Может ли администрация требовать удаление металлического гаража без документов на землю?

Дмитрий, нужно Заявление в ту же администрацию о выделении земельного участка в аренду.

Сформирован ли земельный участок под МКД? На чьей земле стоит гараж? Если земля муниципальная, то требования администрации правомерны. Для уточнения вопроса о формировании участка для размещения гаража обратитесь к кадастровому инженеру.

Тут не так все просто, нужно доказывать порядок пользования смотреть были ли изначальные какие то документы, вы о них могли не знать, в любом случае собирать документы, и далее в судебном порядке, а в администрацию составить заявление о предоставлении рассрочки исполнения данного решения в связи с образением в суд, тут много нюансов есть, пишите в личные сообщения.

Здравствуйте.

Что за необоснованное обогащение? Неосновательное, может быть? Так это только в судебном порядке возможно.

За аренду земельного участка, возможно, платили.

Если на гараж нет документов о собственности, разрешения на установку, то администрация вправе требовать его снос. Если Вы не сделаете это самостоятельно, то это сделают без Вашего участия. К сожалению, это повсеместная практика.

Здравствуйте. Идите в суд.

Возможно, имеет смысл, таки, обратиться к адвокату непосредственно (разумеется, если интересует результат).

В судебном порядке на основании ст.304 ГК РФ.

В суд обратитесь с иском к владельцу гаража как собственник участка согласно ГК РФ

Или сами уберите

Здравствуйте.

Если земельный участок не в Вашей собственности, а в собственности, к примеру, муниципальной, то разумеется могут.

Причем Администрация вправе обратиться в суд и через суд обязать убрать гараж, причем еще и жалобу в Росреестр составить и в отношении Вас будет составлен протокол.

Сергей, а у вас было разрешение на постройку гаража изначально, в соседнем дворе? Сейчас земли не хватает всем. Вряд ли дадут под гараж. Скажут, что и другие захотят. Может вы раньше имели разрешение от Администрации? ТОгда лучше его никуда не убирайте. А наоборот стоит все узаконить.

Обращайтесь в прокуратуру с заявлением.

Разрешениа на построику гаража не было. Гараж стоал шесть лет, ни кому не мешал, а сеичас в вилу сносов гаражеи, жители этого дома хотат поставить гараж жильцу своего дома. А нам он жизненно необходим, и убрать его абсолютно не куда.

Есть же постановление, что инвалидам 2 гр. должны выделить место под капитальныи металлическии гараж радом с домом. У нас много гаражеи убрали с муницыпальных земель, места в нашем мкр. много. Почему не могут выделить. Тем более нам уже по 59 лет. Подскажите как нам поступить. Спасибо.

Здравствуйте! В вашей ситуации оформить договор аренды земли не получится.

Здравствуйте! Вы не указали, о какой придомовой территории идет речь (приусадебный участок или земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом); кто является собственником данной придомовой территории. Без этой информации ответить на Ваш вопрос невозможно.

С уважением, А.Д.Руслин.

Здравствуйте. Придётся обращаться в суд. На основании ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» Места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм. Обратитесь с соответствующим заявлением в местную администрацию со ссылкой на указанную норму Закона. Оставьте себе 2 — ой экземпляр заявления. В случае повторного отказа, Вы можете предъявить копию данного обращения в суде, при подаче соответствующего иска. Пусть ищут УДОБНОЕ для Вас место...

Желаю удачи. В.

Здравствуйте, Светлана! Владельцу гаража нужно попытаться узаконить его, для чего обратиться с письменным заявлением в местный орган власти.

Поскольку металлический гараж не является капитальным строением, есть смысл оформить аренду на земельный участок под ним. Если последует отказ, можно попытаться обжаловать его в суде. Это вероятный шанс потянуть время.

Но Вы должны знать, что наличие инвалидности не даёт права на льготу по установки гаражей там, где вздумается. Если в конечном итоге местная администрация будет настаивать на том, чтобы Вы убрали незарегистрированный гараж, она своего добьётся. Правда, снос гаража, как незаконной постройки, должен происходить на основании решения суда.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В случае принятия судом решения о сносе, гараж снесут, а его владельца могут привлечь к административной ответственности в виде штрафа.

КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей;

Светлана!

Такая возможность у Вас есть.

Так, ст. 15. Обеспечение беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации"

Места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм.

Однако, весь вопрос в отводе земли, так как пока он не проведен, постройка считается самовольной и в соответствии со ст.222. Самовольная постройка

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет

Однако, в этой же статье закона есть оговорка, которую можно использовать для доказывания своего права

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Что делать в Вашем случае:

1. Обратиться с заявление в администрацию муниципального образования с заявление о предоставлении земли в соответствии с ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации".

2. Если последует отказ, написать исковое заявление в суд, ссылаясь на

часть 3 ст. 222 ГК РФ

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Здравствуйте, Светлана! Если собственник администрация, то занимать этот земельный участок не имеют права без разрешения администрации либо договора аренды. Как вариант, заключить договор аренды, но если администрация против, то не получится. А т.к. это самовольная постройка, то администрация вправе потребовать ее сноса, в т.ч. через суд. Т.е. если договориться с администрацией не получится, то закон здесь на стороне собственника. Согласно ст.222 ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Здравствуйте Светлана

Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства согласно ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2020)

Письменно направьте заявление о предоставлении земельного участка под гаражом и получите ответ.

Согласно п.14 ст.39.6 ЗК - земельные участок может быть предоставлен

гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

А такое право прописано в ФЗ-от

24.11.1995 N 181-ФЗ.

Светлана, здравствуйте!

Согласно ст. 17 Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2020) инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства.

Так же, в силу, пп. 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ,

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Обратитесь с соответствующим заявлением в администрацию на предоставление земельного участка, в том числе в аренду.

Гараж установлен на территории не прилегающей к месту жительства.