Обратилась к Застройщику с претензией о задержке сроков передачи квартиры. Сумма, уплаченная за квартиру по договору долевого участия в строительстве, составляет 2550000 рублей. Срок задержки передачи объекта долевого строительства составил 184 дня, соответственно, сумма неустойки получилась порядка 258060 руб. Застройщик согласился с моими доводами по поводу задержки на полгода и неустойки, но предложил выплатить лишь 50% от запрашиваемой суммы с подписанием соглашения о досудебном урегулировании. Кроме того, представитель застройщика ссылался на практику подобных судебных разбирательств и пытался убедить, что в среднем суды на основании 333 ст. ГК снижают сумму неустойки до 50% и что застройщик будет об этом ходатайствовать. Вопрос в следующем: Стоит ли вестись на это? действительно ли мою сумму неустойки, которая не превышает 10% от стоимости квартиры, суд может посчитать явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств и урезать так значительно? Чем данный случай может стать исключительным для суда при снижении неустойки? Ведь существует ещё и п.34 Постановления Пленума Верховного суда РФ №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». И может ли взыскиваемая сумма, даже при снижении судом размера неустойки, быть даже больше для застройщика в счёт моральных и штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований? И если дело дойдёт до суда и застройщик будет просить о снижении суммы неустойки аргументируя это тем, что задержка сдачи дома была всего на полгода и что мол дом в принципе сдан, а не стоит долгостроем, разумно ли говорить суду о том, что дом на тот момент был сдан без благоустройства и с неработающими лифтами, что повлекло дополнительные расходы в период ремонта, так как пришлось заплатить приличную сумму за ручной подъём материалов на 9 этаж, а так же вынос строительного мусора. Нужно ли предъявлять какие-то доказательства этого или приглашать свидетелей?

Застройщик имеет право просить снизить неустойку. Согласно абз. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вопрос о взыскании неустойки сугубо индивидуален. Суд снижает неустойку в каждом деле с учетом конкретных обстоятельств: длительность просрочки, наличие или отсутствие объективной возможности окончить строительство в срок, возможные негативные последствия для дольщика (например необходимость снимать квартиру для жилья) и т.д. Заочно здесь не проконсультируешь. Нужно знать детали. Мы можем договориться с Вами об очной консультации. Стоимость устной консультации 500 рублей. При заключении договора стоимость консультации входит в счет оплаты услуг.

Задержка сроков передачи квартиры - исключительность для суда, размеры неустойки и необходимость доказательств

Отказ суда в расторжении такого

Может ли в договоре долевого участия, размер неустойки, за нарушение срока передачи квартиры по договору, определяться по соглашению сторон, то есть застройщиком и дольщиком, путем заключения соглашения о досудебном урегулировании спора? В этом доп. соглашении застройщик снизил размер неустойки в несколько раз. Застройщик ввел нас в заблуждение, злоупотребив нашим доверием, заставил подписать дольщиков (нас) соглашение о досудебном урегулировании спора. После консультации с юристами, которые рассчитали положенную нам по договору долевого участия неустойку, мы подали застройщику претензию, в которой указали расчет, положенной по договору долевого участия неустойки, за нарушение сроков передачи квартиры, и просили выплать неустойку по договору. Но застройщик нам отказазал, ссылаясь на подписанное доп. соглашение о досудебном урегулировании спора. Мы подали в суд о расторжении доп. соглашения о досудебном урегулировании спора, но суд нам отказал, в расторжении доп. соглашения о досудебном урегулировании спора Правильно ли решение суда?. И дальнейшие наши дествия?

Читать ответы (1)

Подписание соглашения о задержке сроков сдачи обьекта долевого строительства и возможность подачи иска в суд - что делать?

Написал типовую претензию застройщику о задержке сроков сдачи обьекта долевого строительства на 171 день. Вышла сумма 270 987 рублей. Застройщик предлагает 85 000 по соглашению сторон и что я не имею больше к ним претензий. Могу ли я подписав соглашение и получив деньги (ведь хоть что то)потом подать не застройщика иск в суд.

Читать ответы (1)

Возможность определения размера неустойки по договору долевого участия - согласие сторон или нарушение закона?

Может ли в договоре долевого участия, размер неустойки, за нарушение срока передачи квартиры по договору, определяться по соглашению сторон, то есть застройщиком и дольщиком, путем заключения соглашения о досудебном урегулировании спора? Законно ли это? В этом доп. соглашении застройщик снизил размер неустойки в несколько раз. Застройщик ввел нас в заблуждение, злоупотребив нашим доверием, заставил подписать дольщиков (нас) соглашение о досудебном урегулировании спора. Как нам взыскать с застройщика неустойку по закону?

Читать ответы (2)

Вопросы по взысканию неустойки при долевом строительстве - когда и как написать требование

Мною заключен договор долевого строительства жилого многоквартирного дома с застройщиком (цена договора 2 345 130 руб.). Соответственно в срок сдачи (13.08.2017) объекта застройщик не уложился. Планируется сдача объекта (и скорей сего его сдадут) 30.11.2018 как и обещает застройщик. Все письма от застройщика о заключении доп. соглашения о продлении срока я получал, но игнорировал (не отвечал). Сумма неустойки на 30.11.2018 у меня получилась значительная около 500 тыс. руб. 1) Когда лучше написать застройщику о намерении взыскать задолженность по неустойке до окончания и сдачи объекта (требование), либо после сдачи уже предсудебную претензию? В принципе я бы согласился если бы мне застройщик на указанную сумму сделал ремонт в квартире. 2) Реально ли взыскать всю неустойку с застройщика или же суд ее может уменьшить по ходатайству застройщика в соответствии с 333 ГК РФ?

Читать ответы (5)

Подписание дополнительного соглашения - последствия и риски

Застройщик прислал на подпись дополнительное соглашение. Вот такого содержания 3.1. Цена Договора – сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства, которая формируется из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и суммы денежных средств на оплату услуг Застройщика. Сумма в размере 85% от Цены договора направляется на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства, которая подлежит использованию Застройщиком только в целях, определённых Федеральным законом; Сумма в размере 15% от Цены договора является оплатой услуг Застройщика, которая расходуется Застройщиком по своему усмотрению; Разница, образовавшаяся после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию, между суммой денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и фактическими затратами по строительству Объекта, остается в распоряжении Застройщика в качестве оплаты его услуг и является его доходом.» Чем черевато для меня подписание такого соглашения?

Читать ответы (2)

Вправо ли составить претензию о меньшей площади квартиры при подписании акта приема-передачи по договору долевого

При подписания акта приема-передачи к договору долевого участия в строительстве имею ли я вправо составить претензию, что площадь квартиры меньше на 3 кв. м. и в дальнейшем предъявить застройщику через суд на вомещение средств? При этом оформлять квартиру в собственность? Кроме того имеется Дополнительное соглашение к договору долевого участия, подписанное и скрепленное печатью застройщика, в котором застройщик обязуется выплатить пени за срыв сроков передачи квартиры более чем на 60 дней (передан через два года) но досих пор обязательста свои не выполнил. Как поступить в этом случае?

Читать ответы (1)

Возможность отказа от оплаты услуг застройщика и проблемы с невыполнением сроков ДДУ при объявлении застройщика банкротом

Могу ли я не выполнить свои обязательства по договору долевого участия, если в нем присутствует пункт: «Оплата услуг застройщика в сумме 20 000 рублей подлежит оплате участником долевого строительства в течение 3 рабочих дней с момента получения от застройщика уведомления о завершении строительства объекта недвижимости»? При заключении договора я интересовалась, что это за услуги. Ответ был следующий: за оформление (подготовку) документов, при оформлении квартиры в собственность (т.е. кадастровый паспорт…и т.д.). Застройщик со своей стороны уже нарушил условия ДДУ в части сроков передачи квартиры. Задержка составила уже 6 месяцев. Дополнительное соглашение о переносе сроков не заключали. Со дня на день обещают пригласить на подписание акта приемки-передачи. И не хочется им платить эти не понятные 20 000 рублей. И еще говорят, что этот застройщик недавно объявлен банкротом.

Читать ответы (2)

Право на подачу иска после продажи квартиры - иск на выплату оговоренной суммы и неустойки против застройщика

Мой брат купил квартиру в новостройке, поскольку были дефекты была проведена экспертиза, подана претензия застройщику. Застройщик предложил выплатить меньшую сумму, брат согласился. Брат с застройщиком заключили соглашение, по которому застройщик обязался выплатить до 31 октября оговоренную сумму. Но до сих пор не выплатил. На днях брат продал квартиру. ВОПРОС: Имеет ли брат право подать иск в суд на застройщика по выплате оговоренной в соглашении сумме и неустойки, если он продал квартиру?

Читать ответы (5)

Но ведь существует закон, где эта неустойка оговаривается.

Застройщик нарушил сроки сдачи объекта. В договоре долевого строительства не оговаривается неустойка за нарушение сроков сдачи. Но ведь существует закон, где эта неустойка оговаривается. Как взыскать с застройщика эту неустойку.

Читать ответы (1)

Апелляционная жалоба дольщика на решение суда об ограничении размера взысканной неустойки за просрочку передачи

Требуется помощь по составлению апелляционной жалобы дольщика на решение суда о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Застройщик просрочил передачу объекта долевого строительства на 4 месяца. Мы обратились в суд с иском и требовали с застройщика 222 000 рублей неустойки, 50 000 рублей морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. За день до судебного заседания застройщик перечислил на наш карточный счет сумму в размере 40 000 рублей. В зале суда нами было подано заявление об уменьшении исковых требований на обозначенную выше сумму. В итоге сумма требований составила 182 000 рублей. Судья, выслушав довольно обширные доводы представителя застройщика, вынес следующее решение... Суд счел необходимым в данном случае применить правило соразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства, предусмотренное статьей 333 ГК РФ, и ограничивает размер неустойки суммой 50 000 рублей. При этом суд взыскивает сумму неустойки в размере 10 000 рублей учитывая, что ответчиком выплачена неустойка в размере 40 000 рублей в добровольном порядке. Мы с этим категорически не согласны, т.е. получается, что судья по факту уменьшил сумму неустойки со 182 000 рублей до 10 000 рублей. Прошу вас помочь нам советом, как лучше составлять апелляционную жалобу в областной суд, на что опираться в обосновании несогласия с решением суда первой инстанции.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Задержка сроков передачи квартиры - исключительность для суда, размеры неустойки и необходимость доказательств

Новосибирск - онлайн услуги юристов