Соседка сдает комнату посуточно - эта практика законна? Как обеспечить безопасность моих несовершеннолетних детей?
Моя соседка по квартире (купила год назад, с мат капиталом) сдает комнату посуточно. Разве это законно? И как с ней бороться, я живу с двумя несовершеннолетними детьми, боюсь за их здоровье.
Мой отец является собственником одной из двух комнат в квартире. Сосед сдает свою комнату ПОСУТОЧНО без нашего на то согласия. Законно ли это, и как с ним бороться?
Если квартира в не долевой собственности, то сдача соседом своей комнаты законна и без согласия вашего отца..
Спроситьсдача комнаты в аренду само по себе не является ущемление прав других собственников,за исключением случае, если сдача комнаты будет ущемлять ваши права ,например арендаторы ведут асоциальный образ жизни,явно усложнив вам жизнь . В этом случае вы вправе выдвинуть требование об устранении данных нарушений. Обратитесь к участковому для фиксации факта посуточной аренды квартиры, возможно привлечение собственника к административной ответственности
СпроситьДочь купила комнату в трехкомнатной квартире в центре С.-Петербурга. Кроме ее комнаты в квартире один собственник и одна соседка проживает в муниципальной комнате с двумя несовершеннолетними детьми. Дочь моя планировала сделать в комнате ремонт и сдавать ее.Сосед-собственник не против, а вот соседка скорее всего разрешения не даст. И что, сдавать комнату будет нельзя? Спасибо за ответ.
Если в ее собственности находится конкретно комната как отдельное жилое помещение - согласия соседей на сдачу ее в найм не требуется.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Исчерпывающий перечень ограничений прав собственника комнаты в коммунальной квартире установлен ч. 5 ст. 42 ЖК РФ и не содержит указания на запрет на заключение договора найма.
Согласно ч. 1 ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.
Частью 2 той же статьи предусмотрено, что для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
По смыслу этих положений закона согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется лишь для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
В отношении собственников жилых помещений в коммунальной квартире аналогичного ограничения законом не предусмотрено. А положения главы 8 ЖК РФ, которой определяется правовой режим жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, не могут быть распространены на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан.
Из этого следует, что сдача внаем жилого помещения в коммунальной квартире собственником доли сама по себе является правомерным действием. Более того, ограничение права собственника сдавать в аренду (найм) свои комнаты в коммунальной квартире без получения предварительного согласия истца как участника общей долевой собственности нарушает права собственника жилых помещений в данной квартире, что противоречит ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.
Правомерность такого подхода подтверждена сложившейся судебной практикой, например, Определением Санкт-Петербургского городского суда от 02.04.2012 N 33-3983/2012. Такие дела.
СпроситьПроживаю в приватизированной комнате коммунальной квартиры. Соседка имеет две неприватизированные комнаты. Обе комнаты она сдает в наем без моего согласия. Одну из комнат сдает посуточно. Меня не устраивает, что квартира фактически превращена в ночлежку. Милиция принимать какие-либо меры отказывается пока я не сошлюсь на конкретный закон, защищающий мои права собственника. А если бы моя комната не была приватизирована, мог бы я также требовать выселения квартирантов соседки? Таким образом, хочу знать как мне действовать, чтобы квартиранты, заселенные соседкой были выселены.
1. Так как комнаты у соседки неприватизированы, следовательно они находятся в муниципальной собственности и она не имеет права ими распоряжаться по своему усмотрению. Кроме того, все жильцы должны быть зарегистрированы (ст. 54 Жилищного кодекса РФ).
2. Ваши действоия могут быть следующими:
а) написать на неё жалобу в милицию и налоговую полицию на возбуждение уголовного дела по ст. 171 Уголовного кодекса (незаконное предпринимательство), так как в соответствии со ст. 2, 23 Гражданского кодекса РФ лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью, то есть систематическим (более 2 - х раз подряд) получением дохода обязаны быть зарегистрированы в качестве предпринимателя без образования юридического лица.
б) написать на неё заявление в Инспекцию по налогам и сборам о нарушении ей закона в части неподачи декаларации о доходах, непостановке на налоговый учёт и неуплате налогов.
в) подать на неё исковое заявление в суд о нечинении Вам препятсий в пользовании своей собственностью (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьКоммунальная квартира, 5 комнат и кухня. 2 комнаты принадлежат одной семье, 1 комната одной соседки ещё одна комната у второй соседки и одна моя (инвалид, 2 группа). Одна соседка сдаёт комнату гастарбайтерам. Имеет ли она право сдавать комнату, без моего согласия если меня эти съёмщики не устраивают?
Здраствуйте! Если вид права: "Собственность", объект права: "Комната" по свидетельству о праве, то имеет право сдавать без разрешения других собственников комнат.
СпроситьПо закону у собственника есть право владения, пользования и распоряжения комнатой, однако так как в коммунальной квартире имеются места общего пользования то желательно взять согласие всех сособтсвенников.
СпроситьЯ живу в 3-х комнатной коммунальной квартире (моя комната приватизирована) у соседки 2 комнаты одну комнату она сдает (без моего согласия) постоянно, а вторую посуточно и сама спит на кухне. Ответьте, пожалуйста, со ссылками на конкретные документы, имеет ли она право сдавать комнаты.
Как собственник, Вы вправе в судебном порядке требовать защиты своего права, поскольку очевидно, что Ваши права нарушаются. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Кроме того, места общего пользования, в частности, кухня, не могут быть использованы для проживания. Поэтому, независимо от формы собственности комнат соседки, Вы вправе требовать защиты своих прав. Если нужна помощь в составлении иска или в суде, звоните.
СпроситьЯ живу в коммунальной квартире, две комнаты муниципальные а одна в собственности, в одной комнате муниципальной я живу, а во второй муниципальной соседка сдает гражданам Молдавии,5 человек живут, метраж той комнаты 12 кв. метров. А прописан один человек. Так вот имеет ли соседка сдавать комнату не спросив соседа другого?
Добрый день! Ваша соседка имеет право сдавать комнату, только при согласии других жильцов. Вам необходимо обратиться к участковому полиции с заявлением о незаконной сдаче помещения в аренду. Ваша соседка обязана с постояльцами заключить договор аренды, зарегистрировать его в Минюсте, выплачивать с этого налоги. Более того, граждане Молдавии вряд ли будут заключать договор, засвечивать свои доходы.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться: Я живу в 3-х комнатной коммунальной квартире (моя комната приватизирована) у соседки 2 комнаты одну комнату она сдает (без моего согласия) постоянно, а вторую посуточно. Ответьте, пожалуйста, со ссылками на конкретные документы, что я могу предпринять чтобы запретить проживанию посторонних лиц.
Уважаемый Николай. А комнаты соседки приватизированы?
если не сложно, пишите на e-mail.
С уважением
СпроситьЯ живу в коммунальной квартире.
Занимаем 2 комнаты 33 кв.м., у соседки одна комната.2 года назад соседка приватизировала свою комнату. У нас комнаты не приватизированна. Мы узнавали, (год назад) что если соседка захочет продать комнату у нас есть право первоочередной покупки. Изменилось ли что-нибудь в законе сейчас.
Осталось ли за нами это право или нет.
Спасибо.
Вас неправильно проинформировали. Преимущественное право покупки есть только у участников долевой собственности, то есть сособственников (ст. 250 ГК РФ). Поскольку Ваши комнаты неприватизированы, Вы не являетесь участниками долевой собственности, и предлагать Вам купить комнату никто не обязан.
СпроситьПроживаю в комнате коммунальной квартиры, ранее было общежитие. Соседка сдает комнату, в которой она даже не прописана и владеет 1/2 доли этой комнаты. Я против квартирантов. Как с этим бороться?
Здравствуйте.
Подачей иска в суд с указанием, что порядок пользования местами общего пользования не определен, возражениями второго собственника комнаты.
СпроситьЖивем в общежитии 11 комнат по 12 метрм 9 комнат в собственности у разных людей а две дали соседке по договору соц. найма. У нее одна комната прописана она с двумя детьми муж прописан в квартире у родителей - трешка. Дети тоже были там прописаны но она их полгода назад прописала к себе. У нас семья из 4 человет и 3 комнаты в собственности. Подовали документы на право получить коснату в соцнайм-нам пришел отказ что если дадут у нас метраж превысит. Дали соседке. Она свою первую комнату которая в собственности сдает и эти две тоже сдают. Имеет она права сдавать комнаты которые ей дали в соц. найм. Сама живет в квартире которую купили и оформили по документам на родятвеников. Получается все комнаты сдает. Куда можно обратиться чс жалобой?
Доброго времени суток. Жалобы нужно обращаться в прокуратуру или администрацию по месту жительства, Кроме этого защиту прав можно осуществлять судебном порядке.
СпроситьДобрый день!
С жалобой можно обратиться в администрацию, поскольку муниципалитет является собственником данных комнат. Сдача в наем этих комнат может быть только Согласие собственника, то есть муниципалитета.
Спросить