Вопрос о сроке освобождения недвижимости при переходе права собственности

199₽ VIP

14 дней с момента даты регистрации, указанной в свидетельстве

Дата регистрации.

Исходя из этих условий, которые были определены при подписании договора - дата регистрации из свидетельства (ст. 421, 309 ГК РФ)

В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом.

Уважаемая Алена Юрьевна!

Указанная формулировка говорит о том, что в течение 14 календарных дней со дня государственной регистрации перехода права собственности продавец обязуется физически освободить Недвижимое имущество.

Дата государственной регистрации перехода права собственности будет указана в свидетельстве о праве собственности (Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Вы получаете свидетельство о праве собственности, в нём будет указана дата, срок считается с этой даты.

ЭТО ДАТА РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ К ПОКУПАТЕЛЮ - ОНА УКАЗЫВАЕТСЯ В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ.

ЗАКОН СВЯЗЫВАЕТ ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ К ПОКУПАТЕЛЮ ИМЕННО С ЭТОЙ ДАТОЙ.

ФИЗИЧЕСКИ ОСВОБОДИТЬ - ЗНАЧИТ ИСПОЛНИТЬ ОБЯЗАННОСТЬ ПО ПЕРЕДАЧЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, В Т.Ч. ЗАБРАТЬ СВОИ ВЕЩИ КОТОРЫЕ НАХОДЯТСЯ В ПОМЕЩЕНИИ И ПРЕДОСТАВИТЬ ДОСТУП В НЕГО ПОКУПАТЕЛЮ (ПЕРЕДАТЬ КЛЮЧИ) В ТАКИХ СЛУЧАЯХ СОСТАВЛЯЕТСЯ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Алена Юрьевна, добрый день!

В соответствии со ст.223 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.14 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.

Дата гос.регистрации будет отражена в свидетельстве о праве собственности.

Особенностями договора купли-продажи недвижимости являются строгая письменная форма и обязательная государственная регистрация, которую осуществляет УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность (Ст.550 ГК), а переход права собственности к покупателю наступает только после государственной регистрации (Ст. 551)

Соответственно в соответствии с договором в течении 14 дней со дня регистрации