Что это такое дарение квартиры?

Здравствуйте. Ели квартира подарена вашему мужу, он вправе распоряжаться ею на свое усмотрение, подарить, продать и т. д.

Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.

Уважаемая Вера! Поскольку дарение будет осуществляться Вашим братом. то, согласно подпункту 2 пункта 3 Закона РФ от 12.12.1991 г. № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения", налог будет исчисляться следующим образом:

- при стоимости квартиры от 80 до 850 МРОТ (минимальных размеров оплаты труда) - 10% от стоимости квартиры, превышающей 80МРОТ;

- при стоимости квартиры от 851 до 1700 МРОТ - 77МРОТ + 20% от стоимости квартиры, превышающей 850 МРОТ;

- при стоимости квартиры от 1701 до 2550 МРОТ - 247 МРОТ + 30% от стоимости квартиры, превышающей 1700 МРОТ;

- при стоимости квартиры свыше 2550 МРОТ - 502 МРОТ + 40% от стоимости квартиры, превышающей 2550 МРОТ.

Как видите, ставки налога достаточно высоки. Однако, от уплаты этого налога освобождаются в том числе одаряемые, проживающие (зарегистрированные) совместно с дарителем на день оформления договора дарения.

Желаю удачи!

Такое условие прописано в договре? Как оно прописано?

Если вы получите квартиру в порядке наследования от мамы, она будет являться вашим личным имуществом, не совместно нажитой квартирой.

Квартира не будет являться совместно нажитым имуществом в случае смерти одаряемого и возвращении квартиры вам.

Однако есть основания полагать, что квартира сейчас имеет статус совместно нажитой, если нет прямых доказательств того, что она покупалась на деньги матери.

Да, тогда квартира опять станет совместно нажитым имуществом.

В договоре будет пункт, что то типа того:

В соответствии с п. 4 ст. 578 ГК РФ Стороны установили, что в случае если Даритель переживет Одаряемого, Даритель вправе отменить дарение.

В этом случае Жилое помещение возвращается в собственность Дарителя.

Добрый день, Марина!

В случае дарения квартиры зарегистрированное лицо не сохраняет право пользования жилым помещением, если иное не предусмот рено договором дарения. Согласие данного лица на отчуждение квартиры не требуется.

Марина! Согласия на дарени не требуется, но если зареистрированный отказался от приватизации. то он сохраняет прво ПОЖИЗНЕННОГо пользования квартирой.

В соответствии со 578 ГК РФ

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Нужно учитывать срок исковой давности, в данном случае все требования могут быть предъявлены течение 3 лет с момента совершения сделки (дарения).

Отменить нотариально заверенное согласие на сделку - задача очень трудная. Почти невозможная. Ей придется идти в суд, доказывать, что действовала в состоянии опьянения, или была лишена дееспособности, или не оотдавала себе отчет в последствях своих действий. В качестве заинтересованного лица будет приглашен нотариус. Все это надо доказывать, с фактами(документами, показаниями свидетелей). так что шансы близки к нулю. Тем более, что по СК ей принадлежала не вся квартира, а половина. Даже отсутствие согласия делает сделку не недействительной, а оспоримой.

Возможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.

1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям:

- что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)

- что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)

- совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими

- совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;

- совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.

Данные вопросы решаются в судебном порядке. Такого рода дела относятся к одним из наиболее сложных и для (возможного) достижения успешного результата нужна очень тщательная работа в суде.

Здравствуйте, Вадим.

Со 02 июня 2016 года вступил в силу закон, по которому абсолютно все сделки с долями в квартире, доме и другой недвижимости должны оформляться у нотариуса. Теперь для того, чтобы подарить или продать свою долю другому дольщику или постороннему человеку (не входящему в состав участников долевой собственности) нужно вначале оформить сделку у нотариуса, а потом регистрировать ее в Росреестре (см. документы для продажи доли квартиры). При этом закон не видит различий, в чью пользу производится отчуждение: родственнику или чужому человеку. Это правило будет касаться и случаев, когда долевая недвижимость будет реализовываться целиком в руки одного получателя (покупатель, одаряемый). Как уверяют эксперты, такие меры приняты на законодательном уровне в связи с участившимися случаями мошенничества и рейдерства на рынке жилья. Роль нотариусов сводится к защите интересов собственников. Удостоверяя сделку, нотариус проверяет ее законность и пресекает возможные случаи криминальных проявлений и иных злоупотреблений. В свою очередь это скажется на бюджете сделки. Стоимость услуги нотариуса составляет 0,5% от рыночной стоимости доли, но не более 20 000 руб. При этом в цену входит, в том числе и техническая работа (подготовка договора, проверка чистоты сделки через реестры, гос/муниципальные сервисы и пр.). По желанию стороны могут представить свой текст договора или получить стандартные условия, предлагаемые нотариусом.

Уважаемый Владимир! Если Вы и Ваша мать вместе зарегистрированы по месту жительства в квартире, долю в которой намерены подарить матери, то налог на дарение ей платить не придётся(ст.4 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Если же хотя бы один из сособстваенников в квартире не зарегистрирован и не намерен производить такую регистрацию, то для того, чтобы не платить налог на дарение, достаточно осуществить сделку без нотариального удостоверения в простой письменной форме с последующим подписанием договора дарения в присутствии регистратора в Москомрегистрации и сдачей договора на регистрацию. При этом согласно п.1 ст.5 указанного закона налоговой базы по налогу на дарение не возникает, т.к налог взимается при условии удостоверения сделки нотариусами или лицами администраций(на селе), которые наделены нотариальными полномочиями. Совершите договор без нотариального удостоверения с регистрацией в Москомрегистрации и тогда налог на дарение платить не придётся.

Вне всякого сомнеия, равным образом не облагается и доля квартиры. Законодательство не столь казуально, чтобы регулировать все возможные случаи, подпадающие под общие положения. С уважением,

Уважаемая Елена !

Договор дарения и дарственная на квартиру это как Российская Федерация и РФ, т.е. одно и тоже.

Вы можете в Интернете найти Гражданский кодекс РФ часть 2, скачать его себе на сайт и ознакомиться в Главе 32 ДАРЕНИЕ о договоре дарения.

Удачи.

Никакой. обещанное дарение то же самое что и обещание жениться

Здравствуйте.

Можете расторгнуть брачный договор, выделить доли, а затем оформить договор дарения доли на Вас.

Ребенок мужа, как наследник первой очереди имеет право на наследство отца.. в случае смерти отца, ребенок будет иметь долю в наследстве.

Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа???

Нотариус правильно говорит. Расторгайте и отменяйте брачный договор. Выделяйте доли и можете дарить.. чтобы не было наследства. Мне вообще не понятно. Зачем вы его в таком виде заключали и тратили деньги на его оформление.

И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник?

.Ребенок сможет претендовать на наследство. Вы правы.

Можем ли мы расторгнуть брачный договор, чтоб упростить процедуру дарения?

- да, в любое время.

И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник?

- ребенок мужа может (в порядке наследования) претендовать только на долю имущества мужа Вашего.

Как можно еще передать эту квартиру в собственность жене, если не дарение?

соглашение о разделе имущества, купля-продажа.

Каким образом проще и дешевле сделать сделку, чтоб эта квартира в случае смерти мужа не делилась на доли между всеми наследниками, кроме дарения?

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ

(ред. от 30.12.2015)

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа???

соглашение о разделе, дарение, купля-продажа.

нужно разрешение супруги, так как квартира куплена в браке

Да, в силу ст. 34, ст.38 СК РФ эта квартира принадлежит в равных долях Вам и супруге (по 1/2). Если Вас не устраивает такое положение вещей, то квартиру можно попытаться признать личной собственностью одного из супругов в рамках гражданского дела о разделе совместного имущества. Будут вопросы- обращайтесь.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.