Застройщик в договоре долевого участия возложил обязанность по установке пожарных извещателей и гидрантов на дольщиков (в следующей формулировке: Инвестор извещен о необходимости установки пожарных извещателей и гидранта и заземлении корпуса ванны). Можно ли считать данный пункт ДДУ ничтожным и обязать застройщика или управляющую компанию если не установить, то хотя бы выдать дольщикам пожарные извещатели и рукав гидранта для дальнейшей установки в новостройке силами дольщиков?

Застройщик в договоре долевого участия возложил обязанность по установке пожарных.

Отсутствие пожарных гидрантов в коттеджном поселке - можно ли установить их самостоятельно?

На территории коттеджного поселка отсутствуют пожарные гидранты. Дома в поселке деревянные. Управляющая компания гидранты не установила. Можно ли своими силами установить пожарный гидрант возле своего дома окруженного по периметру забором, при условии подключения его к системе центрального водоснабжения?

Читать ответы (2)

Расторжение договора долевого участия без уведомления дольщика - нарушения со стороны застройщика?

Заключил договор долевого участия ДДУ. Застройщик просил оплатить в течении 10 дней. Я решил не нарушать 214 ФЗ и оплатить ДДУ после регистрации в Росреестре. Застройщик в одностороннем порядке, до регистрации в Росреестре, без уведомления дольщика, расторг договор долевого участия с дольщиком. Есть ли нарушения чего либо со стороны застройщика?

Читать ответы (2)

Окна новостройки протекают и продуваются - кто должен нести ответственность и как мне решить проблему?

Я приобрела квартиру в новостройке по договору долевого участия, по условиям договора в стоимость квартиры входит установка оконных конструкций силами застройщика. При эксплуатации квартиры выяснилось, что оконные конструкции протекают, их продувает ветер, на рамах со стороны помещения образуется лед. Я обратилась с претензией к застройщику с требованием произвести ремонт/замену некачественных окон. Официального ответа так и не получила, но был дан неофициальный устный ответ, что я должна обращаться с данным вопросом в управляющую компанию, с которой заключен договор на обслуживание дома. Насколько правомерно требование застройщика? Могу ли я провести независимую экспертизу, самостоятельно заменить окна и обратиться в суд за взысканием понесенных расходов с застройщика? Или я должна обращаться в управляющую компанию?

Читать ответы (1)

Установка пожарных гидрантов - ответственность органов местного самоуправления или водоснабжающих организаций

Установка пожарных гидрантов обязанность органов местного самоуправления или водоснабжающей организаций (В ведении водоснабжающей организации только содержание и ремонт гидрантов).

Читать ответы (1)

Зависят ли действия Застройщика от законов и как разрешить данную ситуацию?

Мною был заключен Договор долевого участия с Застройщиком, дом на стадии строительства, обязательства по оплате выполнены в 100% объеме, чеки в наличии, есть справка о выполненных обязательствах перед застройщиком (подписана бухгалтером Застройщика, без печати). Неделю назад я переуступила права требования новому участнику, договор уступки составлен в 4-х экземплярах-продавцу (мне), покупателю, УФРС и Застройщику. Сделку приостановили на месяц из-за неправильно оформленной справки о выполненных обязательствах (нужна печать и подпись ген. директора). Обратились к застройщику с просьбой выдать должным образом оформленную справку о вып-х обязательствах, на что получили отказ! Застройщик препятствует регистрации договора уступки прав требования, объясняя это тем, что в договоре долевого участия есть пункт: Переуступка права требования дольщиком возможна только с согласия Застройщика. Договор переуступки составляет Застройщик. Стоимость договора 500 рублей. Застройщик обязует нас расторгнуть договор уступки и заключить его вновь трехсторонним: Застройщик-Цедент-Цессионарий. Вопрос: правомерны ли действия Застройщика? И как теперь быть, естественно...

Читать ответы (2)

Запрещена установка гидранта на расстоянии от здания - эксперт ссылается на п.8.9 СП 8.13330

П.8.9 СП 8.13330 Установка гидрантов на ответвлении от тупиковой линии водопровода или на вводе в здание не допускается. Колодец на расстоянии 33 м от здания, в нем пожарный гидрант и задвижка на подключение дома. Эксперт ссылается на п.8.9, считает, что нельзя там установить пожарный гидрант.

Читать ответы (1)

Обнаружен недостаток в квартире - отсутствие пожарных рукавов. Нужно ли подписывать Акт приема-передачи?

Принимаю квартиру, купленную по ДДУ у Застройщика, обнаружен следующий недостаток: пожарные краны не укомплектованы пожарными рукавами. Могу ли я не подписывать Акт приема - передачи? Застройщик говорит, подписывайте. Управляющая компания потом все укомплектует...

Читать ответы (3)

Спор о правомерности переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве

Мною был заключен договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Первоначальным дольщиком долевой внос был внесен полностью, согласие застройщика на переуступку по договору не требовалось, поэтому застройщику выслали только уведомление о переуступке. В Росреестре переуступка зарегистрирована. Сейчас застройщик оспаривает переуступку ссылается на ее ничтожность (ст.166,167,168,391 ГК), поскольку по ДДУ у дольщика имелась обязанность произвести расчет связанный с изменением S квартиры, произвести оплату расходов по эксплуатации квартиры за 6 мес со дня передачи квартиры и обязанность подписать акт приема-передачи квартиры, якобы передача их должна была оформляться составлением договора о переводе долга, соответственно необходимо было согласие застройщика. Правомерны ли требования застройщика?

Читать ответы (1)

Заключен договор генерального подряда между ИНВЕСТОРОМ и «КОМПАНИЕЙ А» (ГЕНПОДРЯДЧИКОМ выступает ИНВЕСТОР)

Заключено генеральное соглашение об участии в реализации инвестиционного проекта между ИНВЕСТОРОМ и «КОМПАНИЕЙ А», выполняющим функции Застройщика. Заключен договор генерального подряда между ИНВЕСТОРОМ и «КОМПАНИЕЙ А» (ГЕНПОДРЯДЧИКОМ выступает ИНВЕСТОР) ИНВЕСТОР от своего имени заключает с физическими лицами (СОИНВЕСТОРЫ) договора долевого участия в строительстве. ВОПРОС: Могут ли собственники квартир (СОИНВЕСТОРЫ) привлечь к ответственности, в связи с обнаруженными погрешностями в строительстве, не ИНВЕСТОРА (сторона по договору долевого участия в строительстве) а «КОМПАНИЮ А» (застройщик)?

Читать ответы (2)

Скажите, может ли дольщик расторгнуть договор долевого строительства жилья.

Скажите, может ли дольщик расторгнуть договор долевого строительства жилья. Нарушений со стороны Застройщика нет. Договор оплачен дольщиком на 2\3. Желание дольщика расторгнуть договор вызвано невозможностью полной оплаты договора. На Письмо дольщика о расторжении договора Застройщик не ответил. Застройщику не выгодно расторгать договор, т.к. с дольщика подлежит оплате неустойка за пропуск срока выполнения обязательств по оплате и нет желания возвращать деньги. Заранее благодарен тому, кто сможет дать ответ.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59