Проблемы с заброшенным участком и наследством - решение и законные права
В садоводческом товариществе имею участок. Рядом с ним есть заброшенный участок. Хозяева три сестры давно умерли около 10-15 лет назад. Данных на них и наследников нет как у председателя так и в земельном департаменте. Взял описание участка у председателя и заключение получил постановление администрации на этот земельный участок. Хотел сделать сьемку и межевание для этого нужны паспортные данные соседей и их подпись. Одна соседка сказала я не подпишу так как сама хотела этот участок но у меня есть постановление как поступить с ней и имеет ли законное право на этот участок наследники если таковые есть но никаких данных на это нет уже много лет. И второе могу ли я построить 2-ух этажный домик с баней в нем на садовом участке и какие нормы я должен соблюсти? Например расстояние до следующего участка, спасибо.
Не могли бы Вы ответить мне на такой вопрос: я состою в садовом товариществе и у меня есть земельный участок (приватизирован). В Свидетельство о праве собственности на землю указано, что этот земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения и предназначен для садоводчества. Это означает, что я не имею право на этом земельном участке построить даже садовой домик? Хотя в Уставе садового товарищества указано, что члены товарищества имеют право возводить на своих земельных участках жилищные и иные постройки.
Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая Елена!
То, что Ваш земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения никак не влияет на Ваши права на него . Согласно п. 7 ст. 27 Земельного кодекса РФ ограничения в обороте земель сельскохозяйственного назначения не распространяются на земельные участки, предоставленные из этих земель для садоводства. Поэтому в соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Вы имеете право возводить на своем земельном участке здания, сооружения, осуществлять их перестройку и снос, а также приобретаете право собственности на это.
Вы имеете право построить садовый домик на своем земельном участке.
С уважением, Оськина Светлана Сергеевна
СпроситьИмеется заброшенный земельный участок в садоводческом товариществе. Кадастровый номер, номер участка известны. Межевание не сделано. В выписке из ЕГРПН собственник отсутствует. У председателя кооператива есть запись о собственнике. Им является пожилая женщина, но она умерла. Председателем мне дана справка, что за данным участком числится задолженность по членским взносам с 2002 года (с момента смерти хозяйки участка). За эти 16 с лишним лет в наследство никто не вступил, на участке не появлялся. Искать возможных наследников и оформлять участок через них бесполезно. Дочь хозяйки участка тоже умерла. Есть сыновья, но кто-то отбывает наказание в колонии, кто-то злоупотребляет спиртным. Никто из них на участке никогда не был. Документов на него у них скорее всего нет. Эти годы я ухаживаю за участком, это могут подтвердить председатель и соседи. Хочу оформить данный участок на себя в собственность. Была в администрации сельского поселения, к которому относится садоводческое товарищество, там ничем помочь не смогли. В районной администрации лишь дали справку, что данная земля выделена садоводческому товариществу. Сказали, чтобы узнавать все у председателя, а у неё нет подобного опыта, что можно сделать в данной ситуации. Расскажите, пожалуйста, подробно, с чего начать? В какой последовательности? Кого указывать ответчиком в суде?
Здравствуйте, Екатерина!
Вам нужно через суд признать право собственности на данный земельный участок через приобретательную давность-по ст. 234 ГК РФ, которая гласит о том, что если вы в течение 15 лет открыто владеете, пользуетесь и несете расходы по содержанию данного недвижимого имущества, то вы можете признать на него право собственности через суд.
Уплата членских взносов-это подтверждение расходов по содержанию участка. Свидетели - это тоже хорошо. Ответчик СНТ.
Желаю вам всего доброго!
СпроситьИмеем земельный участок в собственности в садоводческом товариществе и три года обрабатываем соседний участок от которого отказался собственник. Хотели бы и этот участок оформить в собственность на данный момент арендуем его. Подскажите пожалуйста что нужно сделать для оформления участка и могу ли я сделать межевание этого участка путём присоединения к своему участку.
Подскажите пожалуйста что нужно сделать для оформления участка
Узнавайте условия приобретения земли в местной администрации
Спросить
Участки предоставляются администрацией поселения, в котором расположено СНТ. Обращайтесь в Администрацию района , возьмите у председателя СНТ ходатайство о выделении Вам участка. В СНТ этот вопрос должен быть одобрен на общем собрании. Но могут и отказать, т.к. все участки сегодня только за деньги выкупаются.
СпроситьВ садовом товариществе рядом с участком родственников имеется заброшенный земельный участок. Со слов председателя СНТ данным участком не пользуются уже с 2004 г (т.е. 12 лет). На данный участок имеется Гос. Акт, однако хозяин участка и его родственники давно умерли. Единственного наследника (племянника) нам найти так и не удалось.
Что делать в данном случае. Возможно ли оформить данный заброшенный участок на себя если на участок имеется Гос. Акт, а найти наследника невозможно?
Если СНТ Вам даст добро, напишите им заявление то можете оформить на себя
Смотря что за Гос акт
СпроситьВ садовом товариществе рядом с участком родственников имеется заброшенный земельный участок.
Со слов председателя СНТ данным участком не пользуются уже с 2004 г (т.е. 12 лет). На данный участок имеется Гос. Акт, т.е. он находится в собственности, однако хозяин участка и его родственники давно умерли. Единственного наследника (племянника) нам найти так и не удалось.
Что делать в данном случае. Возможно ли оформить данный заброшенный участок на себя если на участок имеется Гос. Акт, а найти наследника невозможно?
Здравствуйте! Нет, не сможете оформить, так как земельный участок в частной собственности. То, что наследники не оформили его или не желают оформлять, суть от этого не меняется.
СпроситьХочу продать земельный участок в садоводческом товариществе. Свидетельство права собственности, кадастровый паспорт в наличии. На участке есть домик, построенный сорок лет назад, сарай. - на них нет регистрации. Вопрос: При продаже зем. участка, нужна ли регистрация и садового домика?
Заранее благодарна. Наталия.
Лучше зарегистрировать домик в упрощенном порядке, а потом уже продавать во избежание неприятных ситуаций.
СпроситьНезнаю куда обратиться. Я владелец дачного участка. Рядом есть брошенные участки (много лет), у председателя взял номера тел (не сотовый)-они отключены. Как найти хозяев дач? у председателя данных никаких нет. такие данные есть в архиве. Пришел туда-сказали данные не дадим, запрещено законом о защите персон данных (что то похожее). как быть?
Вам правильно ответили в архиве. Более того, председатель не имеет права давать адреса и телефоны собственников без их согласия. Эти сведения можно получить только по запросу суда.
Спросить
Прошу у вас помощи разобраться в системе оформления, земельного участка в собственность, без межевания, по дачной амнистии, под ИЖД (в собственности), если земельный участок находится в садовом обществе и кроме садовой книжки никаких документов на землю не имеется?
В Земельном комитете мне отказывают, в оформлении земельного участка в собственность (бесплатно) без межевания!
Сотрудница земельного комитета говорит, что под дачную амнистию мой земельный участок не попадает, потому что на земельном участке расположен ИЖД в собственности? Ну, позвольте, я хочу оформить земельный участок в собственность, который ранее ни разу не оформлялся, и находится в садовом товариществе более 30 лет. Это не меняет сути дела, и мой участок не перестаёт быть дачным, от того что на участке оформлен дом в собственности!
Почему сотрудники Земельного комитета просто навязывают делать повторное межевание? Межевание (определение границ) проводилось, когда оформлялся землеотвод под участки товарищества. Проводить межевание участка не нужно, поскольку земельная территория, на которой находится товарищество, уже поставлена на кадастровый учет!
Границы участка согласованы с соседями! Имеется план земельного участка. Земельный участок не перестраивался, не менялся! Собственник один, живём более 30 лет.
Земля находится в садовом обществе ДНТ (Садовая книжка от 1983 г.), Участок находится до вступления в силу Земельного кодекса 2001 г. Что ещё нужно? У нас нет проблемной территории!
На земельном участке, оформлен Дом в собственность (регистрационное удостоверение о собственности на ИЖД от 22.01.1998). Технический паспорт на ИЖД,
Имеется План Земельного Участка от 22.01.98 г., (Масштаб 1:500) от МУП БТИ-Постановление от Администрации г.Волжского (о разрешении переоформления строения в жилой дом от 09.12.97)-Акт приёмки в эксплуатацию законченного строительством ИЖД от 08.01.98-Постановление от Администрации г.Волжского (об утверждении акта приёмочной комиссии « О приёмке в эксплуатацию ИЖД» от 08.01.98)-План размещения строений на земельном участке (утверждённый гл.архитектор г.Волжского)-Обследование (проверки строений расположенных на землях садоводческих товариществ от 26.11.1997 г. утверждённое членами комиссии)-Описание местоположения границ земельного участка (границы участка согласованны с соседями)-Заключение правления садоводческого товарищества (заверенное председателем ДНТ)
Наталья, в соответствии с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ от 15.04.98 N 66-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН" Вам необходимо получить постановление о предоставлении земельного участка в собственность. Если Вам отказывают - необходимо обжаловать в суд.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПродаю свой земельный участок. Заказала межевание. При межевании требуется согласие всех соседей. Одна из соседок не является собственницей земельного участка, но много лет уже обрабатывает этот земельный участок и платит взносы. Собственники умерли давно, никто в наследство не вступил. Кто мне подпишет документ о межевании со стороны этой соседки?
Добрый день! В случае, если у соседнего участка нет законного владельца, устанавливать границы придется в судебном порядке.
СпроситьЯ владею дачным участком, и состою в дачном товариществе. Участок находится не в собственности. Рядом с моим участком расположен соседний заброшенный участок, хозяева участка не появлялись на нем лет 14-17.
Вопрос:
Как законно приобрести данный заброшенный участок себе, если этот заброшенный участок со слов Председателя товарищества в собственность не оформлен, и против приобретения он не возражает.
С уважением Сергей!
Подайте председателю соответствующее заявление, если предосталение второго участка не противоечит Уставу товарищества. Удачи
Спросить
если вы хотите легитимно де-юре то никак
вернее сначала МО признает через суд участок бесхозяйным
а потом продает на открытом аукционе и вы допустим выигрываете
де факто можете просто владеть
вариант 3-ий (средний между 1 и 2ым)
это оформить списки через председателя товарищества
но это буде не совсем правильно юридически в нынешних условиях и при нынешнем законодательстве
Спросить
Вы должны попросить председателя товарищества инициировать процедуру исключения старого владельца товарищества из его членов ввиду неиспользования и неуплаты сборов и взносов. Одновременно обратитесь к председателю с заявлением о выкупе Вами (выплате членства) за дополнительный участок.
Спросить
Какой аукцион? Не усложняйте ситуацию
Если этот участок находится в садоводстве и его границах, то по решению общего союрания он выделяется вам.
Если же он ранее уже был оформлен в собственность старых "хозяев", то тогда он остается в их собственности, даже если они на нем и не появляются.
Уточните ситуацию.
Спросить
