Извините, может не по адресу обращаюсь, но может, что-нибудь посоветуете. В течение семи месяцев идет процесс расселения нашей многокомнатной коммун. Кв. С большим трудом подобрали всем варианты альтернативного жилья. Оформляли ипотеку, субсидии. За два дня до нотариата один из соседей, имеющий наименьшую долю собственности, заявил, что не согласен на предлагаемое жилье, а подавай ему большее в два раза. Сделка срывается. Штраф за отказ, предусмотренный в договоре соседа с агентством, его не пугает. Видимо, с нас потребуется большая доплата из-за его прихоти, но больше денег нам взять неоткуда. Можем ли мы как-то воздействовать на человека? Несет ли он какую-то ответственность перед соседями за срыв сделки? Может, просто по-житейски подскажете, как лучше себя вести? Спасибо за участие.

Уважаемая Стелла, скажу Вам откровенно - гарантированных юридических способов принудить человека к сделке нет. По-житейски есть два метода - кнут и пряник. Здесь уже нужны не юристы, а другие специалисты.

Как защитить себя от соседа, который срывает сделку по расселению многокомнатной коммуны?

Через два месяца покупатель все таки довел сделку до конца без участия агенства.

Был подписан договор на осуществление сделки при покупке домовладения по кон-кретному адресу с агенством "Х".Другая сторона не смогла предоставить жилье на продажу, так как не смогли договориться между собой (брат с сестрой) и сделка бы-ла сорвана. Через два месяца покупатель все таки довел сделку до конца без участия агенства. А еще через пять месяцев агенство предъявило претензию по сделке. Законны ли их требования?

Читать ответы (1)

Правомерны ли требования агентства и как решить вопрос в мою пользу?

Заключён договор с агентством на покупку недвижимости, расселение коммуналки. В договоре отражено, что перед покупкой альтернативного жилья с Заказчиком и продавцами должна быть достигнута договорённость или если заказчик узнаёт информацию, которая мешает проведению сделки, то сделка расторгается. Моя сделка была остановлена после приватизации коммуналки за мои деньги - агентство скрыло или не знало информацию о том, что дом включён в план на реконструкцию. Я попросил расторгнуть сделку и вернуть мне суммы залогов, кроме потраченных на приватизацию. Агентство настаивает на оплате своих услуг и штрафах за отказ от сделки. Правомерны ли требования агентства и как решить вопрос в мою пользу?

Читать ответы (1)

Мнимую сделку по жилью оформляют в УчреждЮстиц и указываютМНИМАЯ СДЕЛКА или как?

В 9111 прочитала, что известны случаи оформления мнимой сделки по жилью, а потом не могут вернуть себе жильё обратно. Как оформить мнимую сделку по квартире? Как себя обезопасить, чтобы не потерять жильё?скелет мнимой сделки (жильё)? мнимую сделку по жилью оформляют в УчреждЮстиц и указываютМНИМАЯ СДЕЛКА или как? Уважаемые адвокаты! Нужен ответ, который прояснит ст.170 ГК РФ. как оформить мнимую сделку по жилью и не потерять его (жильё)? Невьянск.

Читать ответы (1)

Отказ продавца от сделки - что делать и на что можно рассчитывать?

Заключили предварительный договор, внесли задаток в размере 20 000. Банк одобрил, назначили сделку на 13. 09, в договоре прописано что заключение сделки не позднее 14.09. В день заключения договора продавец отказался проводит сделку, мотивируя это тем что ещё не нашёл себе жилье для покупки, перенесли сделку на 21.09, продавец не даёт ни каких гарантий что эта сделка состоится, объясняет это тем что пока не найдёт себе жильё на сделку выходить не будет. Что нам делать в этой ситуации, срок одобрения ипотеки истекает 22.10, нет ни каких гарантий что продавец за это время найдёт себе подходящий вариант жилья, можем ли мы подать на продавца в суд, если да то что мы можем потребовать кроме возврата залога?

Читать ответы (4)

Заключение договора на невыгодных условиях - вероятность возврата комиссии при срыве сделки

Перед просмотром квартиры заключили договор который обязывает оплатить 50% комиссии перед заключением предварительного договора купли продажи. Оплатили 50% комиссионных агентству, но сделка срывается, так как банк не пропускает объект недвижимости по причине износ жилья более 50%. В договоре заключенном с агентством нет пункта о возврате. Более того есть формулировка, о том что "если сделка не происходит по независящим от исполнителя причинам, то агенство комиссию не возвращает". Агенты недвижимости перед оплатой комиссии, уверяли что объект пройдет, что у них все объекты проходят. То есть гарантировали проходимость сделки. Есть ли вероятность возврата средств? Ссылаясь на то что договор заключен на заведомо невыгодных условиях для заказчика, или по причине что услуга по сделке не завершена (не оказана). Какие варианты возможны?

Читать ответы (3)

Ипотека через Сбербанк - проблемы с документами и сроком субсидии. Как правильно поступить?

У нас проходит сделка приобретением недвижимости через Сбербанк. Ипотека +северная субсидия. Одному из участников сделки (в процессе рассмотрения документов) исполнилось 20 лет. Он проходит срочную службу в другом городе и поменять паспорт не может. Банк требует новый паспорт. Срок субсидии к концу службы может закончится и мы не успеем приобрести жилье. Идет ли нарушение закона? Как нам поступить? Спасибо.

Читать ответы (1)

Вопрос о возможности оспорить сделку по мене жилья без установленного срока

Проконсультируйте, пожалуйста. Есть ли установленный срок, в течение которого сторона сделки мены жилья может каким-нибудь образом оспорить сделку или любым способом добиваться возврата мены? Договор нотариальный. Никаких сроков для оспаривания сделки в нем не оговорено, указано, что стороны удовлетворены состоянием жилья и совершают сделку в здравом уме и не на кабальных условиях. Заранее большое спасибо. С уважением.

Читать ответы (1)

Риски и ответственность при покупке квартиры с участием генеральной доверенности и риэлтора

Планируем покупку квартиры в ипотеку. Сделка нотариальная: у квартиры два собственника. Один собственник продаёт свою долю по ген. доверенности. Доверенность выписана на риэлтора. Нотариально заверена. Какие риски следует учесть при заключении такой сделки? В случае признания сделки недействительной например из-за признания собственника недееспособным, несёт ли ответственность нотариус, сопровождающий эту сделку?

Читать ответы (3)

Продажа доли собственности несовершеннолетнего ребенка - Права собственности и вопросы ипотеки

Здравствуйте! Я в данный момент оформляю договор купли-продажи. Я-покупатель. У продавца несовершеннолетний ребенок, который имеет 1/2 доли собственности в приватизированном жилье. Но на этапе сделки выясняется, что у продавца нет денег купить жилье ребенку в данный момент, ждет денег от меня и хочет частично взять ипотеку на покупку жилья. Но так как ипотека-это жилье в залоге у государства, будет ли иметь право собственности ребенок, чья доля продается, на жилье которое продают мне? Если сделка купли-продажи состоится, деньги я передам продавцу, а ипотека пока не выплачена продавцом.

Читать ответы (3)

Сколько времени дается на расторжение сделки о покупке жилья за материнский капитал при наличии недоделок?

В какой срок можно расторгнуть сделку о покупке жилья за материнский капитал, если сделка совершена уже на протяжении 9 месяцев? Расторжение сделки на основании недоделок в покупаемом жилье.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59