Может ли сестра передоверить продажу недвижимости третьей стороне по генеральной доверенности, и какие права имеет автор доверенности?

199₽ VIP

Нет, не может. Но может передоверить третьему лицу, которое оформить на другое лицо, которое в свою очередь может на нее оформить (ст. 421 ГК РФ)

Здравствуйте! Да, в данном случае передоверить может. Однако представитель согласно положениям ГК РФ действует исключительно в интересах представляемого, в т.ч. и при передоверии. Поэтому представляемый может оспорить любую сделку, совершенную представителем, если последний действовал "вразрез" с интересами представляемого

Действующее законодательство позволяет выдать доверенность в порядке передоверия. Однако в кодексе установлены условия, при которых доверенное лицо может передать свои полномочия другому лицу.

Доверенность, выданная в порядке передоверия, законна только в том случае, если в основной доверенности было разрешено перепоручать свои полномочия другому доверенному лицу.

Следует учесть, что само передоверие, если произошло прекращение доверенности, также теряет свою силу. И действовать это третье лицо сможет, только получив новую доверенность.

Уважаемая Марина Валентиновна!

Являясь представителем лица, в интересах которого выдана нотариальная доверенность, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично (п. 3 ст. 182 ГК РФ)

На себя сестра не сможет оформить, поскольку законом запрещено. Согласно ст.182 ГК РФ:

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Марина Валентиновна, добрый день!

В соответствии с п.1 ст.187 ГК РФ Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие.

Отсюда следует, что лицо может совершить доверенность в порядке передоверия только в рамках того объема полномочий, который указан в первоначальной доверенности.

Может. Если боитесь передоверия,отзовите доверенность . Это не долго и не сложно ст.182 ГК

Да, Вы можете оспаривать такую сделку, она будет незаконной, т.к. противоречит требованиям ст.182 ГК РФ.

Если у Вас есть хоть один процент сомнений, то Вы вправе пойти к нотариусу и аннулировать право передоверия, указанное в первой доверенности ( выдать новую доверенность без указания этого права).

Если в доверенности было указано право на получение сестрою денег от продажи квартиры от покупателя, то Вы также вправе лишить сестру в новой доверенности такого права на получение денег.

К сожалению, на практике были единичные случаи, когда сестра по доверенности продавала квартиру, получала деньги, расходовала их на свои нужды, а потом говорила, что у нее их украли и она вернет долг в течение нескольких лет частями, а также случаи махинаций с квартирами и деньгами.

Право то подать в суд иски у вас есть, в случае нарушения ваших интересов, и даже право подать в полицию заявление о возбуждении уголовного дела ( если она совершит мошенни-чество), то Вы можете остаться лишь с решением суда о взыскании в вашу пользу денег и с приговором, но без квартиры и без своих денег.

Избежать неприятностей позволяет доверенность, в которой указано конкретное лицо, в пользу которого представителю поручается продать вещь (недвижимость). Нашли покупателя, после этого выдали доверенность. Но это затруднительно, когда вещь находится в другом населенном пункте. Сомневаетесь в поверенном - отмените доверенность, однако здесь нужно обязательно правильно уведомить лицо об отмене доверенности, т.к. не зная о таком распоряжении оно может совершать поручения по доверенности. В таких случаях нельзя уведомлять по телефону и т.п. образом. Распоряжение нотариуса об отмене доверенности направляется представителю заказной почтой (ценным письмом) с описью вложения и почтовым извещением. Заранее зная (предполагая) об отмене доверенности, недобросовестные лица не получают заказную почту, в результате чего бывает невозможно доказать, что представитель знал о распоряжении.