Проблема раздела доли в квартире - Как защитить права ветерана В.О.В. и решить сложившуюся ситуацию законным путем?
Я проживаю с семьей из 4 чел. в 3-х комнатной кв. и являюсь собственником 2/3 доли. Моя семья-отец-участник В.О.В. инвалид 2 группы. 1927 года. Сын-несовершеннолетний. Жена-не работает-ухаживает за инвалидом. Моя сводная сестра является-собственником 1/3 доли этой квартиры. Площадь квартиры-61 кв. м.Жилая-45 кв. м. Две комнаты по-17 кв. м. и одна-10.8 кв. м.Суд ей определил меньшую комнату комнату-мы не против! Но во встречном заявлении-о выкупе этой доли-отказали! В виду сложившихся неприязненных отношений-проживание не возможно! Жить стали как в аду! она в жилье не нуждается-у нее 2 квартиры в нашем городе. Частный дом в поселке квартира в г. Нальчик-это наша столица. Ни по возрасту ни по состоянию здоровья необходимости в проживании нет! У нас эта квартира-единственное место проживания! Все эти доводы приводились в суде. Вопрос-как можно решить сложившуюся ситуацию законным путем? Ущемлены права ветерана В.О.В.?
Только одним путём. поставить ветерана ВОВ в очередь на получение жилищного сертификата.
Получение жилья ветеранам ВОВ
если ветеран ВОВ, (вдова ветерана ВОВ) признан (а) нуждающимся в улучшении жилищных условий, в этом случае, он может получить субсидию, согласно Президентскому Указу № 714 от 07.05.2008 г «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941–1945 годов. Обращаться нужно с письменным заявлением в администрацию поселения.
Спросить
У меня 2/3 доли у сводной сестры 1/3 доля в 3 х комнатной квартире, пол года судимся. Суд присудил ей 1 комнату для проживания. В виду сложившихся не приязненных отношении совместное проживание невозможно. Мое встречное заявление о выкупе доли-осталось без удовлетворения! Почему? Жизнь превратилась в ад. Со мной проживает моя семья-отец-учасникВ. О.В.инвалид 2 группы, несовершенолетний сын, жена-ухаживает за инвалидом. Эта квартира-единственное место проживания. А у сестры 2 квартиры в нашем городе-2 хкомнатн. И 3 х комнатная, частный дом в поселке, и 2 х комнатная в г.Нальчик. Она здесь и никогда не поживала ей досталась от покойной матери-завещание на 1/3 доли. Та сумма которую она от нас требует-завышенная нереальная даже по городской рыночной цене,. Вопрос-как выдти из этой ситуации законным путем, как добиться замены доли выплатой денежной компенсации. Заранее благодарен. С уважением Аушев.
К сожалению, она собственник, никто не вправе заставить ее продать свою долю. Как собственник она вправе продавать долю за любую цену.
Единственный вариант - раздел жилого помещения в натуре, согласно заключению технической экспертизы. Однако, как правило, трехкомнатные квартиры разделить в натуре невозможно.
СпроситьКак можно принудительно выкупить 1/3 доли у сводной сестры которая в комнате не нуждается живет в другом городе требует завышенную сумму просто портит нам нервы. Грозится устроить нам (сладкую жизнь). у нее 2 квартиры в нашем городе дом частный и квартра в Нальчике. У нас эта долевая кварт. Единственное место жительства. Я держатель 2/3 доли сводная сестра 1/3. со мной проживает-отей участник В.О.В. несовершенолетний сын и моя жена-ухаживает за инвалидом. Суд мы проиграли - суд определил ее долю и все! только столкнул нас лбами-по хорошему она разговаривать не может и не хочет. Что мы можем предпринять дальше? Неужели нет справедливости Почему суд не принудил НАС выплатить ей определенную сумму? Ведь в СУД видел ее неприязненое отношение и ясно было видно она неоднократно говорила ей нужны-деньги! Подскажите как решить вопрос законным путем? Заранее СПАСИБО.
Она живет в другом городе. Так чем же вам это мешает? А свою долю она должна вам предложить официально выкупить путем направления письма.
СпроситьКак можно принудительно выкупить 1/3 доли у сводной сестры которая в комнате не нуждается живет в другом городе требует завышенную сумму просто портит нам нервы. Грозится устроить нам (сладкую жизнь). у нее 2 квартиры в нашем городе дом частный и квартра в Нальчике. У нас эта долевая кварт. Единственное место жительства. Я держатель 2/3 доли сводная сестра 1/3. со мной проживает-отец участник В.О.В. не совершеннолетний сын и моя жена-ухаживает за инвалидом. Суд мы проиграли - суд определил ее долю и все! только столкнул нас лбами-по хорошему она разговаривать не может и не хочет. Что мы можем предпринять дальше? Неужели нет справедливости Почему суд не принудил НАС выплатить ей определенную сумму? Ведь в СУД видел ее не приязненное отношение и ясно было видно "она неоднократно говорила ей нужны-деньги! Подскажите как решить вопрос законным путем? Заранее СПАСИБО.
Андрей Владимирович! Не сможете принудить сестру продать долю. Поскольку она ей не пользуется, в ее же интересах решать этот вопрос..
Спросить
Хорошо ! этой площадью могут пользоваться члены ее семьи -которые нам даже не родственики ??? или только она сама? сдавать эту комнату имеет она право? Заранее благодарен.
Спросить
Ваш вопрос можно решить путем переговоров с сестрой о выкупе доли. Можно решить вопрос посредством продажи квартиры полностью и раздела денег. Важно понять, во что упирается проблема. В денежную сумму, которая необходима сестре от продажи, или в человеческий фактор? В суд так же возможна повторная подача заявления, только по иным основаниям (отличным от указанных в первом иске), а они у вас в любом случае будут иными, потому что имеют место длящиеся отношения, ситуация меняется, а проблема остается нерешенной.
СпроситьИмею 1/4 доли 3-х комнатной квартире.
Общая площадь-76,82-жилая-53,64-Комнаты-13,45-20,25-19,94.
Я занимаю комнату 13,45.Также в этой комнате проживает мой несовешеннолетний сын (прописан, но не является собственником) и жена не прописана и не собственница.
В комнате 20,25 проживает моя сестра (владеет 2/4 доли) и её муж-не прописан и не собственник (у мужа есть своя площадь, которую они сдают).
Сестра является ивалидом 2-й группы.
В комнате 19,94 проживает мать. Мать является пенсионером.
Могу ли я выделить свою долю в виде комнаты 13,45 через определение права пользования жилым помещением?
Т.е чтобы у меня было право распоряжаться комнатой по своему (в законном порядке) усмотрению без согласия других собственников.
Ответ отключен модератором
Доброго вам времени суток. Вы что-то путаете или не разбираетесь в гражданском праве. Выделение доли и определение права пользования - это разные абсолютно иски. Нужно понимать что доля в квартире не определяет конкретную комнату. Вам необходимо подавать иск об определении порядка пользования. Правовую основу таких исков составляют статья 247 ГК РФ и статьи 30, 69, 70 ЖК РФ. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьВ квартире не возможно выделение долей в натуре, не возможно в принципе, какимобразом выделять долю в местах общего пользования кухня, ванна и т.д. Возможно только определить порядок пользования, в том числе и в судебном порядке. Ст. 247 ГК РФ.
Спросить
Добрый вечер. К сожалению вы не сможете распоряжаться своей долей без согласия остальных сособственников, даже при определении права пользования юридически значимые решения связанные с вашей долей вам придется согласовывать с остальными собственниками.
Спросить
Выделить Вам комнату как долю - практически невозможно. Вы можете только определить порядок пользования жилым помещением. При этом за Вами будет установлено право пользования комнатой. Помещения общего пользования (коридор, кухня, туалет, ванная) останутся в общем пользовании. Доля у Вас и так есть. Выделить эту долю в натуре не получится. А вот установить за Вами право пользования конкретной комнатой, вполне возможно. Вы немного путаете юридические понятия.
СпроситьО том и речь, что надо правильно формулировать исковые требования. Если все согласны с распределением комнат, то и в суд можно не ходить, но если нужна бумага с печатью, то суду надо предлагать вариант (распределение комнат) суду как вариант сразу, все согласились и суд решил...
СпроситьКвартира 3 х комнатная в собственности на троих-меня, сестру и ее сына. По суду сестре с сыном выделили для проживания две комнаты. Мне для проживания суд определил проходную комнату меньшей площади, чем мне приходиться в собственности. Могут ли сестра с сыном сдавать свои комнаты и как быть с оплатой, если в сосбственности 1/2 доли квартиры, а реально для проживания меньше?
Анализ судебной практики позволяет выделить признаки "фактически сложившегося порядка пользования жилым помещением":
1) это некие правила поведения, которые касаются всех аспектов совместного общежития граждан в одном жилом помещении;
2) данные правила должны существовать продолжительное время;
3) могут устанавливаться как сторонами отношений общей собственности, так и судом;
4) распространяют свое действие на субъектов, которые приобрели долю уже после их формирования;
5) сложившийся порядок может не соответствовать долям в праве общей собственности;
6) правовое значение сложившегося порядка пользования жилым помещением достаточно высоко, так как его игнорирование при определении порядка пользования общим имуществом приводит к отмене судебного решения.
Таким образом, фактически сложившийся порядок пользования - это установленные сторонами или судом правила пользования общим имуществом, существующие продолжительное время и не всегда соответствующие долям в праве общей собственности, распространяющиеся на лиц, присоединившихся к отношениям общей собственности, после их возникновения, подлежащие обязательному учету при вынесении судебного решения.
СпроситьМоя семья проживает в квартире которая состоит из трех комнат. В 2004 тёща развелась со своим мужем и отсудила в свою пользу одну комнату (в доле со старшей дочерью) нам то есть мне моей жене нашей дочери и тестю определили две комнаты на тот момент квартира была муниципальной и главным квартиросъемщиком был тесть. Тёща позднее приватизировала свою комнату а мы нет. С 2005 года у нас сложились неприязненные отношения с тестем. Он злоупотребляет алкоголем нас постоянно оскорбляет. Мы решили подать в суд на разделение двух комнат т.к. они изолированные мы хотели чтоб нам досталась одна комната а тестю другая. Но в суде нам отказали раздел комнат. Что нужно сделать чтобы все таки разделить комнаты и вообще возможно ли это. Почему теща смогла разделить а нам отказали.
К сожалению, в 2005 году был принят новый ЖК РФ. по которому раздел лицевого счета в муницпальном жилье отменен. Теперь вам только приватизировать и продавать вместе.
СпроситьЯ являюсь нанимателем 3-хкомнатной муниципальной квартиры. Вместе со мной проживает мой несовершеннолетний сын, инвалид детства (бронхиальная астма). Квартира-хрущевка, через зал проход в две маленькие комнаты. Мы с ребенком занимаем комнату площадью 10,5 кв.м. В этой же квартире зарегистрирован сын мужа от первого брака. Он подал иск об определении порядка пользования квартирой, где просит признать за ним право проживания в комнате, которую занимаем мы с сыном, другому брату право пользования другой маленькой комнатой, а нам с сыном проживание в проходном зале. Может ли суд удовлетворить его иск?
Алена, вряд ли такой иск будет судом удовлетворен, определить порядок пользования можно только в приватизированной квартире. Думаю, вам нечего волноваться, в иске должно быть отказано. Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте.
Скорее всего нет. Нужно заявить, что Вы фактически пользуетесь другой комнатой.
СпроситьВ 3-хкомнатной коммунальной квартире две комнаты приватизированы семьёй из трёх человек. Третья комната свободна. Эту комнату 28 лет занимал сантехник ДЕЗ, как служебную. ДЕЗ отказал семье в выкупе комнаты по причине, что комната служебная, принадлежит ДЕЗ и передал комнату другому сантехнику.
Семья по нормам площадью обеспечена.
Если семья изъявила желание выкупить комнату, то имеет ли законное право ДЕЗ отказать в этой просьбе и передать эту комнату, как служебную, другому сантехнику.
Имеет, поскольку данная комната является служебным жильем. Служебные жилые помещения предназначены для заселения граждан, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилые помещения включаются в число служебных решением органом исполнительной власти района, города.
СпроситьУ моей сестры, муж является собственником квартиры. В квартире проживает его мать с правом пожизненного проживания, но не является собственницей. Семья сестры с несовершеннолетним ребёнком снимают квартиру и не проживают в квартире мужа. Сейчас сложилось так что моя сестра беременна вторым ребёнком и возникли материальные затруднения. Может ли муж сестры сдать в наём две комнаты в квартире возможно без согласия матери проживающей в отдельной комнате, ещё две комнате пустуют. Спасибо!
да, собственник имеет полное право сдать комнаты в собственном жилье без согласования с другими зарегистрированными в квартире
Спросить
Проживаем в 2-х комнатной квартире (моя семья-5 чел. и семья сестры 2 чел) Сестра в одной комнате мы в другой. Комнаты по площади примерно одинаковые. Квартира не приватизированная. (сестра не хочет) Сейчас она в этой квартире не проживает. Можно ли определить порядок пользования жилой площадью? Сколько метров положен-о моей семье (жилая площадь-29 кв. м.)
Лилия, здравствуйте! Определить порядок пользования в неприватизированной квартире невозможно. У всех, кто имеет право пользования данной квартирой, абсолютно равные права по пользованию всей площадью квартиры.
Если только самим между собой договариваться..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
