Как пенсионерке вернуть налог при продаже квартиры и покупке нового жилья?

199₽ VIP

Ей не нужно платить налог (ст.220 НК РФ).

да,это разумно,но она может сделать и взаимозачет

НДФЛ с продажи квартиры не уплачивается согласно ст. 217 НК РФ.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 17 декабря 2012 г. N 03-04-05/7-1403 О получении имущественных налоговых вычетов по НДФЛ при продаже жилого помещения и покупке нового жилья в одном налоговом периоде

Вопрос: Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета предусмотренного статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи квартиры находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей в целом 1 000 000 руб.

Если налогоплательщик в одном налоговом периоде продал квартиру и приобрел новую квартиру, то он вправе воспользоваться также имущественным налоговым вычетом в связи с приобретением новой квартиры, установленным статьей 220 Кодекса, при условии, что ранее данным имущественным налоговым вычетом не пользовался.

Согласно подп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 21, п. 2 ст. 24 Кодекса право получать от Министерства финансов Российской Федерации письменные разъяснения по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах предоставлено налогоплательщикам, плательщикам сборов (ст. 19 Кодекса).

Прошу дать разъяснения о порядке применения имущественных вычетов в соответствии со статьей 220 Кодекса, а именно:

1. Возможен ли зачет НДФЛ, исчисленный с дохода от продажи квартиры, в счет получения имущественного налогового вычета, если продажа и покупка произошли в одном налоговом периоде? Или сначала нужно заплатить НДФЛ с дохода, полученного от продажи квартиры, а потом получить имущественный вычет в связи с приобретением новой квартиры?

И далее согласно статье 78 Кодекса подать заявление о возврате излишне уплаченного НДФЛ?

2. Как правильно оформить документально эту операцию в налоговой декларации?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Сумма дохода, превышающая суммы примененного имущественного налогового вычета, предусмотренного пунктом 1 статьи 220 Кодекса, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

В то же время, в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 рублей.

Согласно абзацу двадцать второму подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры налогоплательщик представляет документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Если продажа жилого помещения и покупка нового жилья (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на него) произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, установленными подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

По вопросу заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц для получения имущественных налоговых вычетов следует обратиться в налоговый орган по месту жительства.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин

При покупке нового жилья пенсионер, если работает, может использовать имущественный вычет согласно ст. 220 НК РФ и возвратить уплаченный на работе НДФЛ в размере 260 тыс. руб.

тетя не работает, 1/2 доли квартиры в собственности 1 год, по наследству - с нее она должна заплатить налог. Я спрашивала, имеет ли она ,неработающии пенсионер, право подать декларацию на возврат данной суммы, после того как она ее уплатит?