Возможно ли получить отдельную квартиру, если имею 2 комнаты в аварийной квартире и предложение на комнаты в новом доме?
Имею 2 комнаты в собственности в коммунальной кв квартира признана аварийной стою 29 лет на очереди предлагают 2 комнаты в коммуналке в новом доме могу ли я расчитывать на получение отдельной квартиры.
В соответствии с положениями действующего жилищного и гражданского законодательства переселение собственников жилых помещений из аварийных домов осуществляется путем заключения с ними договоров мены на жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.
Порядок заключения договоров мены жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на жилые помещения частного жилищного фонда определен законом Санкт-Петербурга «О жилищной политике Санкт-Петербурга» от 26.04.2006 № 221-32 и Постановлением правительства Санкт-Петербурга от 18.12.2006г. № 1591.
От имени Санкт-Петербурга договоры мены заключает СПб ГУ «Горжилобмен» на основании распоряжений Жилищного комитета.
При заключении договоров мены жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве частной собственности, оцениваются по заказу и за счет средств собственника организацией, имеющей право на проведение рыночной оценки жилых помещений в рыночных ценах.
В целях сопоставимости оценки объектов недвижимости, предлагаемые для переселения граждан жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга при заключении договоров мены с собственниками жилых помещений соответственно также оцениваются в рыночных ценах.
Оценка жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга проводится по заказу ГУ «Горжилобмен» за счет средств городского бюджета.
В соответствии с п. 2 ст. 568 Гражданского Кодекса РФ договор мены может быть заключен только при условии оплаты разницы стоимости между рыночной стоимостью предоставляемого по договору мены жилого помещения государственного жилищного фонда и занимаемого на праве частной собственности жилого помещения.
То есть, если рыночная стоимость предоставляемых по договору мены жилых помещений государственного жилищного фонда выше, чем рыночная стоимость жилых помещений, находящихся в частной собственности граждан, разница в стоимости оплачивается собственником жилых помещений.
Согласно положениям ст.23 Закона Санкт-Петербурга «О жилищной политике Санкт-Петербурга» от оплаты разницы между стоимостью подлежащих мене жилых помещений освобождаются:
•граждане, состоящие на учете по улучшению жилищных условий, в случае если общая площадь предоставляемого жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга не превышает норму предоставления общей площади жилого помещения по договору социального найма (18 кв.м. на каждого для семей в составе двух и более человек и 33 кв.м для одиноко проживающих граждан);
•в случае если общая площадь жилого помещения, передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан, не превышает общую площадь жилого помещения, передаваемого гражданами в собственность Санкт-Петербурга;
•в случае если общая площадь жилого помещения, передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан, не превышает норму предоставления с учетом количества собственников и совместно проживающих с ними членов их семьи.
Спросить
Стою в очереди на расселение коммунальной квартиры. В квартире 3 комнаты, 1 муниципальная и 2 в собственности, но стою в очереди только я одна (комната в собственности). Могут ли в таком случае расселить квартиру?
Добрый день. Вам должны предоставить жилье по нормам предоставления. Остальным - дадут аналогичное жилое помещение из расчета занимаемой ими площади (ст. 89 ЖК РФ)
СпроситьИмеется комната (29 метров) в коммунальной квартире, которая признана непригодной для проживания. Комната находится в собственности. Но при этом дом аварийным не признан. Скажите пожалуйста нам предлагают по договору мены две комнаты (16 и 13 метров) в новом доме и тоже в коммунальной квартире, имеем ли мы право, как собственники вместо этих двух комнат требовать выплату выкупной стоимости комнаты 29 метров?
Добрый день. Да, это Ваше право требовать выкупную стоимость всей комнаты, предусмотренное положениями ст. 32 ЖК РФ. Пишите претензию.
Спросить
Право требовать имеете. Конечно. Но на выкупную стоимость вы нигде и никогда 29 кв. м даже в коммуналке не приобретете.. потому что продаются они по рыночной. А выкупная горзадо меньше.
СпроситьУ меня есть квартира в новом доме+комната в коммунальной квартире 12 кв.м. в собственности в аварийном доме (по документам проходит как квартира). На что я могу рассчитывать? На компенсацию деньгами равную стоимости моих кв.м. или на новую квартиру большей площади?
Имею комнату в коммунальной квартире, стою на очереди. Как малоимущая на улучшение жилищных условий, весь многоквартирный дом признали аварийным и подлежащим сносу по местной программе переселение из аварийного жилья,
Но предоставляют выкупную цену, на такую же комнату в коммуналке, в предоставлении жилого помещения по статья 57 часть 2 отказывают
Основание отказа:
1 Программа местная денег не хватает
2 Весь многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. А отдельно моя комната не признавалась, хотя, как может быть не аварийное жилье в аварийном доме.
В трех комнатной коммунальной квартире поладью 73 кв.м. я имею приватизированную комнату площадью 19,5 метра. Общая моя доля в квартире - 20/46. Квартира признана непригодной для проживания, стою с 1996 года на очереди на улучшение жилищных условий. Прописан один. В 2011 году Правительством СПТ принято решение о расселении нашей квартиры. На какую жилую площадь я могу расчитывать при получении нового жилья?
В жилищном отделе мне говорят, что выделят комнату в коммунальной квартире, пригодной для проживания. Положена ли мне отдельная квартира? И если положена, то могу ли я ее оформить в собственность после получения. Спасибо.
Вам обязаны предоставить блгоустроенное жилое помещение площадью НЕ МЕНЬШЕЙ, чем была в Вашей собственности. Вариант - опять в коммуналку, увы, вполне возможен!
Спросить
Возможно ли обменять комнату в аварийном доме на однокомнатную квартиру в новом доме при расселении?
Имеется комната в коммунальной квартире, дом признан аварийным. Сейчас город расселяет этот дом и предлагает комнату в трехкомнатной квартире в новом доме. Существует ли возможность предложить городу доплатить и попросить однокомнатную квартиру?
Расселение аварийной коммунальной квартиры.
Добрый вечер! Подскажите, что полагается при расселении коммунальной квартиры в аварийном доме Площадь комнаты 30 м.кв. , прописан 1 человек, комната не в собственности.
В отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).
И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти хорошо выверены,
но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение
для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.
Простому человеку и не понять как между собой соотносятся
то, что прописано в таком акте, с тем - что прописано в законах.
О таких аспектах: какая площадь положена гражданам,
как отличаются правовые последствия для домов,
сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям,
какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде -
всё это вы сможете узнать в деталях.
СпроситьПроживаю в коммуналке, стою в очереди на получение жилищной субсидии. Соседи предлагают выкупить комнаты. Имею ли я право на получение жилищной субсидии вне очереди на выкуп комнат в коммуналке.
Я имею комнату в собственности жилой площадью 24 кв. мв коммунальной квартире общей площадью 367.80 кв.м прописан я и ребёнок, дом признан аварийном началось расселение, мне предлагают отдельную квартиру общей площадью 31 кв метр а жилой 12 кв. м, могу-ли я Встать в очередь нуждающихся в жилье? , пока пока нахожусь в аварийном доме? И при расселении на какую площадь я могу претендовать?!
Добрый день, это хорошо что вам предложили 31 кв м отдельной квартиры. О какой очереди нуждающихся вы говорите? Вам же дают квартиру.
СпроситьПроживаю сдочерью 11-ти лет в комнате коммунальной квартиры, собственником не являюсь. Дом признан аварийным, подлежит сносу. Взамен предлагают так-же комнату с подселением в доме, построенном по целевой подпрограмме"Строительство жилья... для переселения... из жил. фонда, признанного непригодным для проживания" Законны ли основания требовать для нас с дочерью отдельной квартиры или двух комнат в коммунальной квартире? Спасибо.
Дмитрий, здравствуйте! К сожалению, действия администрации, предлагающей Вам комнату в коммунальной квартире взамен аналогичной комнаты в коммунальной квартире в доме, признанном не пригодным для проживания, правомерны. Они основаны на ст. ст. 87, 89 Жилищного кодекса РФ.
Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
