Возможна ли продажа доли дома без согласия супруга в разводе?

И про ребенка напишите разрешение с органа опеки и попечительства потребуется на продажу 1\2 дома и может отец не дать разрешение на продажу.

---разрешение ООП не потребуется. т.к. ребёнок не является собственником доли в доме. При продаже доли. жена обязана вам предложить первому. но может и договором дарения оформить. в этом случае. спрашивать уже не будет никого.

Нужно смотреть ваше мировое. Пока вы не собственник всего дома исходя из текста чтобы его продать

Если сам не выписывается, сможете выписать через суд

Если Вы подписала мировое соглашение, значит Вы были с ним согласны?Так чего Вы сейчас собираемость оспаривать?Надо было задавать эти вопросы адвокату раньше.

Поскольку дом был приобретен во время брака, это общее имущество и выселить бывшего мужа без его согласия жена не может.

Статья 35 Семейного кодекса определяет необходимость получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга при осуществлении сделок с общими имуществом.

В данном случае поскольку продажа дома определена мировым соглашением сторон согласие мужа уже выраженно в этом соглашении. Соответственно оснований для оспаривания сделки не будет. Дополнительно оформлять согласия не требуется.

Поскольку брак расторгнут ,нотариального согласия супруга не нужно.Осуществляйте продажу совместно,согласно мирового соглашения.

я считаю, что с учётом того, что титульно жена явлется собственником дома и земли, то она будет продавать дом, уже не находясь в браке, то есть согласия супруга "бывшего", конечно же, не требуется, достаточно показать при продаже имущества Свидетельство о расторжении брака. Однако выписать б.м. возможно только по его заявлению либо по решению суда о снятии его с регистрации. Удачи!

Вы вправе выселить его в судебном порядке, далее продавать дом. Но, в связи с заключенным соглашением бывший супруг будет иметь право на 1/2 долю от стоимости проданной недвижимости.

Уважаемая Наталья, г.Томск !

Во избежании в дальнейшем судебных споров рекомендую вам получить от бывшего мужа нотариальное Согласие на Продажу данного жилого дома.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 05.06.2013г

08:55 моск.

Абсолютно согласен с коллегой Деревянко С.Ю. Закон (ст.35 СК РФ) не предполагает получения согласия бывших супругов. А вот мировое соглашение выполнить обязаны, либо добровольно, либо принудительно.

И если все таки продать то чем грозит продажа бж и покупателю в дальнейшем?

Он отказывается выписываться и продавать дом(учавствовать в договоре) а в мировом соглашении именно слово СТОРОНЫ

Уважаемая Анжелика!

Собственник может выселить бывших членов семьи при условии,что он не имеет в отношении их алиментных обязательств или отсутствует о соглашение о порядке и сроке пользования домом п.4 ст.31

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих

совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся

проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему

жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного

собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы

и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны

членами семьи собственника, если они вселены собственником в

качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право

пользования данным жилым помещением наравне с его собственником,

если иное не установлено соглашением между собственником и

членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения

обязаны использовать данное жилое помещение по назначению,

обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения

несут солидарную с собственником ответственность по

обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым

помещением, если иное не установлено соглашением между

собственником и членами его семьи.

Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на

бывших членов семьи собственника приватизированного жилого

помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого

помещения указанные лица имели равные права пользования этим

помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не

установлено законом или договором (Федеральный закон от

29.12.2004 N 189-ФЗ).

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником

жилого помещения право пользования данным жилым помещением за

бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не

сохраняется, если иное не установлено соглашением между

собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена

семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания

приобретения или осуществления права пользования иным жилым

помещением, а также если имущественное положение бывшего члена

семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие

внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным

жилым помещением, право пользования жилым помещением,

принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за

бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения

суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения

обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов

его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные

обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением,

установленного решением суда, принятым с учетом положений части

4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым

помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если

иное не установлено соглашением между собственником и данным

бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право

пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника

прекращается одновременно с прекращением права собственности на

данное жилое помещение этого собственника или, если отпали

обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого

права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым

помещением на основании решения суда, принятого с учетом

положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет

обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4

настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании

соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет

обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого

соглашения.

см.ЖК РФ

Прописка несовершеннолетних детей производится к родителям БЕЗ СОГЛАСИЯ всех совместно проживающих. Вы дали свое добро на это когда прописывали свою 1 супругу. Прописка дает только право проживания, никакого права собственности не дает. Это два самостоятельных права. Предложенная вам ст. 31 Жилищного кодекса дает возможность собственнику выселить бывшего члена семьи в несколько этапов. Такого положения в старом ЖК не было, поэтому практики выселения по ст. 31 пока очень мало. Без помощи юриста вам не обойтись. Надо подавать иск в суд, где скорее всего установят срок их проживания в вашем доме до совершеннолетия. В ваших интересах найти доказательства того, что они фактически имеют другое место проживания. Но оно должно быть не временным, а ПОСТОЯННЫМ. Успехов!

Уважаемая Анжелика.

Чем раньше Вы подадите иск в суд, тем раньше сможете "выписать" бывшую жену.

Если дети не Ваши (не усыновлены), то суд не может обязать Вас ОБЕСПЕЧИТЬ бывшую жену и ее детей ИНЫМ ЖИЛЫМ ПОЕЩЕНИЕМ.

Если у бывшей жены нет в собственности (пользовании) иного иного жилого помещения (кроме Вашего), имущественное положение и др. заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ей обеспечить себя иным жилым помещением, то право пользования Вашим домом может быть СОХРАНЕНО за бывшей супругой и ее детьми на ОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК (обычно на 1 год).

адвокат Арнст Елена Викторовна

Доброго вам времени суток! У вас есть срок исковой давности 3 года с момента вашего развода чтобы через суд сделать раздел совместно нажитого имущества между супругами пополам Иначе по истечении этого срока ваша жена может свободно выписать вас в судебном порядке.

Добрый вам день

Уважаемый Александр, в данном случае ваша жена можете выписать вас из дома, только через суд. По другому никак.

Здравствуйте. Если дом куплен в браке, то снять с регистрационного учёта она вас не сможет даже в судебном порядке. Неважно на кого оформлен дом.

Здравствуйте!

Если Вы дом купили, то приватизировать его не могли.

Так как дом был приобретен по возмездной сделке, то он считается совместно нажитым имуществом и у Вас должна быть доля в нем. Поэтому у супруги не получится снять Вас с регистрационного учета даже в судебном порядке.

Здравствуйте!

Может, так как приватизированное имущество не является общим имуществом супругов..

Но если Вы отказались от приватизации, то выписать Вас она не сможет.

Здравствуйте! Этот дом является вашим общим имуществом, выписать она Вас может в судебном порядке, поскольку суд не будет проверять как дом приобретался, а по документам собственник она. Подавайте заявление в суд на раздел, пока еще не поздно, срок исковой давности 3 года.

Доброго времени суток. Если дом куплен в браке он подлежит разделу поровну. Срок для раздела имущества три года после развода. В случае, если вы ранее уже пользовались правом бесплатной приватизацией, а дом приватизирован на жену, он не подлежит разделу, она вправе выселить вас как бывшего члена семьи в судебном порядке предварительно уведомив о сроке выселения. Суд может предоставить вам срок для подыскания другого жилья. Если вы отказались от приватизации, то имеете право бессрочного пользования жилым помещением.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Добрый день.

Если дом не является общим имуществом, бывшая супруга может вас снять с регистрационного учета в судебном порядке.

Для того, чтобы определить общее ли это имущества, нужно подробно знать обстоятельства приобретения дома - какой договор заключался? Что значит был приватизирован после покупки?

Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании её утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. А на счет ребенка, вы против его регистрации в вашей квартире?

"Выписать" её можно, но при рассмотрении дела суд вправе сохранить за ней право пользования на определенный срок, если у неё отсутствуют права в отношении иного жилого помещения.

После развода каждый из супругов сможет продать свою собственность без согласия бывшего супруга, но уважающий себя покупатель обязательно потребует письменного заверенного нотариусом согласия бывшего супруга на продажу, если с момента развода не прошло 3-х лет (срок давности по разделу нажитого в браке имущества – ст.38 СК РФ), либо если покупает квартиру, в которой на момент продажи зарегистрированы по месту жительства оба бывших супруга. Всё это при условии, если раздельный режим собственности на квартиры не был установлен брачным контрактом, удостоверенным в период брака нотариально (ст. ст.40-42 СК РФ) и не было судебного решения по разделу имущества или нотариально удостоверенного соглашения о разделе имущества.

Т.к. обе кв-ры приобретены в браке, то при отсутствии брачного договора, на эти кв-ры распространяется режим общей совместной собственности супругов, не смотря на то, что одна кв-ра оформлена на супругу, а другая на Вас. В связи с расторжением брака режим совместной собственности не прекращается, даже по истечении 3 лет с момента развода. Поэтому на отчуждение как кв-ры оформленной на жену, так и кв-ры оформленную на Вас необходимо согласие бывшего супруга. Если вы заключите между собой соглашение (договор) о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому кв-ра оформленная на жену становится собственностью только ее, а Ваша кв-ра становится только Вашей частной собственностью в этом случае согласие на отчуждение не требуется. В ином случае, даже через 10, 20 лет с момента расторжения брака при отчуждении кв-ры приобретенной в браке по возмездной сделке необходимо согласие бывшего супруга.

С уважением,

Без согласия жены и банка не сможете продать.