Сейчас по медицинским показаниям маму оформляю на постоянное проживание в психо-неврологический интернат.
У меня с мамой заключён договор пожизненного содержания с иждевением на квартиру. В ней она одна прописана. Сейчас по медицинским показаниям маму оформляю на постоянное проживание в психо-неврологический интернат. Необходимо снятие с регистрационного учёта по месту жительства.
Не утратит-ли силу договор ренты, т.к. пожизненного проживания фактически не будет, как подстраховаться от потери квартиры, ведь она может дать кому-нибудь доверенность на расторжение договора или здесь уместна ст.177 ГК РФ? Дееспособности она не лишена.
Спасибо.
Необходимы сед. справки для подтверждения диагноса и поставить вопрос о дееспособности. После чего решать следующие вопросы по мере их возникновения.
8-903-813-4316, 8-926-168-9648
С уважением, адвокат Меркулов Р.Н.
Спросить
У меня с мамой заключён договор ренты на квартиру. В ней она одна прописана. Сейчас по медицинским показаниям маму оформляю на проживание в психо-неврологический интернат. Необходимо снятие с регистрационного учёта по месту жительства.
Не утратит-ли силу договор ренты, т.к. пожизненного проживания фактически не будет? Дееспособности она не лишена.
Спасибо.
Если будет лишена дееспособности, то опекун вправе подать в суд на расторжение ренты. Кроме того, пока она дееспособна, то может дать кому-то доверенность на расторжение в суде договора.
Спросить
Здравствуйте.Насколько я понимаю речь идет о пожизненном иждивении, а не проживании. Почитайте внимательно договор. Если вы все пункты будете исполнять ( особенно передачу денег), то расторгнуть данный договор будет сложно. Передача денег подтверждается только письменными доказательствами. С уважением адвокат Федорова Г.Г.
СпроситьУ меня с мамой заключён договор пожизненного содержания с иждевением на квартиру. Сейчас она по медицинским показаниям проживает в психо-неврологическом интернате. Администрация требует оплачивать 5 МРОТ, предусмотренных нашем договором с мамой на их р/с. Правы ли они. Могу-ли я деньги по договору пожизненного содержания с иждевением использовать на другие цели с письменного согласия рентополучателя.
Спасибо.
Здравствуйте, Леонид!
Юридически её дееспособности лишали? Если нет, то с письменного разрешения можете. А лучше, просто класть их на счёт, открытый на имя вашей мамы. Практика показывает, что для вас же это наиболее благоприятный вариант.
С уважением, адвокат А. Чурсинова.
СпроситьМоя мать передала мне свою долю в квартире по договору дарения. Можно ли сейчас оформить договор пожизненного содержания между мной и мамой. Мы собираемся продавать квартиру. Договор ренты не оформлен. Мама боится, что она останется на улице. Какой договор можно заключить, где будет прописано, что я гарантирую пожизненное содержание и место проживания своей матери.
Есть квартира, на которую в 2001 г бабушкой и дедушкой был оформлен договор пожизненного содержания с иждивением в пользу моей мамы. В договоре прописано: «Мы, ХХХ, ХХХ, по настоящему договору пожизненного содержания с иждивением передали бесплатно в собственность ХХХ принадлежащую нам по праву общей собственности квартиру».На данный момент, дедушка уже умер в 2011 г, бабушка жива. По семейным обстоятельствам необходимо переоформить эту квартиру на меня, но без обременения договором ренты.
1) Возможно ли расторгнуть данный договор по обоюдному согласию? Читала, что договор пожизненного содержания с иждивением возможно расторгнуть только по требованию получателя ренты. При этом в самом договоре прописано «Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон…»
2) Читала о возможности составления соглашения о прощении долга (ренты). Действительно ли такой вариант возможен?
3) Есть ли возможность выкупа ренты?
4) Если договор ренты будет расторгнут, то квартира перейдёт в собственность моей бабушки. Нужно ли будет ждать полгода для того, чтобы она вступила в права наследования квартиры после смерти дедушки или квартира полностью перейдёт в её собственность?
5) В случае расторжения договора ренты и передачи этой квартиры мне по договору дарения, будет ли необходимо уплачивать налог?
В общем, подскажите, пожалуйста, как наилучшим образом можно всё это сделать.
Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этим вопросам обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.
Спросить
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Спросить
В данной ситуации можно расторгнуть договор ренты путем соглашения, составленного у нотариуса. Квартира перейдет держателю ренты, после чего вы сможете ее купить или получить в дар. Если со дня смерти дедушки уже прошло 6 мес. то ждать не надо, можно сразу получать свидетельство у нотариуса. Более того, считаю, что договор ренты выполнен в части исполнения перед дедушкой, значит, обременение должно быть на доле бабушки, а не на всей квартире.
Спросить
Добрый день.
При расторжении договора ренты квартира перейдет в собственность бабушки в размере 1/2 доли.
По поводу выкупа ренты обсуждайте с бабушкой, если она согласится, составляйте изменения в ранее заключенный договор. Выплатите ренту и на этом основании снимут обременение в Росреестре.
Дедушка умер, поэтому в отношении его 1/2 доли договор исполнен. Это уже собственность рентополучателя. Бабушка может обсуждать лишь о своей 1/2 доле.
Пятый вопрос - да, налог 13% от рыночной стоимости.
Спросить
Здравствуйте Полина
Вам уже ответили. Обращайтесь к юристу очно со всеми документами, чтобы обсудить судебные перспективы
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьМежду мной и мамой (в 2016) заключён договор пожизненного проживания с иждивением на квартиру в которой мы прописаны и проживаем.
Сейчас есть другое жильё и эту квартиру мы хотим продать (я и мама согласны), в росреестре на квартире в силу закона стоят три обременения.
1-Как происходит продажа? (одновременно с договором купли-продажи подаётся наш договор о расторжение ренты или покупатель выкупает ренту у меня и выплачивает деньги за квартиру маме)
2-Придётся ли кому-нибудь из нас платить налоги?
С 2016 г собственником являюсь я, но в росреестре сказали что при продаже надо расторгнуть договор, собственником станет мама и срок владения начнёт отсчитываться заново.
Для сделки нужно оформить трехсторонний договор купли-продажи с прекращением ренты путем выкупа, который заключается между покупателем квартиры, продавцом (плательщиком ренты) и рентополучателем (старым владельцем).
Спросить
У меня был заключён договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) - я плательщик. Могу ли я воспользоваться услугами сиделки-компаньенки или оплачивать проживание получателя ренты в интернате для пожилых? И будет ли оплата за данные услуги считаться соблюдением условий договора ренты?
Ирина, для ответа на вопрос надо изучать сам договор ренты и знать ситуацию в деталях.
СпроситьПожалуйста, подскажите - какая в них разница? Должно ли в договоре ренты с пожизненным проживанием или в договоре пожизненного содержания с иждивением быть прописано о ежемесячной сумме выплат (и какова минимальная сумма), или достаточно указать услуги, связанные с иждивением, ритуальные услуги, ит.д.
Сохранится ли за мамой право получения субсидии на оплату ЖКХ квартиры, которую она передает мне в собственность по этому договору, продолжая проживать в ней (она инвалид 2 группы)?
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.
Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, подлежит увеличению.
В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
СпроситьЧем отличается договор ренты с иждивением (где прописано право рентополучателя на пожизненное проживание в квартире) от договора ренты с пожизненным проживанием.
Нам, как плательщикам ренты, насколько я понимаю, выгодней подписывать ренту с пожизненным проживанием, так как согласно ему мы можем платить хоть 1 МРОТ. В договоре же с иждивением - минмум 2 МРОТа +2 МРОТа на иждивение.
Какой договор трудней оспорить?
Спасибо.
Ирина К.
Уважаемая Ирина!
Договор пожизненного содержания с иждивением - это не только право рентополучателя на пожизненное проживание в квартире, но и обязанность плательщика ренты обеспечить потребности рентополучателя в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.
Договор пожизненной ренты менее обременителен для плательщика ренты, поскольку пожизненная рента определяется как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. По этой же причине получателю ренты сложнее оспорить такой договор в суде, нежели договор пожизненного содержания с иждивением. Я своим клиентам заключать договор пожизненного содержания с иждивением не рекомендую.
Спросить
