Правовые обязательства и риски для покупателя в договоре о купли-продажи квартиры
В договоре о купли-продажи квартиры указаны такие пункты как:
"Договор купли-продажи будет составлен в простой письменной форме и сдан на регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.";
"«Стороны» обязуются совершить все действия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним."
Что означают эти пункты и чем они могут грозить покупателю?
Вы цитируете выдержки из предварительного договора купли-продажи. В основном договоре не нужно писать ни то, ни другое. Лучше ситуацию опишите подробно, в чем конкретно Ваша проблема заключается.
Спросить
Если это предварительный договор, то он обязывает стороны заключить основаной договор в точном соответствии с предварительным. Удачи.
Спросить
Нам просто понять надо что это означает и чем может в последствии нам грозить (покупателю).
Спросить
Предварительный договор купли продажи жилья это бумага которая не имеет ни какой юридической силы. Это всего лишь намерение заключить договор в будущем, которого может и не быть. И с такой бумагой в суде можно ни чего и не доказать, вот о чем нужно беспокоится. Вот где проблема.
Спросить
Уважаемая Елена г. Иваново!
В любом случае купить Квартиру по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ) Право собственности за которым зарегистрировано в Регпалате или БТИ субъекта РФ, в частности:
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим! Документом, а является только Правоподтверждающим! Документом.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 13.07.2017 г
Спросить
Каковы условия оформления сделки купли – продажи недвижимого имущества:
1.Только путем составления и подписания сторонами договора в простой письменной форме с последующей регистрацией его в Федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем регистрацию прав.
2.Только путем подписания сторонами договора в нотариальной конторе с последующей регистрацией его в Учреждении юстиции.
3.Возможна нотариальная и простая письменная формы договора купли-продажи с последующей регистрацией сделки в Федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем регистрацию прав.
4.Достаточно составления и подписания договора в нотариальной конторе.
Гражданин Федоров и коммерческий банк «Цезарь-банк» достигли устной форме предварительной договоренности о предоставлении Федорову кредита на при-обретение им квартиры под залог этой же квартиры. Федоров, будучи вынужден срочно убыть в командировку, выдал своему отцу Федорову-Задонскому доверенность на заключение от его имени кредитного договора и договора залога приобретенной на предоставленные банком средства квартиры.
Федоров-Задонский, действуя по доверенности, и банк заключили кредитный до-говор, согласно условиям которого банк обязан был перечислить сумму кредита непосредственно продавцу квартиры сразу после заключения банком, Федоровым и продавцом квартиры договора купли-продажи и залога квартиры, в соответствии с которым продавец продаст квартиру Федорову, а Федоров одновременно отдаст ее в залог. Такой договор был подписан его сторонами, нотариально удостоверен и представлен в орган юстиции, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для совершения соответствующих регистрационных действий. Через месяц после этого орган юстиции выдал сторонам договора письменный отказ в совершении регистрации.
Решите дело.
Нужно ли писать в ДКП - В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор купли - продажи подлежит государственной регистрации в органах государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Хочу купить 1-ком. квартиру. Продавец и покупатель т.е. я в устной форме согласны о том, что продавец продает эту квартиру мне через 1,5 месяца.
1.Как оформить предварительный договор без нотариуса?
2.Если случиться форс-мажорная ситуация то этот договор действителен?
