Обманутый супруг - возможно ли опротестовать сделку о продаже земельного участка после развода?
В браке совместными усилиями был куплен земельный участок. Незадолго до развода участок был продан по обоюдному согласию. Так как участок был оформлен на супругу, от меня потребовалось нотариально оформленное согласие на продажу. По устному договору деньги должны были быть поделены поровну. Супруга меня обманула и не выплатила мне оговоренной суммы. Сейчас мы уже разведены, и более того она претендует на оставшееся по устному соглашению мне имущество. Скажите пожалуйста, могу ли я опротестовать сделку по продаже участка?
Находясь в браке мы с бывшей супругой приобрели земельный участок. По обоюдному согласию мы его решили продать. Так как это была общая собственность от меня потребовалось согласие на продажу, заверенное нотариально. Вырученные средства по устному договору было решено поделить поровну. Супруга не сдержала своего обещания и оговоренной суммы я не получил. Сейчас мы разведены, и она претендует на доставшееся мне имущество, которое досталось по устному обоюдному согласию. Могу ли я каким либо образом, потребовать от нее сумму которую она мне не выплатила с продажи участка? Помогите пожалуйста! Бывшая супруга хочет отнять у меня подержанные автомобили, мой единственный источник дохода.
Скажите, если в браке было приобретено имущество (земельный участок) , у супруга был взят кредит в период брака - который он после развода гасить перестал, после расторжения брака было дано нотариальное согласие супруга на продажу земли и земельный участок был продан супругой. Имеет ли право через суд банк взыскать с супруги часть - долю земельного участка, проданного уже после брака с согласия супруга.
Мне нужно продать земельный участок. Приобретен в браке. В собственности супруги. Можно ли вместо нотариального согласия супруга на продажу участка в договоре купли продажи указать, что участок продают супруг и супруга? Делали так в 2005 году, когда продавали квартиру - квартира приобреталась в браке, собственником был супруг, вместо согласия супруги прописали меня в договоре купли-продажи.
Здравствуйте.
В случае если имущество находится в общей долевой собственности, распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ). При этом необходимо соблюсти преимущественное право покупки других участников.
Распоряжение общим имуществом супругов регулируется ст. 35 СК РФ. В отношении недвижимости (имущества, права на которое подлежат государственной регистрации) действует особый режим. В частности, распоряжаться таким имуществом можно только при условии нотариально удостоверенного согласия другого супруга. При этом, если такое согласие не получено, сделка может быть признана недействительной супругом в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Таким образом, без письменного согласия Росреестр не пропустит такую сделку.
СпроситьМожет ли супруга без согласия супруга продать или подарить кому-либо автомобиль, земельный участок, дом, квартиру, оформленные на неё и купленные совместно в браке? Если да, то как при разводе супруг может доказать, что автомобиль, оформленный на супругу, например, был продан без его согласия и денег от продажи автомобиля супруг не получал? (не живут вместе 6 месяцев) Ведь при разводе раздел имущества происходит поровну и получится так, что супруги будут делить то, что осталось после продажи супругой автомобиля? Как нужно поступить чтобы супруга не продала или не подарила без согласия супруга автомобиль, недвижимость?
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на чьё имя оно оформлено. Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Доказать последнее практически очень трудно. А вот для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
На вопрос "Как поступить чтобы супруга не продала/подарила без согласия супруга имущество?" можно ответить словами из песни "Если у Вас нету тёти, её Вам и не потерять". А если серьёзно, то у супругов всегда есть возможность заключить брачный договор, в котором определяется, что кому принадлежит.
С уважением,
СпроситьСкажите пожалуйста, законна ли сделка по продаже квартиры (купленной в браке) по нотариально заверенной копии согласия супруги на её продажу? В то время, как супруга была введена в заблуждение при оформлении согласия и, поняв свою ошибку, сохранила у себя согласие, но муж успел сделать нотариальную копию и провести по ней сделку по продаже квартиры своей маме.
Если продажа по нотариальной копии согласия все же возможна, то можно ли оспорить такую сделку? При этом браке после продажи квартиры появился ребёнок (6 лет сейчас), а 4 года назад был развод. И ребёнок, и бывшая супруга прописаны в этой квартире и это их единственное жильё.
Здравствуйте, к сожалению, очень сложно. В суде Вам придётся доказывать, что Вас ввели в заблуждение и против Вашей воли продали квартиру, причём своей же матери, также можно будет указать, что ущемлены права ребёнка. Но так как нотариальное согласие было все-таки выдано, то наврятли суд будет выслушивать устные доказательства. Вам надо доказать Мнимость (фиктивность) сделки, т.е. сделки, совершенные для вида, без намерения создать реальные правовые последствия (ст. 170 ГК РФ). В любом случае, если Вы подадите иск, то хуже точно не будет. Тот кто не борется за свою правду, тот изначально проигравший.
СпроситьНужно ли согласие супруга на продажу садового участка, если сад. участок был подарена супруе во время брака, но облагораживание участка, строительство дома произошли во время брака, при этом право собственности на дом тоже у супруги. Если продажа пройдет без согласия, может ли потом супруг оспорить сделку?
Нужно ли согласие супруга на продажу садового участка, если сад.участок был подарена супруе во время брака,
---согласие не нужно. а всё остальное. пусть доказывает в суде
Спросить
Значит, человек может оспорить сделку, тем более, если есть доказательства, что вложены его средства. Чеки, договоры подряда, где заказчик - он, счета, где платльщик - тоже он. И свидетельства людей.
Спросить
Если он вкладывал свои средства в Ваш участок, может получить компенсацию если докажет конечно.
СпроситьПодан иск на раздел имущества после развода, супруг за несколько дней до развода, продает движимое имущество (автомобили). Должна ли супруга была дать согласие на продажу имущества, так как имущество было куплено в период совместного проживания в браке и ведения хозяйства. Решением суда могут быть отменены договорные сделки супруга и имущество поделено в равных долях?
Здравствуйте.
1. [quote]Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.[/quote]
Ст.35 СК РФ.
Можете и в суд подавать ст.46 Конституции РФ.
Спросить
В суде вам для того чтобы признать недействительной сделку по продаже автомобилей следует доказать ст 56 ГПК РФ,что Ваш супруг знал о вашем несогласии на продажу, но тем не менее осуществил сделку
Только тогда суд признает сделку недействительной
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
СпроситьСостоялась сделка в регистрационной палате по продаже земельного участка, на сделку не было предоставлено согласие супруги, документы приняли с дальнейшим доносом вышеуказанного согласия. Собственник находится в разводе со своей супругой уже 4 года, земельный уч. является совместно нажитым имуществом, бывшая супруга не даёт согласие и претендует на 50% денег от продажи данного участка. Собственник не согласен.
Сложность ситуации в том что собственник на сделке получил большую часть суммы за земельный участок и возвращать не собирается. Как быть? И можно ли не доносить это согласие.
если вы та супруга которая не даёт согласие - так и сделайте
тогда регистрацию сделки по продаже приостановят. мало того - подайте заявление о наложении запрета на регистрацию сделки до разрешения судебного спора
а вам в свою очередь надо срочно паралельно бежать в суд и подавать в суд о разделе имущества с ходатайством о наложении ареста до разрешения спора в рамках обеспечительных мер судебного производства
Евгений
СпроситьМежду супругами оформлена расписка с содержанием: супруга обязуется выплатить супругу денежную сумму от продажи совместно нажитого имущества (земельного участка) передача всей суммы будет произведена после оформления купли-продажи совместно нажитого имущества квартиры. Через некоторое время супруг предлагает супруге оформить договор дарения квартиры на его родственника и дает согласие на эту сделку. После оформления договора дарения квартиры супруг обращается в суд с иском о взыскании денежных средств с супруги по расписке. Правомерны ли действия супруга?
Туся, на Ваш вопрос заочно ответить невозможно. Необходимо прочитать текст расписки, знать содержание устных договоренностей и обстоятельства совершения сделок как с земельным участком, так и с квартирой, а также иные обстоятельства: с какого времени супруги проживают раздельно, расторгнут ли в настоящее время брак и др.
Исходя из фактов, сообщенных Вами в вопросе, можно лишь констатировать, что избранная форма соглашения о разделе совместно нажитого имущества (односторонняя расписка) весьма сомнительна.
СпроситьПоделитесь пожалуйста компетентным мнением!
Моя ситуация: Развелись с супругом. Раздел имущества в суде не производили. (Брачного договора не имеем, соглашения о разделе не имеем). Теперь спустя несколько месяцев я продаю часть имущества, а именно недвижимость (дома и земельные участки). По закону, насколько я понимаю, бывший муж вскоре имеет право оспорить эти сделки по продажам, верно? Тем самым признать их недействительными. И дабы избежать этого
1. могу ли я взять с бывшего супруга нотариальное согласие на продажу объектов недвижимости? Обезопасит ли меня данное нотариальное согласие от того, что бывший супруг в дальнейшем сможет оспаривать их (или требовать половины полученных денежных средств от продаж)?
2.Можно ли составить такое соглашение на несколько объектов разом в одном согласии нотариальном или на каждый объект отдельно?
3.Можно ли заранее составить такое согласие, а продажу осуществить через полгода/год или такое согласие должно быть составлено прямо перед непосредственно продажей?
4.Можно ли в таком нотариальном согласии на продажу также прописать, что бывший супруг не претендует на получение денежных средств в дальнейшем? (Или что он не оспорит сделку в дальнейшем).
Заранее благодарю за ответы.
Если супруг бывший, то его согласие не требуется в соответствии с точки зрения законодательства. Требуется согласие именно супруга (не бывшего) на совершение сделки.
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Спросить
Здравствуйте, нотариальное согласие оформить можно и даже нужно, сразу на все имущество, где и прописать все права сторон.
Спросить
1. Взять сможете, но это согласие на продажу. Поэтому может претендовать на часть денег.
2. Можно без проблем.
3. Можно. Если вы уверены, что он его не отзовет
4. В вашем случае лучше заключить соглашение о разделе нотариальное, точно всех от всего обезопасит.
СпроситьПо пунктам:
1. могу ли я взять с бывшего супруга нотариальное согласие на продажу объектов недвижимости? Обезопасит ли меня данное нотариальное согласие от того, что бывший супруг в дальнейшем сможет оспаривать их (или требовать половины полученных денежных средств от продаж)?
- Если это касается совместно нажитого имущества я удивлюсь, что бывший супруг не будет претендовать хотя бы на часть вырученных денег.
2.Можно ли составить такое соглашение на несколько объектов разом в одном согласии нотариальном или на каждый объект отдельно?
- Если Вы с бывшим супругом пришли к соглашению о разделе имущества - то соглашение бывших супругов можете составить нотариальное - сразу на все объекты.
3.Можно ли заранее составить такое согласие, а продажу осуществить через полгода/год или такое согласие должно быть составлено прямо перед непосредственно продажей?
- лучше перед продажей, так как у бывшего будет меньше времени его оспорить если он вдруг вспомнит что его права существенно нарушены.
4.Можно ли в таком нотариальном согласии на продажу также прописать, что бывший супруг не претендует на получение денежных средств в дальнейшем? (Или что он не оспорит сделку в дальнейшем).
- любое соглашение и согласие оспоримо если существенно нарушается материальное право второго супруга.
Спросить
Здравствуйте Ирина!
1. Это даже нужно сделать, именно чтобы не мог оспаривать в дальнейшем.
2. Можно конечно, но на каждый объект необходимо свое согласие.
3. Можно
4. Если нотариус пропишет, просите конечно.
Спросить
1. да, можете взять нотариальное согласие на продажу недвижимости. 2. на каждый объект отдельно. 3. можно составить заблаговременно.4. нет, такое условие невозможно прописать в согласии.
Спросить
