Вопросы собственности на участок - межевание, споры с соседями и дальнейшие действия
Я имею дом и участок 15 соток в собственности, в 1998 году при его приобретении было сделано межевание. Так получилось, что на даче я не была год, за этот год соседи с задней границы установили железный забор, оттяпав у меня примерно 5 соток. Я оставила им письмо, где выразила свое недовольство по этому вопросу. Через неделю они мне перезвонили и сказали, что они тоже делали межевание и границы установлены правильно. Документов я их не видела. Возможно ли такое в принципе? И какие мои дальнейшие действия должны быть? Заранее спасибо за ответ.
Добрый день, Олеся Валерьевна!
Такие проблемы, действительно, случаются в последние годы в связи с изменением сетки координат (смены системы межевания и расстановки точек при привязке к местности), поэтому вполне возможно, что Ваши соседи "заехали" на Ваш участок правомерно, а может быть, и нет (такое может случиться как злонамеренно, так и в результате ошибки межевой организации).
Чтобы сказать точно - нужно смотреть документы и подробно разбираться. В случае, если согласия достигнуть не удастся - придётся обращаться в суд для установки границ участков судебным решением.
Спросить
Участок земельный в собственности с 1996 г. В 2000 году установлен забор деревянный между нами и соседями. В 2010 г. Сосед продал участок. В этом же году новый хозяин по согласованию с нами снес деревянный и установил железный забор не нарушив границу. Участок у соседа отмежеван. В декабре 2017 г. мы сделали межевание. Итог участок соседа зашел на середину нашего участка на 5 м. Участок соседа по границе забора не соответсвует его межеванию. Как быть?
---Здравствуйте, решать вопрос в суде. ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте, у Вас 2 варианта, либо договаривайтесь и отмежевываетесь по новой, либо через суд (кадастровая ошибка).
Для сведения забор не является юридической границей.
СпроситьУ меня вот такой вопрос: соседи просят меня подписать акт межевания своего участка, о дате межевания меня не предупредили, межевание уже провели. Какиие должны быть мои действия, после межевания не выставлены даже границы наших участков. У меня на руках кадастровый паспорт на мой участок от 2009 года, но конкретных границ не было установлено.
измеряйте свой участок, не нарушены ли ваши границы. Если нарушены - акт подпишите с замечаниями
СпроситьЯ ВЕРА в пошлом году купила дом с участком в деревне. Все в собственности участок 12 соток. Документы все в порядке но не сделано межевание. Весной чтобы начать делать забор и видеть свои границы т. к. колья стояли не везде вызвала геодезистов чтоб установили границы и получилось что моя граница залазает на участок соседа для установления границ взяла как положено координаты. Что мне делать если у соседа есть межевание а у меня нет но его участок на карте лежит совсем в другом месте а не где положено. Мой же находится на своем месте.
Вера, что мешает завести межевое дело? Отсутствие межевого дела НЕ лишает Вас права собственности на участок!
Спросить1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
Я купила земельный участок без межевания. Решила сделать межевание. С правой стороны соседка купила свой участок на котором было сделано межевание ещё в 1993 г. слева соседи не делали межевание, мало того их не возможно найти. При межевании моего участка выяснилось, что 48 квадратов не хватает. Соседка справа отказывается делать новое межевание, ссылаясь на то, что оно было сделано ещё в 1993 года. Может справа соседи залезли на мою территорию. Как быть?
Подать исковое заявление об устранении препятствий в праве пользования земельным участком и востановить границы.
Спросить
Обратитесь к кадастровому инженеру по вопросу уточнения границ участка.
При несогласии соседей обращайтесь в суд.
Но учтите, что площадь Вашего участка (без межевания) была условной.
СпроситьДобрый день) вопрос следующий. В собственности находится дом, дом двухквартирный. Дом был построен в 80 года, следственно и забор тоже, но подучилось так, что при строительстве строители поставили забор на метр больше в нашу сторону. Естественно за это время на территории были осуществлены постройки, такие как баня, сарай (т.е. Баня стоит на этом самом метре). Прошло более 30 лет и теперь соседи собираются сделать межевание и установить новые границы и снести нашу баню, что делать в данной ситуации, можно как то установить законно границу межевания по забору? Следует отметить, что у нас межевание тоже не сделано.
Прошло более 30 лет и теперь соседи собираются сделать межевание и установить новые границы и снести нашу баню, что делать в данной ситуации, можно как то установить законно границу межевания по забору? Следует отметить, что у нас межевание тоже не сделано.
Конечно можно, суд так и сделает по фактически сложившемуся порядку пользования - по забору.
На каком основании суд будет делать другую границу, что она более симметрична? Нет таких оснований в законе.
СпроситьМежевание делается с вашим участием-можете не соглашаться с границами, тогда спор придется выносить на судебное разбирательство, увы.
СпроситьНа даче в метре от забора соседа оказался дом, т.к сосед по суду заставил перенести меня забор в сторону дома. Дх границ моего участка. Скат крыши тоже на мой участок. Дом на этом месте с 1989 г. Граници при межевании сосед мне согласовал, дом уже стоял.
Как защититься от сноса (переноса) дома. Спасибо.
Выкупить часть ЗУ у своего соседа согласно ст. 209 ГК РФ - пусть продаёт.
Снос нецелесообразен - проще землю выкупить под расстояние от дома.
Спросить
Только если докажете, что сосед был согласен на такое расположение дома или изначально знал, что дом стоял с нарушением 3-хметрового расстояния до границы участка. В остальных случаях признают самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) и обяжут устранить недостаток или снести
Спросить
Добрый день!
Возьмите с соседа согласие на размещение дома в метре от забора, лучше если такое согласие будет заверено у нотариуса либо председателем или правлением СНТ. Иначе в нарушение СНиП 30-02-97, дом действительно могут заставить перенести.
СпроситьИсходя из смысла пп.1.п.5 ст.27 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - при проведении кадастрового учета площади земельного участка, граница которого согласно требованиям земельного законодательства не установлены, может быть увеличена не более чем на десять процентов.
СпроситьВсе снипы носят рекомендательный характер, если вы не нарушаете прав соседа на его участок, его право пользования своим имуществом на участке - то все его требования к вам будут необоснованны (ст. 304 ГК)
Спросить
Сосед не может требовать переноса дома, т.к. это будет означать его снос. Снести можно только самовольную постройку.
Для сноса дома должны быть основания ст. 222 гк рф. В данном случае их нет, дом стоит с 1989 г., границы согласованы, нарушений СНИП нет. Разрешение на строительство не нужно. Поэтому дом не является самовольной постройкой и сносить его нет оснований.
Вправе ссылаться на отсутствие оснований удовлетворения иска.
Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спросить
Ваша честь прошу в иске истцу отказать по следующим основаниям: данное строение не нарушает права и интересы соседа, скат на вашу сторону, дом с 1989 года. Дом не угрожает жизни и здоровью соседа. приведите эти доводы суду. я полагаю суд будет на вашей стороне.
СпроситьДобрый день! Вам потребуется в случае обращения соседа в суд возражать против удовлетворения его требований подав встречное исковое заявление о сохранении жилого дома.
Гражданские права и обязанности возникают на основании решения суда (ст. 8 ГК РФ).
СпроситьВ 2009 году я купил участок без межевания. Хозяева в присутствии двух риэлторов показали границы пользования. С трех сторон муниципальные земли, а с четвертой стороны сосед, который умер в 2005 году, его участок был без межевания. В летний период участком пользовались его родственники.
В октябре 2013 года я делал межевание участка. Кадастровый инженер запросил сведения в Росреестре о собственниках, сведения отсутствовали. Было подано объявление в местную газету о проведении собрания, но никто не откликнулся. Мой участок поставили на учет в границах, согласно акта были выставлены точки в натуре.
В 2017 году и в 2019 году я делал перераспределение земель (выкупал у муниципалитета), планы готовили две организации. Участок после этого был поставлен на учет в точных границах. В ноябре 2018 года, согласно вынесенных в натуру точек со стороны соседа (в 2013 году) был поставлен забор. Изменений координат не было. Претензий со стороны соседей с 2009 года по 2020 год тоже не было.
В 2020 году наследники стали оформлять собственность и сразу делать межевание участка. Согласно Акта от 1991 года, оформленного на отца, участок составлял 14 соток, а фактически земли в пользовании 25 соток.
В ходе проведения работ кадастровым инженером, делавшим план соседям, выявилось что мой забор выступил на 1,5 метра в их сторону по сравнению с координатами, имеющимися в Росреестре. Соседи сказали, чтоб я убирал забор. Я вызвал кадастровых инженеров из двух последних организаций, которые делали перераспределение (первая организация, которая делала межевание ликвидирована). Сделав замеры, они признали, что участок весь сдвинулся на 1,5 метра и это реестровая ошибка. Далее инженеры предложили соседям добровольно исправить ошибку, на что получили отказ. Мной уже по границе поставлен забор (ноябрь 2018 г) и сделаны хоз. постройки вдоль забора (2014 г). Мой юрист сказал, что нужно подавать в суд и делать экспертизу.
Посоветуйте, как правильно поступить, если сосед не подпишет акт согласования добровольно.
Илья, вам нужно устранять нарушение прав соседей. Поход в суд ничего не даст, только понесете судебные издержки на юридический услуги и экспертизу.
СпроситьВ 2004 году я купила участок в СНТ, площадью семь соток. Межеваный в 2002 году. В этом году сосед, смежного участка, межевание 2008 года, решил уточнить границы, выяснилось, что его забор стоит на моей земле и он очень заинтересован оформить новую границу по забору, в этом случае его участок увеличивается в площади а мой уменьшается. Забор стоит больше 15 лет. Могут ли меня лишить части участка, если сосед попытается признать мое межевание не действительным?
Здравствуйте!
Если вы у себя не проведете межевание по юридическим границам, он может их передвинуть, указав, что забор так стоит более 15 лет.
СпроситьУ меня куплен участок в СНТ в 2012 году. На границе с соседом был установлен за мои средства забор. Никаких взаимных претензий не было. В 2019 году сосед продал свой участок, а новый собственник устно заявил, что нарушена граница между участками и просит перенести за мои средства забор на несогласованные мною новые границы (нет акта согласования границ). Как быть в такой ситуации (акт согласования границ между мной и новым соседом отсутствует) и почему я должен платить за перенос забора в случае, если он мог ранее быть неправильно установлен. При этом согласно выписки из ЕГРН квадратичная погрешность составляет 30 см. Спасибо!
Здравствуйте, Иван! Не переносите. Если забор на границе в пределах погрешности, то пусть докажет, что забор стоит на его земле, а не на меже. В суде ему потребуется доказать этот факт (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". И с чего он взял без проведения кадастровых работ, что его права нарушены? Не идите на поводу. Пусть доказывает, что Ваше имущество именно на его земле.
Спросить
Нет акта согласования, существует погрешность, поэтому правда на Вашей стороне. Пусть сосед обращается с иском в суд (ст. 3 ГПК РФ) в соответствии с требованиями ГПК РФ, платит госпошлину и доказывает нарушение своих прав.
СпроситьМало ли что новому соседу возомнилось, пусть в судебном порядке решает, где же все таки находятся границы участка. Устные заявления вообще ничто, мало ли кому что кажется. А грницы Вашего участка были согласованы с предыдущим соседом, так как он не возражал против установки забора. Ничего не переносить, будет достовать, просто послать, можно и в суд.30 см.,это просто погрешность,
Минимальные размеры устанавливаются региональными и муниципальными нормативными актами с небольшими различиями в зависимости от субъекта федерации. Для большинства субъектов нормы расхождения площади в сторону увеличения после уточнения границ определены следующим образом (в зависимости от целевого назначения земель): участки для индивидуального строительства – 300 кв. м; участки для дачного строительства – 600 кв. м; участки под крестьянские хозяйства – 600 кв. м; участки под ЛПХ – 400 кв. м; наделы для огородничества (без права строительства) – 400 кв. м; земли под гараж – 18 кв. м; места под уличную торговлю – 5 кв. м. Величина допустимых норм расхождения может быть уменьшена до 2-х раз местным законодательством, в зависимости от ситуации в регионе.
Источник: Подробнее ➤ ЮрЭксперт Онлайн © Бесплатная юридическая консультация по телефону и онлайн
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)
КонсультантПлюс: примечание.
С 29.12.2020 ч. 11 ст. 21 дополняется п. 3 (ФЗ от 27.12.2019 N 480-ФЗ). См. будущую редакцию.
Статья 22. Требования к межевому плану
Перспективы и риски в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 22
1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
4. Утратил силу с 1 января 2017 года. - Федеральны.
Спросить
Иван!
С такими ситуациями владельцы участков в СНТ сталкиваются регулярно.
Рекомендую следующие действия.
Взяв за основу кадастровый план участка проведите его межевание в соответствии со ст.22 Требования к межевому плану Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Если созданный межевой план будет совпадать с кадастровым, то требования Вашего соседа не обоснованы и ни о каком переносе забора речь идти не может
Спросить
Здравствуйте
Вот так и бывает, новый собственник решил межевать купленный участок и оказалось, что границы иные, чем те которые установлены по факту. Кроме того, с некоторых пор методы измерений совершенствовались и после введения в действие системы ГЛОНАС, погрешность как таковая была признана официально. Попробуйте применить норму статьи 22 Земельного кодекса РФ.
Статья 22 ЗК РФ Требования к межевому плануСпросить10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Здравствуйте!
Ну во первых, то что не нравиться новому соседу, и те требования которые он Вам выдвигает, он должен подтвердить, а именно если он провел кадастровые работы отмежевал свой участок, то у него должны быть документы на руках. А голословно утверждать что это его, это не имеет ни какого отношения к Вам.
Во-вторых, если Вашего нового соседа что-то не устраивает, то пусть обращается в суд и доказывает в суде почему стоит забор не там где ему хочется согласно ст.55-56 ГПК РФ.
В третьих Вам советую, вызвать кадастрового инженера и провести межевание Вашего участка, и убедиться, что забор стоит именно в зоне погрешности, а не на его участке. Это предаст Вам уверенность.
Берегите себя и всего Вам хорошего!
Спросить
