Способы выделения общей площади в трехкомнатной квартире при наличии долей у собственников, включая случай, когда одному из них не хватает комнаты для выделения его доли.
Как сделать выделение общей площади в 3 комнатной квартире если у собственика 1/7 доли у второго собственика 6/7 доли, если нет такой комнаты для выделения его 6,02 кв метра по площади общая площадь квартиры 59,6 кв метра.
По соглашению сторон, закрепление за собственником в 1\7 доле самой маленькой комнаты, с выплатой им компенсации второму сособственнику компенсации за недостающие метры.
Спросить
Есть двухкомнатная квартира в которой два собственника у каждого 1/2. Выделения в натуре не было. Как можно сдать свою часть квартиры в аренду без согласия второго собственика? Если будет выделение половины площади квартиры, То как решается вопрос с площадью общего пользования? (корридоры, санузлы) площадь комнат разная.
Вопрос решается либо путем заключения соглашения о разделе квартиры в натуре между собственниками либо в судебном порядке.
Спросить
Нельзя выделить долю в натуре в квартире. Для этого нет и не может быть технической возможности. Лицевые счета не делятся с 2005 года. Без согласия сособственника не сдадите никак. Не тратьте зря время и деньги.
Спросить
У Вас только вариант от своей доли наделить нанимателя маленькой долей через дарение. Но не уверен, что Вам это нужно
Спросить
И такая берется во внимание и иная.
Выделить долю в натуре в квартире нельзя.
МОжно только определить доли и порядок пользования квартирой.
СпроситьЯ собственник комнаты в комунальной квартире. Площадь комнаты 19 м. Но есть и общая площадь квартиры (коридор, кухня, туплет/ванная, кладовая). Наш дом расселяют как аварийное жилье. Какую площадь должны предоставить? Ходят слухи, что будут давать квартиры общей площадью равное жилой площади комнат. А если квартира будет больше то мы будем доплачивать разницу. Возможно ли такое?
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
СпроситьМы приобрели долю в трехкомнатной квартире. Мобственников трое. Площадь доли каждого собственника больше площади занимаемых нами комнат. Все клмнаты изолированы. Все хотим сделать выделение долей в натуре. Одна собственница, правда, сомневается. Порядок пользования долями не определен, техпаспорт имеется. Скажите, что возможно сделать? Можно ли нам выделить долю в натуре без согласия одного или обоих сособственников, если потребуется? Есть ли необходимость для этого гасить все долги по коммунальным пшатежам (достались по наследству) и устанавливать отдельные электросчетчики для выделения в натуре.
Без согласия всех сособственников вы можете выделить свои доли в натуре только через суд. Удачи
Спросить
Я являюсь собственником квартиры 5/6, у второго собственника 1/6 доля в квартире, общая площадь квартиры 60 квадратов, жилая площадь 38 квадратов. Собсвенник 1/6 доли хочет занять одну комнату в 3 х кв.Самая маленькая комната 9 кв.м.От какой площади нужно считать его квадраты от общей или жилой? Имеет ли он право жить там. Спасибо за ответ.
Имеет право. Его квадраты от общей площади считаются. Но смотря для какой цели этот подсчет..
ВЫ имеете право предъявить иск о признании его доли незначительной и принудительном выкупе..
Спросить
Проживать он имеет право. Но Вы можете подать в суд для признания его доли ничтожной и выкупить у него долю. Для грамотного составления иска обратитесь на личную консультацию.
СпроситьОбщая площадь 3-х комнатной квартиры 64,6 кв. м., жилой 39,3. У меня 2 комнаты площадью 28,6 кв.м. У соседей 1 комната площадью 10,7 кв.м. Зависит ли распределение общей площади от количества прописанных в квартире? Имеет ли значение приватизированные комнаты или нет? Спасибо.
В соответствии со ст. 41-42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
СпроситьЯ являюсь собственником комнаты с жилой площадью 22 квадратных метра в четырёх комнатной коммунальной квартире с общей площадью 82.1 кв. м., жилая площадь остальных комнат составляет 14.9, 10 и 12,4 кв. м. В ст. 89 ЖК РФ идёт речь только об общей площади а не о жилой, а общая площадь той однокомнатной квартиры что нам предлагают 41 кв. м., а жилая площадь в ней 16. А наша жилая площадь 22. Могут ли мне при расселении дома дать квартиру с меньшей жилой площадью?
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
СпроситьТрехкомнатная квартира находится в общей долевой собственности, доля каждого соответствует площади занимаемой комнаты, один из собственников поставил свою комнату на кадастровый учет для выделения доли в натуре, все собственники согласны на выделение в натуре одной комнаты, но при сдаче соглашения на регистрацию был получен отказ, правомерно ли это?
Однокомнатная квартира находится в общей совместной собственности между дочерью и отцом.
Может ли отец подарить свою долю в квартире без предварительного выделения долей?
Что требуется для дарения права собственности на квартиру, находящуюся в обшей совместной собственности? Если необходимо выделение долей, как это сделать?
Михаил, здравствуйте! Для начала я бы обратилась в Управление Росреестра по месту нахождения квартиры и узнать, какой вариант их устроит. Дело в том, что у нас в Москве и в области Росреестр принимает вот такой договор: Договор определения долей в праве собственности на квартиру и дарения доли в праве собственности на квартиру. То есть, это ОДИН договор, в котором Вы сразу определяете доли и дарите свою. Таким образом, отец и дочка могут определить доли, например, по 1/2, и отец дарит эту 1/2 доли в праве на квартиру дочери.
Но также знаю, что не во всех городах такой договор Росреестр принимает, требуя отдельным договором определить доли, получить св-ва о гос. регистрации, и только потом совершать сделку дарения (например, в Красноярске...).
В общем, нужно узнать, какой вариант пройдет у Вас.
По документам:
1. Св-во о гос. регистрации, если есть, и его ксерокопия.
2. Раз речь идет об общей совместной собственности отца и дочери, то предположу, что квартира была приватизирована до мая 2001 года. Тогда заявление и договор передачи в порядке приватизции и их ксерокопии.
3. Кадастровый паспорт (если в ЕГРП еще не было право зарегистрировано).
4. Три экз. договора.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьИмеется 2-комнатная квартира общей площадью 46,3 кв. м. в многоквартирном дилом доме (не первый этаж). По решению суда определены доли двух сособственников 1/4 и 3/4. Жилые комнаты 11,5 кв. м. и 16,2 кв. м. Сособственник 1/4 доли проживает в комнате меньшей площади, но его доля меньше площади комнаты, в которой он проживает. Совладелец, имеющий 3/4 доли в квартире, требует от первого доплаты за лишние метры. Правомерно ли такое требование? Возможно ли выделить комнату 11,5 кв. м. в отдельную собственность для владельца 1/4 доли в квартире. Может ли собственник 3/4 долей сдать свою площадь в наем без согласия второго собственника? Как правильно считать доли в метрах в общей долевой собственности - по общей площади или по жилой? По возможности, подкрепите, пожалуйста, ваши ответы конкретными номерами статей.
Здравствуйте! Сдавать без согласия второго собственника нельзя. Можно определить порядок пользования квартирой.В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Спросить
