В чем хитрость?, для чего обеспечительный платеж при договоре нежилого помещения?

"при договоре нежилого помещения" - какой договор имеется в виду?

Вот что под этим понимать?

2.1. Основной договор аренды заключается Сторонами в срок не позднее 31 марта 2015 года, при условии исполнения Арендатором обязанности, предусмотренной пунктом 3.1. настоящего Договора.

2.2. Арендатор, получивший в течение срока действия настоящего Договора уведомление Арендодателя о готовности передать Арендатору во временное владение и пользование Недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. Договора, обязан в срок не более чем 1 (Один) календарный месяц с даты получения уведомления Арендодателя, подписать Основной договор аренды, после чего в срок, указанный в Основном договоре аренды принять у Арендодателя по акту приема-передачи Недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. Договора. В случае неисполнения данной обязанности в указанный срок Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты в качестве штрафной неустойки денежных средств в размере 1/30 от ежемесячной арендной платы, установленной настоящим Договором, за владение и пользование Недвижимым имуществом, за каждый день просрочки.

Путем подписания настоящего Договора стороны договорились о праве Арендодателя в досудебном порядке удерживать сумму начисленной в соответствии с настоящим пунктом штрафной неустойки из денежных средств, полученных Арендодателем по настоящему Договору в соответствии с пунктом 3.1. Договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору.

3. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ.

3.1. Стороны в качестве обеспечения исполнения обязательства Арендатора по заключению Арендатором с Арендодателем в срок, указанный разделе 2 Договора, Основного договора аренды, договорились о внесении Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора на расчетный счет Арендодателя денежных средств в размере

Указанные в настоящем пункте денежные средства не являются авансом по Основному договору аренды, не являются задатком по Основному договору аренды, и имеют своей целью исключительно обеспечение исполнения Арендатором своей обязанности перед Арендодателем по заключению Основного договора аренды, в связи с чем в случае наступления одного из обстоятельств, указанный в пункте 3.2. настоящего Договора данные денежные средства в порядке и на условиях определенных Сторонами в пункте 3.2. Договора возвращаются Арендодателем Арендатору.

3.2. Арендодатель возвращает Арендатору внесенный последним в соответствии с пунктом 3.1. Договора в качестве обеспечения исполнения обязательства Арендатора по заключению с Арендодателем Основного договора аренды обеспечительный платеж, в следующем порядке и в следующие сроки:

3.2.1. в случае, если в срок, указанный в пункте 2.2. Договора, Стороны подписали Основной договор аренды, Арендодатель в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами основного Договора аренды возвращает Арендатору обеспечительный платеж, указанный в пункте 3.1. Договора в полном объеме;

3.2.2. в случае, если Стороны по вине Арендатора подписали Основной договор аренды с просрочкой срока, указанного в пункте 2.2. Договора, Арендодатель возвращает Арендатору обеспечительный платеж в части, оставшейся после удержания Арендодателем из обеспечительного платежа штрафной неустойки, указанной в пункте 2.2. Договора

3.2.3. в случае, если в срок указанный в пункте 2.1. Договора, по обстоятельствам не зависящим от Арендатора (при отсутствии в этом вины Арендатора), Основной договор аренды не подписан Сторонами, Арендодатель в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего письменного требования Арендатора возвращает последнему денежные средства, указанные в пункте 3.1. Договора.

3.3. В случае, если по вине Арендатора, Основной договор аренды не подписан Сторонами в сроки, определенные в разделе 2 настоящего Договора, уплаченный Арендатором по настоящему Договору обеспечительный платеж в полном объеме остается у Арендодателя в качестве штрафа за неисполнение Арендатором обязанности перед Арендодателем по подписанию Основного договора аренды.