Заявлен иск на расторжение субаренды, возможно изменение на признание договора незаключенным

Схема помещения не является существенным условием договора аренды, поскольку не указана в качестве такого в Гл. 34 ГК РФ. При этом надо исходить из условий договора аренды, поскольку такое условие может быть признано сторонами существенным (п.1 ст.432 ГК РФ). Следует учитывать, что в отношении неисполнения обязанности по передаче документации к договору аренды, законом предусмотрены иные последствия, а именно: "Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков (абз. 2 п. 2 ст. 611 ГК). Это подтверждает вывод о том, что по данному основанию нельзя признать договор незаключенным.

Также надо учитывать, что такое изменение иска скорее всего повлечет изменение одновременно и предмета и основания иска, что не допускается.

Что касается неосновательного обогащения, то в этой части ответить не представляется возможным, т.к. неизвестны обстоятельства дела- кто с кого и на каком основании чего взыскивает.

С уважением,