Распределение долей в квартире после развода - как сохранить ее за детьми?

Квартира куплена в браке через ипотеку. Ипотека погашена в том числе за счет средств материнского капитала. Также муж отдельно брал потребительский кредит, чтоб закрыть остатки ипотеки и снять обременение, т к собирался уйти из семьи. Потом развод. Составляется соглашение об определении долей квартиры 1/3 моя и 2/3 бывшего мужа. После чего он свои две трети дарит четверым нашим детям (было дано нотариальное обязательство из-за участия мат. капитала). Уходит из семьи. Живет отдельно с дамой, помогает деньгами все хуже, набирает кредитов и машин. Со мной все 4 детей. Подаю на алименты-50% суд присудил. Теперь вся его зарплата уходит на кредиты и на алименты. С дамой не пожилось, расстались. Жить стало негде и не на что. Вопрос: какие у него шансы заполучить что-то с данной квартиры? Все это было переоформлено полтора года назад по всеобщему согласию и требованию пенс. Фонда (мат. капитал). Квартира сейчас сдается, он в ней прописан и все мы тоже. Но доли у него там нет. Хотела эту квартиру продать и купить детям в другом городе соответственно их долям здесь или даже больше.. Неужели что-то попробует отнять у детей? Или мою одну треть? Что будет, если я сделаю дарственную на свою треть на одного из детей и тогда у меня там вообще не будет доли. Будут только детские. Как сохранить квартиру за детьми? Свою долю я все равно им отдам-вопрос только сейчас может лучше? Спасибо.