Как оформить земельный участок после дарения - опыт и советы
199₽ VIP
Мне мама оформила дарственную на земельный участок, который был оформлен сроком на 49 лет и мне нужно написать заявление главе администрации города, чтобы он переоформил договор на меня (одаряемую).
Согласно ст. 209 ГК РФ, ваша мама не могла подарить вам этот участок, так он не является ее собственностью. Подарить можно, то что принадлежит на праве собственности. Дарение не имеет юридической силы.
Спросить
у мамы был оформлен участок в аренду (а не в собственность), следовательно мама не могла подарить Вам земельный участок.
Регистрация права собственности осуществляетяс в Росреестре, а не путем подачи заявления главе администрации.
Поскольку Ваше права на земельный участок не зарегистрировано в Росреестре, то Вы не являетесь собстсвенником.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Спросить
Никакой дарственной у Вас нет - Вам передано право аренды земельного участка без согласия арендодателя, поскольку договор аренды заключён на срок, превышающий 5 лет, согласно ст. 22 ЗК РФ: "При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления."
Несите в администрацию решение своей мамы о передаче Вам права аренды земли.
СпроситьЛюдмила Анатольевна, добрый день!
По смыслу ст.572 ГК РФ подарить можно только вещь, которая находится в собственности дарителя. У Вашей мамы было оформлено право аренды, которое невозможно подарить.
В Вашем случае возникли отношения по перемене лиц в обязательстве (договор цессии), которые выражаются в передаче права аренды от Вашей матери Вам. В этом случае необходимо согласие арендодателя о такое передаче.
Спросить
ВАМ НЕОБХОДИМО ОФОРМИТЬ НЕ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ, А ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ, В ДОГОВОРЕ ОГОВОРИТЬ, ЧТО ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПЕРЕДАЮТСЯ БЕЗ ВЗИМАНИЯ ЗА ЭТО ПЛАТЫ.
УЖЕ С ЭТИМ ДОГОВОРОМ ОБРАЩАТЬСЯ К ГЛАВЕ АДМИНИСТРАЦИИ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР АРЕНДЫ НА ОСНОВЕ ЗАКЛЮЧЕННОГО ДОГОВОРА.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ВЫ НЕ МОГЛИ ЗАКЛЮЧАТЬ, Т.К. МАТЬ НЕ СОБСТВЕННИК ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, А ЕГО АРЕНДАТОР. 209 ГК РФ.
СпроситьМы покупаем участок, из документов есть постановление от главы сельской администрации и меня смущает пункт: Земельный участок освоить в течении 3 лет с момента принятия постановления главы администрации района, если по истечении этого срока земельный участок не будет освоен глава сельской администрации может передать его другому лицу. Так вот стоит ли на это обращать внимание? Или мы можем обратиться к главе администрации с просьбой передать нам данный участок?
В 2008 г. я оплатил задаток за земельный участок под индивидуальное строительство в местную администрацию который проводился по аукциону. Межевой план и кадастровый паспорт сделала администрация, постановление не успели. После произошла смена главы администрации и все его действия признали незаконными. Обратился сегодняшнему главе чтобы он предоставил земелный участок тот дал отказ, потребовал вернуть сумму задатка тоже отказали. Пожалуйста подскажите как подать заявление в суд и в какой суд обращаться, какие аргументы привести.
В 2011 г. Постановлением главы администрации г. Краснодар был сформирован земельный участок под моим домом. Формировал участок Департамент архитектуры и градостр. Муниципального образования г. Краснодар. Формировали участок без меня. Принимал участие в этом сосед.
Участок оказался обрезанным - пол моего огорода не внесли в этот участок.
Теперь этой проблемой занялся Департамент Имущественных отношений Краснодарского края. Вопрос: Может ли этот Департамент имущественных отношений Краснодарского края отменить Постановление главы администрации города? Или хотя бы сформировать представление главе Края чтоб он отменил Постановление главы города. Кто вообще может отменить постановление главы города? Кроме суда. И на каком основании. Спасибо.
Мне по договору аренды на 25 лет принадлежит земельный участок. Просила и.о. главы администрации выдать постановление о присвоении адреса на земельный участок. И.О. главы администрации ответила, что не может выдать поскольку глава администрации находится в отпуске и без его разрешения данный документ выдать не может. Законно ли это?
Продажа жилого дома и земельного участка - проблемы с арендным участком и возможная исковая давность
Мною в 2003 году был продан жилой дом с земельным участком 1147 кв. метров, из них 1000 в собственности, 147 в аренде, согласно заключённого договора с Администрация города.
В договоре купли продажи оба участка описаны.
В пункте 8 договора говорится: Жилой дом и земельный участок считается переданным ПОКУПАТЕЛЮ после государственной регистрации перехода прав собственности на жилой дом и земельный участок, без составления СТОРОНАМИ передаточного акта.
Регистрация сделки произведена. Оформлен в Росреестре переход прав собственности на жилой дом и земельный участок 1000 метров. А арендный участок не переоформили и теперь Администрация города спустя 15 лет выставила судебный приказ и через судебных приставов сняла деньги со счёта.
Должен ли был Покупатель в соответствии с договором купли-продажи перезаключить на себя договор аренды? Какой срок исковой давности?
Скажите пожалуйста, дом оформили в собственность, но договор аренды истёк, возможно ли выкупить земельный участок у администрации с истекшим сроком договора?
Дети унаследовали от отца дом на земельном участке. Дом оформили в собственность. Земельный участок не был оформлен в собственность отцом. Глава администрации выпустил постановление об образовании нового участка (он меньше, чем в хозяйственной книге), но это не проблема. Как долго находится в силе постановление главы администрации о выделении земельного участка, на котором оформлен дом в собственность?
По заявлению прокурора суд обязал администрацию выдать в собственность благоустроенную квартиру. У гр-ки в пользу которой состоялось решение есть в собственности дом (признанный ветхим) с земельным участком. Администрация подготовила договор мены, которым обязуется передать квартиру в собственность, а гр-ка передать в собственность администрации ветхий дом и земельный участок. Но гр-ка с этим не согласна т.к. полагает, что земельный участок должен остаться за ней. Однако ЗК РФ говорит о том, что прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков. Как разрешить спор?
В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Обращаюсь к Вам вот с какой проблемой. Дядя подарил мне земельный участок, все оформлено в рег. палате. За данным участком есть еще один, который оформлен на дядю по договору аренды (арендодатель администрация огорода). Через каких то риелторов, у которых какие то связи в администрации города, эта земля перейдет к дяде сначала как пожизненного пользования, а затем, через суд в собственность. Но, что бы все оформить на дядю нужна почему то МОЯ зеленка на участок, который сейчас в моей собственности. Не знаю что делать.
