Шансы на отчуждение долей в квартире - вопрос к специалистам из Москвы

199₽ VIP

Нет шансов отсудить комнату в порядке ГПК РФ.

Нужна незначительная доля, чего нет у Вас.

Ст. 252 ГК РФ указывает: "В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию."

Если Вы не определили порядок пользования комнатой согласно ст. 247 ГК РФ (Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом).

И потому только после суда бывшая может что-то поставить в комнате.

Если вам не удается решить данную ситуацию по соглашению, то данный вопрос может решаться только судом.

В суде необходимо проводить экспертизу о невозможности выделении доли в натуре, а также стоимости их доли.

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Ольга, в Вашей ситуации нужно определять порядок пользования в суде и выделять комнату в натуре. Комнату Вам эту суд выделит, только обязуют за два метра заплатить бывшей жене и сыну по кадастровой стоимости. Ничего тут страшного или сложного нет.

Уважаемая Кандакова Анастасия Валерьевна, я не собираюсь у других сособственников отсуживать их комнату, а хочу только по 1 кв.м. отсудить у каждого, чтобы в итоге у нас была полноценная комната , а не доля. 1 кв.м. - это незначительная часть. По закону , незначительная часть - это менее 25% от площади. У нас двое малолетних детей. Бывшая всё время пугает, что займёт эти 2 метра, чем ухудшит им и без того ужасные условия проживания . неужели нет шансов на эти 2 метра?