Законность заключения договора социального найма при наличии незаконной перепланировки в квартире - существует ли ограничение?

199₽ VIP

Да, могут выселить через суд.

Статья 29 ЖК РФ. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ - переустройство и перепланировка, проведенные собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, признаются самовольными в двух случаях: - при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании; - при нарушении проекта, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование.

На основании ст. 7.21 КоАП РФ.- лицо может быть привлечено к административной ответственности

ИСЧЕРПЫВАЮЩИЕ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОТКАЗА В ПОСТАНОВКЕ НА УЧЕТ В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩЕГОСЯ (И КАК СЛЕДСТВИЕ ПОСЛЕДУЮЩИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА СОЦ. НАЙМА) УКАЗАНЫ В Ч. 1 СТ. 54 ЖК РФ.

ТАКОЕ ОСНОВАНИЕ КАК НЕЗАКОННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА В Ч. 1 СТ. 54 ЖК РФ НЕ УКАЗАНА.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

Статья 54. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях допускается в случае, если:

1) не представлены предусмотренные частью 4 статьи 52 настоящего Кодекса документы, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

1.1) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в соответствии с частью 4 статьи 52 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе, за исключением случаев, если отсутствие таких запрашиваемых документа или информации в распоряжении таких органов или организаций подтверждает право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

2) представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

3) не истек предусмотренный статьей 53 настоящего Кодекса срок.

2. Решение об отказе в принятии на учет должно содержать основания такого отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в принятии на учет выдается или направляется гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано им в судебном порядке.

Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

уществляющим принятие на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. Органом, осуществляющим принятие на учет, самостоятельно запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.

Ольга Андреевна, добрый день!

В соответствии со ст.5 закона "О введение в действие ЖК РФ" К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного "кодекса" Российской Федерации, Жилищный "кодекс" Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Если Ваш дом был передан муниципалитету до 01.03.2005 г., то социальный наем у Вас уже существовал на основании акта гос.предприятия о вселение Вас в квартиру. Поэтому договор соц.найма с Вами должны заключить в любом случае, так сказать привести в соответствии документацию с действующими законами (ЖК РФ, ГК РФ и т.д.).

Кроме того, если данный дом рассматривался Вашим предприятием как общежитие, то в силу ст.7 закона "О введение в действие ЖК РФ" К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного "кодекса" Российской Федерации о договоре социального найма, что также влечет приведение правоотношений в соответствии с действующим законодательством.

В этой связи Вам необходимо написать заявление в администрацию о заключении договора соц.найма по этим основаниям. В случае отказа, обжаловать такие действия в судебном порядке в соответствии со ст.254 ГПК РФ.

ТАКОГО ЗАКОНА НЕТ, ПОЭТОМУ ПОНУЖДЕНИЕ ЗАКЛЮЧИТЬ ТАКОЙ ДОГОВОР ВОЗМОЖНО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ 131-132 ГПК РФ.

ОДНОВРЕМЕННО В ИСКЕ ОДНИМ ИЗ ТРЕБОВАНИЙ ЗАЯВЛЯЕТСЯ ТРЕБОВАНИЕ О СОХРАНЕНИИ КВАРТИРЫ В ПЕРЕПЛАНИРОВАННОМ СОСТОЯНИИ.

КРОМЕ ТОГО ВЫ В КВАРТИРЕ СТАЛИ ПРОЖИВАТЬ ДО ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ФАКТИЧЕСКИ НА УСЛОВИЯХ ДОГОВОРА СОЦ. НАЙМА. ОДНАКО ДОГОВОР В НАРУШЕНИЕ ЖК РФ НЕ БЫЛ ЗАКЛЮЧЕН.

В ТАКОМ СЛУЧАЕ В СУД ВЫ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ ПРИЗНАНИЯ ЗА ВАМИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦ. НАЙМА С МОМЕНТА ВСЕЛЕНИЯ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА СОЦ. НАЙМА НА КВАРТИРУ.

ИСК ДОЛЖНЫ УДОВЛЕТВОРИТЬ, НО ТРЕБОВАНИЕ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЗАЯВЛЯЕТСЯ, ЧТОБЫ НЕ БЫЛО ПОТОМ ПРЕТЕНЗИЙ СО СТОРОНЫ НАЙМОДАТЕЛЯ. 29 ЖК РФ.