Как получить компенсацию за земельный участок, на котором расположен силовой кабель - возможности и риски.

199₽ VIP

Попробуйте просить на основании ст. 15, 1064 ГК РФ.

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

основанием будет являться то , что вас ввели в заблужедние и сделку можно признать едействительной согласно ст 166 ГК РФ

вернуть можете на основании ст 1102 ГК Р Ф- как неосновательное обогащение

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 1 статьи 274 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

См. текст пункта в будущей редакции

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. N 311-ФЗ в пункт 4 статьи 274 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Исходя из смысла пп.1.п.5 ст.27 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - при проведении кадастрового учета площади земельного участка, граница которого согласно требованиям земельного законодательства не установлены, может быть увеличена не более чем на десять процентов.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Не нужно ничего Вам писать - дом не снесёшь.

Бумажки не означают реальности - пусть и дальше Ростелеком пугают.

Сделать-то они ничего не могут - есть принятие муниципалитетом в эксплуатацию дома согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Которое освобождает Вас от ответственности перед Ростелекомом - пусть выкупают у Вас дом и землю, если есть претензии.

Александр, добрый день!

Ссылайтесь на следующее:

Статья 557 ГК РФ. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 475 ГК РФ. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

ТАКИЕ ТРЕБОВАНИЯ МОЖЕТ ПРЕДЪЯВИТЬ ТОЛЬКО ВАШ ОТЕЦ.

ПОЭТОМУ НЕОБХОДИМО РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ НА ОСНОВАНИИ СТ. 460 ГК РФ. И ОТЕЦ УЖЕ ПРЕДЪЯВИТ ТРЕБОВАНИЕ ОБ УПЛАТЕ 20 % ОТ СТОИМОСТИ УЧАСТКА. А ПРИ ОТКАЗЕ БУДЕТ ВПРАВЕ ПРЕДЪЯВИТЬ ИСК К АДМИНИСТРАЦИИ ПО УКАЗАННЫМ ВАМИ ОСНОВАНИЯМ.

ВЫ НЕ МОЖЕТЕ ПРЕДЪЯВИТЬ ТАКОЕ ТРЕБОВАНИЕ, Т.К. В СИЛУ СТ. 308 ГК РФ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПО ОБЯЗАТЕЛЬСТВУ ЕСТЬ ТОЛЬКО У ЕГО СТОРОН, ВЫ НЕ БЫЛИ СТОРОНОЙ ДОГОВОРА С АДМИНИСТРАЦИЕЙ, ПОЭТОМУ ПО ОТНОШЕНИЮ К НЕЙ У ВАС НЕТ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ.

Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 460 ГК РФ >>>

1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Если разделить все эпизоды по приобретению земельного участка и принять во внимание тот факт, что Ростелеком вручил уведомление о кабеле Вам, а не прежним собственникам, то факт обременения стал известен Вам только недавно.

До вручения уведомления Вы об этом не знали ( не принимаем во внимание соседа и его рассказ Вам о кабеле на участке).

Таким образом, Вы можете заявить иск в суд в отношении Ростелекома, который нарушил Ваше право на пользование земельным участком и тем самым причинил Вам убытки, ст. 1064 ГК РФ.

Я Вас расстрою сразу,за дом вряд ли что получите,так как строился без соответствующего разрешения.

За снижение потребительских свойств участка имеете реальную возможность отсудить у администрации Н-ю сумму,так как изначально участок продавался без обременения.

А доказательства это вот....

Статья 55. Доказательства

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 26 апреля 2013 г. N 66-ФЗ в часть 1 статьи 55 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 55 ГПК РФ

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Надеюсь на то, что доказывать, что эти деньги были моими мне не придется, и они согласятся на досудебное урегулирование. В качестве обоснования моих требований хочу указать: 1) наличие обременения на участок, и частичный запрет на использование земли (пусть даже для хоз. построек); 2) Снижение рыночной стоимости не только участка, но теперь уже и всего дома, построенного на этом кабеле, по причине незнания о нем).

Ну вот так и указывайте и так и действуйте.. Ход ваших мыслей правильный

Основание : ст.15 ГК РФ.

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Договор купди продажи с отцом я не расторгну. Все-таки я уже дом построил на участке этом. это раз. Папа недавно умер, это два.