Как юридически грамотно в договоре аванса при покупке квартиры сформулировать пункт о том, что если банк, рассмотрев документы на квартиру, не одобрит сделку, сумма аванса возвращается Покупателю?

---так и напишите. ведь это ваш договор.имеете право включить и этот пункт

Условия возврата аванса при неодобрении кредитной сделки банком при покупке квартиры - юридически грамотное формулирование в договоре аванса

В случае отказа банка от предоставления ипотечного кредита, сможет ли покупатель вернуть аванс?

Я покупаю квартиру в ипотеку. Есть предварительное одобрение кредита банком. В договоре аванса с продавцом указано, что в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по договору, за которые ни одна из сторон не несет ответственности, покупатель вправе отказаться от приобретения квартиры, при этом вся сумма аванса возвращается покупателю в полном объеме. А в случае не заключения сделки купли-продажи квартиры по вине покупателя сумма аванса остается у продавца. Если банк после предоставления всех необходимых документов не одобрит ипотечный кредит, смогу ли я вернуть аванс в соответствии с условиями договора или нет?

Читать ответы (3)

Возможность возврата аванса при неприемлемых условиях сделки для покупателей квартиры под обременением

У меня вопрос, могу ли я вернуть аванс за квартиру, (квартира под обремененией), если на конечном этапе мы увидели в условиях сделки для нас юридические риски и на это пойти не могли. Но в договоре аванса написан пункт, если мы отказываемся от покупки, то аванс не возвращается. Но мы и не отказывались, если бы условия сделки нас бы устроило, мы бы пошли на сделку. (мы являемся покупателями, покупка квартиры из под залога, на кредитные средства.

Читать ответы (4)

Как вернуть аванс при отказе от покупки квартиры из-за проблем с перепланировкой?

Внесла аванс за покупку квартиры. В договоре прописали, что возврат аванса в случае неодобрения ипотеки в банке. Банк одобрил. Но потом выяснилось, что у хозяев квартиры нет узаконенности перепланировки квартиры (перенесена дверь в комнате и скошен угол) . Мне как покупателю не хочется потом нести все тяжбы узаконивания перепланировки и я отказалась бы от покупки такой квартиры. Они мне открыто заявляют, что сейчас не требуют всех документов (БТИ) на перепланировку, что сейчас с этим не строго, и эти документы при продаже не нужны. Следовательно сделка сорвётся не по их вине, и они мне не вернут аванс. Ведь в договоре аванса прописан только пункт неодобрения ипотеки. А документ для банка по поводу оценки квартир они сделают даже не приглашая в квартиру. Банк об этом не узнает и пропустит сделку, то есть они мне продадут квартиру. Получается, что у меня нет оснований отказаться от покупки. А меня как покупателя не устраивает этот момент. Я не хочу нести ответственность за их перепланировки, потом оплачивать все документы чтобы узаконить, тем более всё это через суд. Как быть? Как вернуть аванс?

Читать ответы (1)

Проблемы с возвратом аванса за квартиру - что делать в случае нарушения договора?

Я внес аванс за покупку квартиры. Заключили договор аванса. С моей стороны были нарушены даты выхода на сделку (но не по моей вине, банк долго проверял квартиру), в договоре об авансе есть пункт. В случае не заключения сделки КП Объекта по вине покупателя сумма аванса остается у Продавца. Я от сделки не отказывался, но Продавец уже не хочет продавать по оговоренной цене квартиру и отказывается вернуть аванс. Могу я вернуть аванс и на какую статью закона мне ссылаться в Претензии к продавцу? Спасибо.

Читать ответы (1)

Условия соглашения об авансе на покупку квартиры - должны быть выгодными для обеих сторон или только для Покупателя?

В соглашении об авансе (на покупку квартиры) прописана ответственность Продавца, что в случае отказа от сделки по его вине, он возвращает сумму аванса Покупателю и платит неустойку в определенном размере... А ответственность Покупателя, что в случае, если Покупатель откажется от сделки по его же вине, то ему возвращается сумма аванса и никакой неустойки он не выплачивает... Может ли Соглашение об авансе о покупке квартиры составляться на более выгодных условиях только для Покупателя? Или же оно должно составляться на одинаково выгодных условиях, как для Продавца, так и для Покупателя? Заранее спасибо.

Читать ответы (3)

Обязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя из-за невыдачи кредита банком?

Обязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя? (купля-продажа квартиры). В соглашении об авансе есть пункт в котором прописано "В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца в виде неустойки". Причина по которой покупатель не совершил сделку, не получил кредит в банке.

Читать ответы (5)

Вопрос возможности отказа агентства недвижимости в проведении сделки при возникновении обстоятельств, затягивающих ее срок

При покупке квартиры агентство недвижимости заключает с покупателем договор залога о том, что они обязуются подготовить документы к сделке и т.д.. Покупатель вносит какую-либо суму, обычно это 10 т.р. В договоре указано, что если покупатель отказывается от сделки, т.е. если срыв сделки происходит по вине покупателя, то эта сумма не возвращается. Договор действует определенный срок. Вопрос: если покупатель не отказывается от недвижимости, но у него появились обстоятельства, которые затянут срок проведения сделки и без которых он бы не хотел проводить сделку, то может ли агентство по окончанию срока договора отказать покупателю в совершении сделки и не вернуть денежные средства?

Читать ответы (7)

Вопрос о возврате аванса при отказе покупателя при заключении соглашения о продаже квартиры

Продаем квартиру, заключили соглашение об авансе в котором есть пункт о не возврате аванса при отказе покупателя! И покупатель отказался. Возвращается ли аванс в этом случае?

Читать ответы (2)

Возможно ли это при раздельных договорах на продажу и покупку квартиры?

Я хочу продать квартиру и купить взамен другую большей площади. Как сорфмулировать пункт договора продажи квартиры и пунки договора покупки квартиры, в которых согласно ст.157 ГК РФ были бы условия, что при возниконвении какой-то ситуации (например, сделка по покупке квартиры будет признана недействительной) обе сделки будут признаны недействительными. Возможно ли это при раздельных договорах на продажу и покупку квартиры?

Читать ответы (1)

Через две недели по просьбе покупателя сделку отложили еще на месяц и покупатель внес дозадаток 2500 дол.

При продаже квартиры был составлен договор купли-продажи. В договоре была указана сумма аванса 500 дол. США сделка должна была состояться через месяц. Через две недели по просьбе покупателя сделку отложили еще на месяц и покупатель внес дозадаток 2500 дол. США.За день до совершения сделки покупатель отказался совершать покупку, мотивируя тем, что банк отказался давать кредит. На это заявление покупателя мы отказались отдавать аванс, т.к.считаем виновным в совершение сделки покупателя и информация о том, что банк отказал в кредите предоставленна не была и естевственно проверить этого мы не можем. По прошествию двух лет меня вызывают в суд по вопросу возврата суммы аванса. Подскажите пожалуйста, как быть в этой ситуации.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59