У нас ситуация в следующем, мы продаем 4 х комн кв. где 5 собственников, двое из них дети. Квартиру у нас покупают по ипотеке, и соответственно идет встречная покупка, нам банк говорит выдаст кредитные средства, только после предъявления свидетельства на квартиру которую мы только будем покупать! А как мы купим квартиру, если нам банк не отдает деньги? Что нам делать?

Предъявите свидетельство продавца.

Как решить проблему получения ипотечного кредита при покупке квартиры с несколькими собственниками, включая детей?

Влияет ли наличие ареста на решение банка о переводе кредитных средств при покупке квартиры в ипотеку?

Хотела бы поучить консультацию по следующему вопросу: мы с супругом приобретаем в общую собственность квартиру в ипотеку. Прошла первая часть сделки, подписан кредитный договор и внесён первоначальный взнос. Сегодня проучили свидетельство о праве собственности, где указано, что квартира обременена ипотекой банка и арестом (так как у супруга просроченная задолженность в другом банке). При предоставлении свидетельства о праве собственности в банк, нам должны перевести кредитные средства. Скажите, может ли такой пункт, как арест повлиять на решение банка не в нашу пользу, то есть, может ли банк расторгнуть договор, отказавшись переводить кредитные средства? Заранее благодарю!

Читать ответы (1)

Как защитить свои средства при покупке квартиры с обремененной ипотекой?

Я хочу приобрести квартиру, которая обременена долговым обязательством по ипотеке на которую продавец эту квартиру купил. Мои средства на покупку квартиры - собственные средства+ипотека Продавец может продать мне свою квартиру только после того, как с нее будет снято долговое обязательство, т.е. погашена ипотека. Ипотеку он планирует погасить с моих средств. Отсюда возникает вопрос-можно ли защитить мои риски при условии того, что банк предоставляющий мне ипотеку выдаст мне недостающую сумму только при условии того, что с квартиры будут сняты долговые обязательства. То есть сначала мне нужно своими собственными средствами погасить ипотеку продавца, а когда будет снято долговое обязательство прийти в мой банк с документами для выдачи оставшиеся суммы. Риски тут очевидны, с момента погашение ипотеки продавца до снятие обременения пройдет определенный срок в который мои уже вложенные средства не будут защищены. Хочется понять возможно ли избежать этих рисков. Спасибо!

Читать ответы (1)

Проблемы с органами опеки и отказ банка - причины и последствия

Мой предыдущий вопрос с органами опеки решился. В двух словах - органы опеки не выдавали одобрение в письменном виде из-за большой загрузки. Через прокуратуру решили вопрос. Справку органы опеки выдали на следующий день. Теперь вторая проблема. Банк ВТБ 24 рассмотрел пакет документов на покупку квартиры в ипотеку, которую я покупаю. На стороне продавца-встречная покупка. Оказалось следующее. При проверке юристами банка выяснилось, что квартира, которую покупают мои продавцы с недееспособным человеком (70 лет) меньше в два раза (60 метров против 30 метров), но по цене дороже (другой город). В результате банк мне в ипотеке отказал. Как тогда могло получиться, что органы опеки одобрили такую сделку? Второй вопрос. Сделка будет проводиться, через нотариуса. Если я возьму в банке недостающую сумму для покупки в виде потребительского кредита, Не получиться ли, что сделка сорвется? Тогда и ни туда и ни сюда.

Читать ответы (3)

Возможно ли оформить ипотеку на квартиру с продавцом, который только что выплатил остаток ипотеки?

Надумали покупать квартиру но как оказалась продавец только что выплатил остаток ипотеки по ней а документы получит на днях, можем ли мы купить у него эту квартиру в ипотеку и когда? У них встречная покупка.

Читать ответы (2)

Как правильно провести сделку при продаже и покупке квартиры матерью и дочерью, чтобы учесть факт

Ситуация такая: мать продает свою квартиру, в которой постоянно проживает ее дочь (в квартире ни мать ни дочь не зарегистрированы). На эти деньги+дочь добавляет свои средства они приобретают другую квартиру на имя дочери. Как правильно провести сделку, ведь фактически получается, что это не встречная покупка, т.к. собственник меняется, а провести нужно, как встречную покупку, потому что дочь может переехать только из продаваемой квартиры в приобретаемую?

Читать ответы (1)

Как происходит продажа квартиры в ипотеке и распределение средств после развода?

Добрый день! Подскажите пожалуйста! Мы с мужем разводимся. У нас с ним такая ситуация. В браке у нас взята квартира в ипотеку! Первоначальным взносом шёл материнской капитал и деньги! В итоге муж отказывается плотить ипотеку, говорит пусть банк её забирает! Скажите пожалуйста, когда банк заберёт квартиру за не уплату ипотеке, он её выставить на продажу! После того как он её продаст, он себе все деньги забеоет, или только ту сумму которую он нам давал! Просто где то я слышала что он продаёт, забирает себе свою сумму с какими то процентами а оставшуюся сумму отдаёт нам! Это так? Заранее спасибо!

Читать ответы (2)

Как вернуть залог, если банк откажет в предоставлении ипотек

Будем покупать квартиру в ипотеку с мат капиталом, продавец - собственник, также ее дочь несовершеннолетняя собственник 1/3 квартиры, как быть с выпиской из квартиры? Она просит не выписываться сразу так как покупает другую квартиру после получения денег от банка (по нашей ипотеке) и прописаться туда. Как быть? И еще вопрос продавец просит залог, но у нас ипотека где первоначальный взнос мат. капитал, а если банк откажет что делать нам? как вернуть залог в этом случае?

Читать ответы (3)

Покупка квартиры в ипотеку с залогом - риски и особенности с использованием материнского капитала

Собираюсь покупать квартиру которая в ипотеке. Т.к. средств собственных не хватает покупка будет в ипотеку у банка где квартира уже с залоге в (ипотеке). Квартира в новостройке по ДДУ. Часть средств по ипотеке было погашено по Материнскому капиталу первым собственником. В ДДУ и документах по ипотеке ничего не прописало про мат. капитал. Банк согласен на переуступку залога. Вопрос какие подводные камни могут быть при такой сделке... особенно интересует вопрос с материнским капиталом. Где это может всплыть... Дом достроен после покупки планируем сразу отдать документы на оформление права собственности.

Читать ответы (1)

Как защитить свои финансы при продаже квартиры с бывшим мужем и ипотечным залогом?

Как быть в такой ситуации. Мы с бывшим мужем продаем квартиру купленную в браке (собственником квартиры является бывший муж). Покупатели покупают квартиру через ипотеку. Банк заложит деньги в одну сейфовую ячейку так как по документам собственник бывший муж. Бывшему мужу на 100% доверять не могу, что отдаст мне половину средств с продажи при выходе из сейфовой ячейки. Как я могу себя обезопасить в такой ситуации, чтобы не лишиться средств с продажи квартиры?

Читать ответы (9)

Требование банка на выписку из квартиры - законно ли оно при покупке в ипотеку?

Мы продаем квартиру. Покупатель покупает квартиру в ипотеку. Банк требует выписки из квартиры до совершения сделки, мотивируя тем, что муж не является собственником. Собственником являюсь только я. Квартира приватизирована. Банк не принимает во внимание, что в договоре купли-продажи предусмотрен пункт о выписке из квартиры после совершения сделки. Насколько требование банка законно?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59