Как выделить доли в доме мужу и сыну через куплю-продажу, если у меня 1/2 доли, а у дочери 7/8?
У меня 1/2 доли в доме и у дочери 7/8. Нужно выделить доли мужу и сыну (5 лет) возможно ли это сделать через куплю-продажу. Например муж покупает у меня себе и сыну. В договоре купли-продажи получается отец покупатель действует от имени сына?
У меня 1/2 доли в доме и у дочери 7/8. Нужно выделить доли мужу и сыну (5 лет) возможно ли это сделать через куплю-продажу. Например муж покупает у меня себе и сыну.
Жена уезжает из квартиры (развелиь ли офиц не известно пока) мать и сын оформляют продажу своих долей через договор дарения постороннему лицу (покупателю) в ноябре 2011 г. В марте 2012 г этот же покупатель через договор купли-продажи покупает долю у жены и выставляетна продажу квартиру целиком. Спасибо.
У меня такой вопрос я оформила договор купли продажи дома через мат капитал сейчас договор купли продажи проходит рос регистрацию но в нем я неуказала долю мужу т е вообще без мужа но обстоятельства изменились нужно выделить долю мужу как это сделать? Переделывать договор купли продажи или как?
В данном случае Вам нужно переделывать договор купли-продажи, поскольку жилье, приобретаемое посредством материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"Спросить""Статья 8. Порядок рассмотрения заявления о распоряжении
1. Заявление о распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении.
""1.1. Документы (копии документов, сведения), необходимые для вынесения решения об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы (копии документов, сведения) находятся в распоряжении таких органов либо организаций и заявитель не представил указанные документы самостоятельно. Соответствующие органы обязаны рассмотреть межведомственные запросы Пенсионного фонда Российской Федерации и его территориальных органов и направить ответ в срок, установленный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
1.2. При рассмотрении заявления о распоряжении территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации вправе проверять факт выдачи представленных документов путем направления запросов в соответствующие органы. Указанные запросы территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации подлежат рассмотрению соответствующими органами в четырнадцатидневный срок с даты их поступления.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 54-ФЗ)
""2. В удовлетворении заявления о распоряжении может быть отказано в случае:
1) прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки по основаниям, установленным частями 3, 4 и 6 статьи 3 настоящего Федерального закона;
2) нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении;
""3) указания в заявлении о распоряжении направления использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала, не предусмотренного настоящим Федеральным законом;
4) указания в заявлении о распоряжении суммы (ее частей в совокупности), превышающей полный объем средств материнского (семейного) капитала, распорядиться которым вправе лицо, подавшее заявление о распоряжении;
5) ограничения лица, указанного в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в родительских правах в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, на дату вынесения решения по заявлению о распоряжении, поданному указанным лицом (до момента отмены ограничения в родительских правах в установленном порядке);
6) отобрания ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, у лица, указанного в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в порядке, предусмотренном Семейным кодексом Российской Федерации (на период отобрания ребенка);
""7) несоответствия организации, с которой заключен договор займа на приобретение (строительство) жилого помещения, требованиям, установленным частью 7 статьи 10 настоящего Федерального закона, а также несоблюдения условия, установленного частью 8 статьи 10 настоящего Федерального закона.
(п. 7 введен Федеральным законом от 07.06.2013 N 128-ФЗ)
3. Территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации не позднее чем через пять дней с даты вынесения соответствующего решения направляет лицу, подавшему заявление о распоряжении, уведомление об удовлетворении или отказе в удовлетворении его заявления. В случае обращения заявителя через многофункциональный центр указанное уведомление направляется в многофункциональный центр.
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. В случае отказа в удовлетворении заявления о распоряжении в соответствующем уведомлении излагаются основания, в соответствии с которыми территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации было принято такое решение.
5. Уведомление заявителей производится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта уведомления. В случае обращения заявителя через многофункциональный центр указанное уведомление направляется в многофункциональный центр.
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
6. Решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении может быть обжаловано в вышестоящий орган Пенсионного фонда Российской Федерации или в установленном порядке в суд.
7. В случае удовлетворения заявления о распоряжении территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации обеспечивает перевод средств материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении в порядке и сроки, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации.
"
Отец покупает авто и ставит на учет в гаи, потом отдает его по договору через юриста сыну, сын продает авто нам, в договоре купли продажи все данные сына, можем ли мы поставить машину на учет без договора между отцом и сыном. В синьку нас вписали, страховку сделали, договор купли продажи тоже есть.
Суть вопроса следующая - продали квартиру, в собственности менее 3 х лет, (4 собственника - 2/4 доли жена, 1/4 доля несовершеннолетний ребенок, 1/4 доли муж). По договору купли продажи (договор один, купля-продажа по ипотеке), каждый получает сумму в размере 975000 рублей. От имени ребенка действует мать. При учете НДФЛ на долю матери попадает сумма 1950000 (975000 х 2 за 2 доли) или еще будет приплюсована сумма 975000 за долю ребенка, если мать действует от его имени? Если доля мужа составляет 975000 надо ли платить НДФЛ, если в собственности менее 3 х лет?
Добрый день!
Налоговый вычет при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет предоставляется в размере не более 1млн.рублей. Т.к. квартира находилась в вашей долевой собственности то и максимальная сумма налогового вычета делится согласно долям:
ваша доля 2/4 или 1/2 от миллиона(500тыс), у ребенка и мужа по 250 тыс. Соответственно, ваша сумма налога составит: вы-1950000-50000-=1450000*13%=188500р., доля мужа и сына по 975000-250000=725000*13%=94250р.
СпроситьЯ муж и несовершеннолетний ребенок проживали в комнате в коммунальной квартире в это же время умирает отец мужа он получает в наследство 1 ком квартиру и чтоб продать комнату продает написано в договоре купли продажи продавец муж а покупатель я действующая от имени своего несовершеннолетнего сына покупатель и как собственник записан наш сын я хочу спросить я как покупатель действующий от имени сына имею ли я право на часть этой покупки или только мой сын является собственником а я просто представляла его интересы и что даже на прописку не имею права в этой доле к ребенку там в договоре написано что покупателя я действующая от имени сына.
Диана, добрый день!
Собственник только Ваш ребенок. Родители не имеют прав на имущество детей. Дети не имеют права на имущество родителей.
Всего доброго,
Спросить
Здравствуйте!
Собственником является только Ваш сын. Вы лишь действовали от его имени, как его законный представитель.
Право на долю в данной квартире у Вас не возникло.
А вселиться в эту квартиру Вы вправе только с разрешения органа опеки.
СпроситьУ моего мужа умер отец, за 1 год до его смерти, по доверенности сестра мужа по договору купли-продажи оформила дом на себя, а муж прописан в этом доме более 15 лет, возможно ли признать сделку купли-продажи недействительной и имеет ли муж долю от дома? Спасибо.
Покупаем квартиру. В предварительный договор купли-продажи муж вписал только себя, можем ли мы далее в основной договор купли-продажи вписать еще меня и ребенка, чтобы все имели равные доли? Или это уже не возможно?
Да можно...потому, что на регистрацию пойдет именно этот ОСНОВНОЙ договор, а не предварительный .. поскольку именно Основной договор – непосредственно порождает права и обязанности сторон... . ну и т.д.
СпроситьОтец хочет переоформить квартиру на своего сына. Способа тут два, оформление дарения или купли-продажи. Однако сын опасается, что после дарения, отец когда-нибудь может заявиться к нему и заявить свои права на квартиру, т.е. попытается аннулировать дарение/продажу. А произойти такое может, если он разведётся с женой. Сын хочет максимально обезопасить себя от подобной ситуации.
Что в этом плане безопаснее, заключить договор дарения или договор купли-продажи?
Дарение, например, можно легко аннулировать в суде, если сын поднимет руку на отца или его близких.
А договор купли-продажи можно попытаться оспорить, например, посчитав это мнимой сделкой в которой фактически сын не платил отцу по такому договору. И ведь докажут, ибо у сына нет таких денег.
P.S. Или же, в этой ситуации, безопаснее будет дарение и сыну молиться 3 года, чтобы ничего не произошло? Ведь только в течение 3 лет можно оспорить дарение/продажу?
Если у его отца квартира в собственности более 3 лет, то налога при купле-продаже ведь быть не должно? Соответственно существенной разницы между дарением и купли-продажей быть не должно.
Ну вы и умны, однако. Невольно вспоминается поговорка, про рыбку и все остальное. Как можно найти идеальное решение? Его не существует. В каждой сделке заложена своя доля риска. Любая сделка, по сути может быть оспорена в суде. Когда отец хочет переоформить квартиру на сына, конечно же, уместнее говорить о дарении. Это естественно, когда отец дарит сыну квартиру. Притворная купля-продажа, оспаривается еще быстрее. Если все стороны дееспособны, адекватны, никто не состоит на учете в ПНД/НД, делайте обычную сделку. За составлением договора дарения , можете обратиться ко мне. По поводу избиений одаряемым дарителя,-простите, уголовное дело будет возбуждаться? Избиение будет иметь место? Тогда лучше ничего не принимать в дар, если намерены устраивать побоище.
Спросить
Договор купли-продажи 1/2 доли дома с бабушкой мужа - возможность продажи второй части и выселения
Мы заключили договор купли-продажи 1/2 доли дома с бабушкой мужа. Вторая часть была подарена продавцом (т.е. бабушкой) своему сыну (т.е. отцу моего мужа). Обе сделки были совершены в юридической конторе в соответствии с гражданским правом. Теперь у дома два собственника-это мой муж и его отец. В договоре купля-продажа, был предусмотрен пункт, в котором говорилось, что продавец обязуется выписаться и освободить дом в течении месяца. Но она этого не сделала, сославшись на то,что она проживает на доле своего сына. Может ли второй собственник продать или подарить свою собственность? И можем ли мы выписать и выселить бабушку?
Юлия, но ведь бабушка проживает в половине дома у своего сына. Следовательно, нужно разделить дом пополам и сделать два входа в дом, чтобы никто никому не мешал. Если бы весь дом принадлежал Вашему мужу, то в этом случае, Вы бы могли потребовать снятия с рег учёта и выселения бабушки, но не в Вашем случае.
Спросить
Здравствуйте, Юлия, Ваш муж, как сособственник может продать свою 1/2, но сначала он должен будет в письменном виде предложить ее отцу. Если тот откажется или не ответит в течение 30-ти дней, то можно предлагать другим лицам. Подарить может любому лицу. О лицах, имеющих право пользования, нужно будет указать в договоре.
Спросить
