Как решить проблему протечки канализационной трубы без разрушения плиточной конструкции?
Скажите как быть в такой ситуации: у соседей снизу течет канализационная труба, у нас все сухо. Канализационная труба у нас закрыта кафельной плиткой, есть люк для проверки водяных счетчиков. Коммунальщики заставляют нас ломать плиточную конструкцию чтобы просверлить вниз и найти проблему протечки, хотя мой муж считает что достаточно просверлить от соседей. У нас 4 мес дочка и не очень хотелось бы наводить бардель у нас в туалете, да и расходы на ремонт не маленькие. Спасибо.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. В общих словах, при проведении ремонта в квартире Вам необходимо предусмотреть возможность свободного доступа для осмотра и проведения ремонтных работ имущества входящего в состав общего имущества (водоотведение, водо и газоснабжение и т.д.)
СпроситьУ меня квартира на 5-ом этаже, соседи с 4-го этажа жалуются что течёт общая канализационная труба. У меня все чисто и сухо. Сделан хороший ремонт и труба закрыта кафельной плиткой, но есть небольшое окошко для визуального осмотра трубы (течи не видно). Что бы заменить данную трубу нужно ломать стену и портить ремонт, так вот вопрос, кто должен оплачивать восстановление моего ремонт? Имею ли я отказаться от порчи моего имущества?
Скорее всего, труба течет, но определить это возможно при полном осмотре. Пусть УК занимается этим вопросом, в случае разрушения стены закрытой трубы Вы можете требовать компенсации по этому поводу.
С уважением.
СпроситьВы при ремонте не имели право закрывать трубы а вы их закрыли так что если что потечёт ломать будете сами себе и за свой счёт.
СпроситьУ соседей сверху течет труба холодной воды в туалете, у нас снизу все сухо. Пришли сантехники сказали надо менять трубу от нас к соседям вверх. Так как течёт в перекрытии. Но у нас трубы заложены плиткой. Есть оконо для счётчика. Вообщем сантехники перекрыли стояк, сказали прийдут завтра ломать мой потолок и ушли. А кто потом его заделывать будет? И могу ли я с них потом получить компенсацию? Ведь течь не к меня.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. При этом, следует обратить внимание, что собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а так же скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и (или) для проведения их оперативного ремонта.
СпроситьТечь с потолка в туалете. УК говорит требуется ремонт стояков. У соседей сверху стояки заложены кафельной плиткой. Они отказываются ее ломать чтобы обеспечить доступ. Как быть.
Добрый день! Нужно составлять акт совместно с управляющей компанией и обращаться в суд с иском.
СпроситьСгнила канализационная труба в межбетонном перекрытии. Топим соседей снизу, хотя у нас все сухо. Требуют замену стояка. У меня сделан капитальный ремонт ванны, стояк зашит и обложен кафельной плиткой. Кто должен возместить ущерб за разборку короба? Могу ли я отказать в замене стояка в своем санузле раз у меня протечек нет? В свое время, при ремонте санузла соседям неоднократно предлагал заменить стояк. Они мне отказали. Сейчас у них проблема, а у меня опять вкладываться в ремонт нет возможности. Спасибо.
Управляющая должна возместить все расходы по ремонту, в можете отказать, пусть в судебном порядке решают
СпроситьСтояк-общее имущество дома, его замену должна произвести ваша управляющая компания. Требуйте приведения состояния санузла в первоначальное состояние после ремонта.
СпроситьУ соседей снизу течёт труба холодной воды. У меня всё заменено и зашито, обложено плиткой. Сантехники требуют мне раздолбать мой ремонт, чтобы поменять трубу.
Правильно требуют! Вы, как собственник жилого помещения в МКД обязаны обеспечить СВОБОДНЫЙ доступ к участку трубы стояка ХВС, как к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ многоквартирного дома.
Вы же ранее, "зашив" стояк и "обложив плиткой" - самовольно, без согласования произвели перепланировку Вашего жилого помещения, опять же самовольно ограничив свободный доступ технического персонала вашей УО к общему имуществу, расположенному в Вашей квартире, для проверки технического состояния указанного общего имущества.
СпроситьЕлена, здравствуйте!
Собственник помещения обязан обеспечить доступ к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение.
СпроситьУ соседей снизу начала протекать труба, предположительно стояк ХВС, у нас все сухо, трубы новые (полипропиленовые), у них трубы старые (металлические), стык труб расположен у нас он полностью сухой. Трубы стояка в нашей квартире закрыты, сделан дорогостоящий ремонт, есть лишь маленькое техническое окно. Управляющая компания выдала нам постановление, в котором говориться, что мы обязаны в пятидневний срок обеспечить доступ к трубам, те разрушить стенку, для того, чтобы они смогли заменить соседскую трубу, прикрутив ее к нашей. Ущерб, принесенный мне этими реконструкциями, составит примерно 20 тыс руб. Понимаю, что трубы общедомовые, доступ предоставить должны, но не по нашей же вине у них протечка?! Как поступить в такой ситуации?
Просьба помочь разъяснить ситуацию.
Течет труба общего стояка, заливает соседей нижних этажей, того кого заливает в зоне видимости протечки не видно, сосед утверждает, что необходимо ломать ваши стены и искать у вас. У нас всё сухо. Как быть в такой ситуации? Правомерны ли его претензии? Кто должен платить потом и устранят последствия разгрома? И должны ли мы ломать у себя всё? А не он у себя и искать протечку?
Спасибо за ответ!
Добрый день. Стояк проходящий через Вашу квартиру (в том числе и в перекрытии) является общим имуществом. Следовательно, претензии относительного его протечки ваш сосед вправе предъявлять не к вам, а к управляющей компании. В случае если дом находится в управлении ТСЖ (ЖСК), то к этим организациям. В свою очередь, без решения суда УК в вашу квартиру зайти не сможет. Не исключено, что отремонтировать стояк будет возможно без посещения Вашей квартиры (исходя из практики судов), тем более, что ваш сосед заинтересован в устранении протечки. Но в каждой конкретной ситуации все индивидуально. После проведения работ по устранению протечки в перекрытии УК должна восстановить перекрытие.
СпроситьПодтекает канализационная труба у соседей внизу (1 этаж), у меня все сухо. Сантехники с ЖЭСа говорят, что надо вскрывать плитку у меня и менять трубу в межэтажном перекрытии. Есть ли возможность осуществлять ремонт снизу, так как ремонт сделан недавно.
В меж этажном перекрытии сочится труба, живу на пятом, побежало у соседей, у меня сухо. Приходили сантехники, сказали что нужен полный доступ в туалете к трубам, но у меня в туалете сделан отличный ремонт, сантехники говорят все ломать, хотя доступ (чуток не удобный) к трубам есть через смотровые окна. Как быть в этой ситуации? Если ломать, а за чей счет чинить? Моя почта: gops89@mail.ru За ранее благодарю!
Должны возместить ремонт УК. Пишите претензию, зафиксируйте первональный ремонт и возможный ущерб. Не согласшайтесь добровольно, без возмещения на ремонт предоставлять доступ для ремонтных работ. Удачи.
СпроситьВопрос относительно ответственности за ремонт после долбления стены при утечке канализационной трубы
Соседей снизу заливает. У нас все сухо. Пришел слесарь, посмотрел и сказал, что течет канализационная труба внутри стены и мою стенку надо долбить. Кто по закону должен оплатить мне последующий после долбления стены ремонт?
Стояк системы водоотведения является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Бремя содержания общего имущества в соответствии с договором управления несет управляющая компания. То есть отремонтировать стояк обязана управляющая компания, при этом все убытки, связанные с ремонтом, обязана покрыть она.
Замена же стояка - это составляющая капитального ремонта. Капитальный ремонт общего имущества производится за счет средств собственников всего дома, а не квартир, в которых это имущество географически находится. По идее собственники дома должны провести собсрание и скинуться на замену стояков. Реально же в различных муниципальных бразованиях внедряются различные жилищные программы, которые имеют целью субсидировать жильцов на проведение в том числе указанных в данном вопросе действий. Вам необходимо обьратиться с этим вопросом в управление ЖКХ города (поселка) , а в случае отказа созывать собрание собственников дома и повсеместно менять стояки.
Спросить