второго. Что касается препятствия пользования своим имуществом, то Вы не доработали. Все можно решить.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
Спросить
Здравствуйте, Дрозд Елена Анатольевна.
Вам следует нотариально составить и направить собственнику предложение об выкупе доли в случае отказа вы можете продать свою доли кому угодно.
Спросить
Добрый день! Нет, любые возмедные сделки невозможно без согласия всех сособственников.
Спросить
В данном случае согласно статьи 246 ГК РФ продажа квартиры или ее размен без согласия второго собственника не возможна.
Спросить
Добрый день, не праве, поскольку второй собственник имеет право преимущественной покупки доли в праве собственности на квартиру.
СпроситьУ нас есть квартира в которой два собственника отец и дочь и еще там прописан третий человек не собственник. Один из собственников хочет продать квартиру другой против. Может ли один собственник продать квартиру без согласия другого.
Может продать свою долю в квартире и без согласия другого собственника. Оформление купли продажи долей в квартире происходит только у нотариуса. Он же и уведомит второго собственника, как положено по закону.
Спросить
Один из собственников может продать свою долю собственности, но для начала должен предупредить остальных собственников и предложить им купить, так как они имеют право преимущества перед другими.
Спросить
Второй собственник квартиры может продать без моего согласия только свою долю или мою тоже?
Спросить
Только свою, если он предлагал Вам купить, но продать за меньшую сумму не может, такой договор купли продажи можно будет оспорить.
СпроситьВашу - нет, разве что вы сами ему доверенность на эту продажу дадите. А свою - если вы письменно откажетесь воспользоваться правом преимущественной покупки. Коллега верно уточнила, в таком случае может продать уже без вашего согласия.
СпроситьМожет ли один собственник 1/2 доли квартиры продать любому лицу без согласия второго собственника 1/2 доли (если он не может выкупить эту долю), если в квартире прописано трое несовершеннолетних детей? (собственники 2 родных брата)
Здравствуйте.
Чтобы продать свою долю, сначала нужно через нотариуса предложить другому собственнику эту долю купить. А вот чтобы подарить свою долю, ниукого никакого согласия получать и никого уведомлять не надо вообще.
Спросить
Нет не может. Согласно норм закона.
Режим долевой собственности предусматривает обязанность продавца доли уведомлять о будущей сделке остальных собственников. Без прохождения данной процедуры будет невозможно зарегистрировать договор купли-продажи в органах Росреестра. Юридические последствия направления собственникам уведомления о продаже заключаются в следующих вариантах развития событий: у дольщиков, получивших такой документ, есть один месяц на использование права преимущественного приобретения доли на аналогичных условиях; если другие собственники не согласны приобрести предложенную долю, либо уклонились от дачи ответа, по истечении месяца сделка может состояться даже без их согласия; если дольщики воспользовались правом преимущественной покупки, они имеют право потребовать оформить сделку именно с ними на тех же условиях, что были указаны в уведомлении. Таким образом, от этапа направления и рассмотрения письменного уведомления будет зависеть не возможность совершения сделки, а состав покупателей.Спросить
Добрый день! В соответствии с Гражданским кодексом и требованиям законодательства, без согласия такую сделку осуществить нельзя. Поэтому уговаривайте его если очень надо - любой ценой, но в рамках закона.
С уважением.
Спросить
У квартиры есть 3 собственника и 4 лица прописаны, может ли собственник 1 написать дарственную на свою долю собственнику 2 без согласия собственника 3 и прописанных лиц и может ли собственник 2 получить долю собственника 1 без согласия собственника 3 и прописанных лиц, если собственники являются родственниками?
Может подарить. Никакого согласия на отчуждение имущества путем дарения не требуется (ст. 209, 572 ГК РФ). Родственник или нет - не важно.
Спросить
Можно совершать дарение без согласия других собственников. Иожно получать в дар без согласия. Ст.209 ГК РФ. Удостоверяет сделку нотариус.
И не важно, что родственники.
Спросить
Добрый день! Собственник 1 вправе подарить свою долю собственнику 2, при этом чьего-либо согласия не требуется, на данную ситуацию не распространяются требования ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).
Спросить
Договор дарения оформляется без всяких согласий. Надо с документами идти к нотариусу и заключать договор. Понадобится кадастровый паспорт и выписка из домовой книги.
Спросить
Здравствуйте.
При заключении договора дарения доли согласие других собственников помещений не требуется. Можете обратиться к нотариусу и составить договор дарения доли, а затем зарегестрируйте договор в Росреестре.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Спросить
Здравствуйте. Порядок отчуждения долей при помощи договора дарения регулируется ст 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Но данное правило соблюдается только при возмездном отчуждении, и так как у вас это не наблюдается, то уведомлять в данном случае совладельцев объекта и получать их согласие на сделку никто не обязан.
Спросить
