Покупка квартиры - как использовать материнский капитал и обезопасить себя при сделке?
Я взяла некоторую сумму денег в долг у частного лица на покупку квартиры. Моя подруга хотела бы помочь мне выплатить долг купив у меня часть квартиры за материнский капитал, так как ей тоже нужно его обналичить. Что можно купить на материнский капитал, долю или целую комнату? Дело в том, что настоящая цена комнаты стоит гораздо больше чем материнский капитал, так как мы живем в мос. области. Как подстраховать себя и провести грамотно эту сделку, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств, которые бывают в жизни, я не осталась без комнаты. Как правильно заключить сделку и с чего стоит начать?
на материнский капитал можно приобрести только изолированное жилое помещение, приобрести у Вас долю Ваша подруга не может.
СпроситьКуда обратиться что бы риэлтора проверили в махинации с материнским капиталом? Обратилась с помощью обналичить мат. Капитал на покупку квартиры для мамы, так как нам деньги она уже отдала и мы их уже потратили. Нам предложили купить комнату на материнский капитал с целью выделения долей в другой дом, в котором мы сейчас живём. Мы все сделали, купили, выделили доли осталось продать эту комнату а оказалось что ее некому продавать, Договор тоже оказался не таким как я ожидала 1 договор был о покупки этой комнаты а сейчас они его у меня хотят забрать и сделать другой о продаже на эту же сумму. Я думаю что они уже получили свою долю денег от продавцов комнаты у которых я купила комнату. Комната маленькая 13 метров и этих денег она точно не стоит.
Можно ли купить комнату (статус доли), используя материнский капитал? Или нужно чтобы продавец переоформил документы и получил на эту комнату-долю статус-комнаты?
Теоретически можно, но на практике Пенсионный фонд не одобряет подобных сделок, нужно оформить ее как отдельное жилое помещение.
СпроситьХотела уточнить за материнский капитал, у меня есть квартира и у ребёнка в этой квартире есть доля и прописка, щас хочу приобрести комнату на мат капитал, могу ли я не предоставлять долю ребёнку в этой комнате так как у него есть доля в другой квартире? И не будет ли у меня проблем с продажей этой комнаты? Комната будет приобретаться за мат капитал и ипотека, но ипотеку я закрою сразу же как пройдёт сделка и оформление комнаты на себя.
Увы, но не сможете, так как при применении средств материнского капитала вы обязаны будете выделить доли всем своим членам семьи. А продать комнату вы сможете только с разрешения органов опеки, так как в ней доля несовершеннолетнего.
СпроситьНе можете.
Мало ли какое имущество есть у ребенка? Это не имеет никакого значения.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы обязаны будете выделить долю ребенку не позднее 6 месяцев после погашения ипотеки. Это обязательное условие независимо от наличия у ребенка другого жилья в собственности.
СпроситьЗдравствуйте. При покупке комнаты надо все равно выделять долю ребенку, даже если у него есть иное имущество. Выделить долю нужно будет после оформления собственности на себя.
СпроситьНет. К сожалению, Вы не можете не выделять долю ребенку в приоброетаемой комнате, т.к. при покупке будут использоваться средства материнскрого капитала. Продать потом комнату можно с разрешения органов опеки.
СпроситьВы применяете маткапитал, это не Ваши деньги, а ребенка. Долю обязаны ему выделить. Продать комнату можно с согласия органов опеки.
СпроситьСкажите пожалуйста, можно ли купить долю в чужой квартире используя недостающую сумму материнским капиталом? Или можно ли взять кредит в банке размером как материнский капитал, чтобы добавить недостающую часть денег на покупку комнаты (доли) в чужой квартире, и эти 430 тыс погасить сертификатом.
В соответствии с «Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий по следующим направлениям:
приобретение жилого помещения или индивидуального объекта индивидуального жилищного строительства ;
строительство объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением строительной организации;
строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика;
компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;
оплата первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья;
оплата участия в долевом строительстве;
оплата вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.
СпроситьНет, нельзя. Можно купить только жилое помещение. Доля в праве на жилое помещение в помощью средств материнского капитала может быть куплена только в том случае, если в результате сделки семья станет собственником всей квартиры.
СпроситьУ нас следующая ситуация:
Имеется комната в 2-х комнатной квартире, одна комната приватизирована - чужая вобщем, воторая комната неприватизирована, в ней прописаны брат и сестра 20 и 23 лет. За комнату имеются долги, долг сестра на днях оплатит полность. По решению суда, брат не оплатит свою часть так как не работает дохода нет, имущества тоже.
Мы хотим погасить свою часть долга и приватизировать половину комнаты на себя (по наследству все напополам), брат не сможет погасить долг он не сможет на себя приватизировать скорее всего.
Можно ли нам приватизировать на себя половину комнаты если долги погасить за себя... брат пусть как хочет?
Можно ли нам заставить брата выкупить у нас нашу долю в комнате, там он не живет, платить не хочет, приватизировать тоже не хочет, комната ему на будущее на всякий случай нужна... мы хотели комнату продать но тогда ему негде жить будет... полкомнаты у нас никто не купит...
Что можно нам предпринять в нашем случае?
Купила комнату в ветхом жилье на материнский капитал. После проведения сделки и уплаты денег агентству обратилась в пенсионный фонд, чтобы обналичить сертификат материнского капитала, там мне отказывают, ссылаясь, что комната приобретена в жилье, подлежащему сносу. В итоге я осталась без комнаты и денег, которые заплатила агентству за услуги. Подскажите, прав ли ПФР, отказав мне? Как мне взыскать деньги с агентства?
Я приобрела комнату в коммуналке за материнский капитал (у меня 2 детей). В данный момент живу в 3 комнатной квартире, где моя доля 1/5 от квартиры, живем в 1 комнате с детьми и мамой моей. Хотела бы купить или обменять эту комнату в коммуналке на комнату в этой квартире (она принадлежит моему отцу). Так чтобы все прошло официально. Комната в коммуналке находится у меня в собственности около года. Каким образом можно это сделать? Заранее спасибо.
Добрый день!
Вы можете это сделать, заключив договор мены с отцом. Являются ли дети собственниками отчуждаемой недвижимости? Если да -- то необходимо выделить детям равноценную долю в приобретаемом жилье и получить согласие опеки на сделку.
Договор нужно оформить через нотариуса.
Вы должны будете подать декларацию по налогу на доходы физических лиц, однако поскольку Вы приобретаете жилье взамен проданного, Вы вправе претендовать на имущественный вычет согласно подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ в размере стоимости приобретаемого жилого помещения.
СпроситьМы живём в комнате 21 кв.м. моя мама (собственник комнаты), я и мои 2 детей. Хотим за материнский капитал купить комнату через стенку тоже 21 м таким образом расшириться, но общежитие признано аварийным сможем ли мы купить эту комнату?
Купила долю в комнате (2/4).Скоро получаю док-ты. После покупки с ужасом выяснилось, что на этой комнате висит не маленький долг! ( (Почти 250 тыс. на всю комнату. Знаю, порядок действий в таком случае при покупке квартиры или целой комнаты, но доли... Подскажите пожалуйста, что мне делать, на днях получаю документы на эту долю.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
СпроситьИзвините, но я так и не получила ответ на свой вопрос..что мне сейчас делать , каков порядок моих действий ?
СпроситьЯ владелец комнаты в двухкомнатной квартире. Моя комната приватизирована, у соседей комната частная. Соседи продают комнату. У меня нет денег на её покупку. Моя знакомая согласна купить соседскую комнату за назначенную сумму. Соседи предлагают оформить мой отказ от покупки и гарантийное письмо от них о том, что они продадут свою комнату только моей знакомой, после моего отказа. Говорят, что им в этом случае отправлять мне письменное уведомление о продаже их комнаты нет смысла. Так ли это? И могут ли соседи передумать и продать свою комнату ещё кому нибудь, а не моей знакомой?
Здравствуйте, Ольга!
Письменное извещение о продаже доли по смыслу ст. 250 ГК РФ является обязанностью собственника доли в квартире. Поэтому, для соблюдения данной формальности и во избежании проблем при оформлении документов рекомендую настоять на направлении такого уведомления.
СпроситьОтказ от приобретения комнаты от вас соседи получить обязаны, а вот что касается гарантийного письма, то никакой юридической силы оно иметь не будет, они вправе будут продать комнату любому третьему лицу, а не только вашей знакомой.
СпроситьДобрый день! А смысл соседям обманывать Вас? Они все равно не имеют права продать за другую сумму, а только за ту, которую предложили Вам. Если только не будут показывать всю сумму в договоре.
Гарантийное письмо смысла не имеет. Как вариант,-сразу вместе с подписанием Вами отказа, пусть составляют предварительный договор купли продажи с вашей знакомой. Такой договор будет иметь силу. И они обязаны будут согласно этому договору,-заключить основной договор.
Спросить