Кто должен заключать договор на поставку газа в новостройку и какие сроки оплаты со стороны застройщика регламентированы?
Мы являемся застройщиком многоквартирного жилого дома. Дом введен в эксплуатацию в ноябре 2013 года, но газ в дом еще не запущен. Управляющая компания на сегодняшний момент еще не выбрана. Кто должен заключать договор на поставку газа с газоснабжающей организацией: застройщик или управляющая компания?! И есть ли какие-либо регламентируемые сроки, в течении которых застройщик обязан или не обязан платить (являться абонентом) за поставляемый газ?
Новый многоквартирный дом введен в эксплуатацию, а первичный пуск газа не выполнен, следовательно в доме нет газа. Управляющая компания эксплуатирует. Кто должен произвести пуск газа застройщик или УК?
Первоначально-скорее всего застройщик. А на деле-как договорятся между собой УК и застройщик
СпроситьВселяемся в многоквартирный дом по программе переселения. Кто должен заключать договор на поставку газа, я или управляющая компания?
Имеет ли право Поставщик расторгнуть действующий договор поставки газа досрочно, а также отказать в заключении договора поставки газа на новый срок, Потребителю (коммерческой организации), который систематически нарушает сроки оплаты за поставляемый газ. При условии что Поставщик газа является единственным в городе.
Спасибо.
Уважаемая Светлана, г.Лянтор!
Согласно ст.426 ГК РФ
ч.1.Публичным договором признаётся договор, заключённый коммерческой организацией и устанавливающий её обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратиться (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
ч.3.Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.
Т.О. исходя из выше изложенного, имеются основания утверждать, что:
1)договор энергоснабжения(поставки газа) является публичным договором, поэтому расторжение такого договора не допускается, если имеется техническая возможность поставки газа потребителю.
2)данный поставщик газа на данном сегменте рынка является монополистом, поэтому если договор поставки газа будет расторгнут в одностороннем порядке, то потребитель газа будет вправе:
-обратиться в Федеральную антимонопольную службу РФ по субъекту;
-обратиться в суд для обязания монополиста возобновить поставку газа.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09 апреля 2010г
10:05 уф.вр.
Спросить
Светлана, Потребитель не оплатил в срок газ и тем самым нарушил существенное условие договора. Таким образом, согласно ст. 523 ГК РФ и ст. 450 ГК РФ Поставщик вправе отказаться от исполнения договора.
С уважением,
Андрей Останин
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Позволю себе не согласится с коллегой по следующим основаниям. Публичность договора подразумевает невозможность отказа коммерческой организации от его заключения с любым обратившимся за его заключением лицом либо предоставления каких-либо преимуществ другим лицам. В указанном случае речь идет об уже заключенном договоре и невыполнении обязательств со стороны потребителя.
Что касается вида договора, то отнесение его к договору энергоснабжения, полагаю, преждевременным, т.к. газ может поставляться и в рамках договора поставки (сжиженный газ в баллонах). В данном случае неоднократное нарушение сроков оплаты поставленного газа будет являться существенным нарушением договора поставки, что дает право поставщику расторгнуть договор в одностороннем порядке (ст. 523 ГК РФ).
Кроме того, даже в рамках договора энергоснабжения в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным той же ст. 523 ГК РФ, за исключением отдельных случаев (ст. 546 ГК РФ).
СпроситьЯ председатель совета жильцов многоквартирного дома. Наш дом сдан в эксплуатацию 1 год назад. Газ подведен к дому для отопления (своя котельная в доме) , но газовая компания отказывается пускать газ по стоякам в квартиры пока 100% жильцов не заключает договора о поставке газа.
Несколько квартир не продано. Некоторыевладельцы не планируют заселение, а просто вложили деньги в недвижимость.
Вопрос: имеет ли право газовая компания отказать в пуске газа? Как нам можно поступить и куда обратиться, чтобы повлиять на пуск газа в квартиры жильцов, заключивших договор о поставке газа?
Здравствуйте.
Заниматься этим вопросом должна ваша управляющая компания.
Если она бездействует - жалобы в жилищную инспекцию и в суд.
Спросить
Вероятно, нужно решать вопрос о заваривании отводов труб в неиспользуемых квартирах.
СпроситьЗастройщик выдал ключи от квартир жильцам по акту приема-передачи квартир. Дом в эксплуатацию не введен. При пуске горячей воды квартиру залило (квартира с отделкой). Кто теперь должен производить ремонт? Управляющая компания ссылается на организацию, монтировавшую трубы, те - на застройщика. Застройщик говорит, раз квартиру приняли - ремонтируйте сами. Что делать и кто прав? (газа еще нет, лифты не работают и когда дом будет введен в эксплуатацию никто не знает).
Застройщик не имел права передавать вам квартиры по акту приема-передачи до ввода дома в эксплуатацию. Дом не принят еще, коммуникации тоже, ответственность должен нести застройщик.
СпроситьОбязан ли застройщик выплатить неустойку, если в ДДУ указано - Срок ввода Жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2014 года. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до 28 февраля 2015 года, но не позднее 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию. Объект введен в эксплуатацию 17 апреля 2015 года, письмо с уведомлением пришло 25 апреля 2015 г.
Да застройщик обязан выплатить неустойку. Вам необходимо обратиться для начала с претензионным письмом и в случае отсутствия реакции со стороны застройщика в суд.
Спросить
Заключили договор долевого строительства с застройщиком в ноябре 2013 года в договоре написано что дом должен введен в эксплуатацию не позднее декабря 2014 года и вот нам позвонили в ноябре и предложили подписать доп соглашение где написано что дом должен введен в эксплуатацию не позднее сентября 2015 года и вот уже почти 2 месяца они нам говорят что незнают когда дом передан на эксплуатацию что нам делать?
Кто должен оплачивать подключение дома к газу? Управл. Компания, Администрация, или жители?. дом введен в эксплуатацию в 2005 году.
Добрый вечер, Елена! Если дом не был газифицирован, то все расходы, связанные с его газоснабжением, несет собственник. Кто в вашем доме собственник квартир-не могу знать. Но УК несет расходы по обслуживанию данного дома, но не обеспечивает подключение к инженерным сетям.
СпроситьСкажите, в течение какого срока в новостройку должны дать пуск газа и кто этим должен заниматься застройщик или управляющая компания? Все дело в том, что дом, в котором я приобрела квартиру, был сдан в эксплуатацию в декабре 2014 года, а пуск газа до сих пор не был произведен. Застройщик ссылается на то, что этим должна заниматься управляющая компания, а та ссылается на то, что этим должен был заниматься застройщик. Замкнутый круг. Соответствующие документы для пуска газа у всех собственников находятся в управляющей компании. Возможно, вы дадите ссылку на соответствующий закон, который регулирует этот процесс и подскажете как поступить в данной ситуации. И еще, подскажите, что лучше для новостройки: выбрать новую управляющую компанию или все-таки лучше создать ТСЖ? Спасибо.
поскольку дом новый то ТСЖ более предпочтительно, поскольку работ по дому (если он построен в соответствии с требованиями) не будет.
относительно того, кто должен заниматься пуско-наладочными работами по газу - в этом случае надо смотреть договор с застройщиком.
если есть иные документы то смотреть их.
СпроситьДом сдан в эксплуатацию, у компании застройщика договор с мосэнергосбытом на поставку электроэнергии и она платит по счетам за объем потребляемой энергии. В этом доме есть управляющая компания, которой оплачивают жильцы по объему потребляемой энергии. Какой договор надо правильно оформить между компанией застройщиком и управляющей компанией. Застройщик не расторгает контракт по этому дому с мосэнергосбытом, так как он подпитывает еще соседний строящийся объект, в договоре так и прописано 1 и 2 очередь строительства!
