Вопросы оформления предварительного договора купли-продажи при обмане риэлтора и возврат задатка

26.09.2014, 14:32

• г. Черкесск

Я выступаю продавцом квартиры.

Мною был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, взят задаток в размере 50 т.руб., со стороны покупателя учавствовала третья сторона в виде риэлтора.

На момент окончательного расчета и заключения основного договора, покупатель невнес оставшуюся сумму за квартиру, т.к. его риэлтор обманным путем завладел денежными средствами покупателя.

Договор соответственно небыл подписан и срок заключения истек.

Вопрос:

1. есть ли необходимость юридически оформлять прекращение предварительного договора;

2. должен я возвращать задаток или нет, т.к. покупатель вроде как тоже является пострадавшим, а виновником является риэлтор.

Читать ответы (3)

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Листратенко Т.А. 4.8

26.09.2014, 14:42,

г. Москва

При заключении предварительного договора задаток явл. АВАНСОМ (из суд.практики). Поэтому деньги Вы обязаны вернуть. Договор основной не заключен. Сделка не совершилась.

Спросить

Адвокат

Глоов Ш. 4.9

26.09.2014, 15:23,

г. Теберда

Здравствуйте. Если есть соглашение о задатке, то следовательно это задаток. Между тем утверждение, что сделка не состоялась по вине покупателя, не верная (по моему мнению). Риелтор как понимается, обычно выступает как посредник, и его проступок помешавший заключению основного договора, может быть оценен судом как "невозможность исполнения". т.е. по независящим от сторон обстоятельствам. Поэтому задаток покупатель сможет отсудить. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Поэтому, если срок уже истек, а договор не заключен и предложения о его заключении не поступало, - расторгать предварительный договор необходимости нет.

Спросить

Автор вопроса

Даниил Александрович

26.09.2014, 15:02,

г. Черкесск

Есть соглашение о задатке оно привязано к предварительному договору. Я ведь неуклонялся от заключения договора. Сделка несовершилась по вине покупателя и его риэлтора.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 79 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59