Управляющая компания требует заменить стояк в квартире - как защитить свои права?
398₽ VIP
Я пол года назад закончил капитальный ремонт (квартира приватизирована, я собственник). Менял полностью все стояки в квартире то есть вскрывал стены. Сейчас меня вынуждают Управ компания вместе с заинтересованным соседом, этажом выше, у которого неожиданно образовался свищь в стояке в 2-3 см от пола, согласиться на замену одного из моих стояков. При этом на законный вопрос относительно того, кто мне потом восстановит поврежденный в результате демонтажа стояка ремонт в комнате, главный инженер УК отвечает что это якобы не их проблема. Но я обязан допустить их к замене общедомового имущества. Подскажите, могу ли я на законных основаниях им отказать?
Восстановить должны они. Отказаться не можете (ст. 36 ЖК РФ). Можете конечно не пускать их, но они в суд обратятся, суд обяжет пустить. Пройдет время, но с Вас взыщут судебные издержки. Это не выгодно.
Спросить
Вы обязаны предоставить доступ для замены стояка. (ст. 36 ЖК РФ).в ПРОТИВНОМ СЛУЧАЕ - ОБЯЖУТ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ.
Кроме того, с Вас могут быть взысканы судебные издержки.
СпроситьВы можете потом взыскать ущерб в судебном порядке.
. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Спросить
Вы можете потребовать с ремонтников-УК возмещения ущерба согласно ст. 1064 ГК РФ :"Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред".
И неважно, что подлезть к трубам придётся только через разрушение части Вашей комнаты.
Спросить
Антон Геннадьевич, вопрос этот не так прост, как кажется.
Надо разобраться, по какой конкретно причине у Вас для замены стояков надо вскрывать стены.
Одно дело, если по конструкции дома, коммуникаций так заложено изначально. Тогда УК обязана Вам возместить вред, причинённый необходимостью ремонта.
Общедомовое имущество в общей собственности, а бремя содержания и все риски, с этим связанные, несёт собственник...
С другой стороны, если Вы или предыдущий собственник ранее самовольно их заложили, в то время как они изначально были или в свободном доступе, или, как это часто бывает, за какими-то лекгосъемными конструкциями, то виноваты тут Вы и никто ничего возмещать Вам не будет.
Статьи тут можно разные подобрать в зависимости от ситуации. Как видите , коллеги ссылаются все на какие-то статьи, только к выводам диаметрально противоположным приходят.
Есть такая народная поговорка "закон что дышло" 
Вам необходимо обратиться в управляющую компанию с требованием предоставить вам письменное подтверждение того, что без причинения ущерба вашему имуществу, произвести работы невозможно, пусть составят акт обследования.
Вы вправе обратиться в экспертную организацию, чтобы они провели экспертизу возможности проведения ремонта без ущерба вашему имуществу.
Также пусть УК проведет осмотр и составит акт о причинах появления свищь, если в акте не будет указано о наличии вашей вины, то вы вправе требовать возмещения ущерба с УК (ст. 1о64, 15 ГК РФ(.
Однако, позаботьтесь заранее до проведения ремонта доказательствами отсутствия вашей вины в порче общего имущества МКД (появления свищь(.
А также того, что такие работы могу проведены без ущерба вашему имуществу.
Будут вопросы - пишите в личные сообщения.
Спросить
Стояк - не Ваше имущество, самовольно менять его ВЫ не имели права. Можете конечно отказать, но либо они до стояка доберутся по решению суда, либо вообще ничего не будут менять, а все иски по заливам по по причине неисправности стояка соседи будут получать с Вас
Спросить
Вы можете отказаться.
в соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»: В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
То есть при замене стояка, новый стояк ставится за счёт УК.
Спросить
Про ст. 36 ЖКХ РФ я знаю. Своим ответом вы не ответили на мой вопрос. На основании какой именно статьи или статей ЖКХ РФ они обязаны восстановить все после замены стояков? На что именно я могу аппелировать при общении с представителями УК?
Спросить. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Спросить
У соседей снизу прорвало трубу (сказали что свишь в трубе) на стояке холодной воды, после чего они произвели замену стояка в своей квартире. Сейчас обратились ко мне что я их заливаю, течь оказалась в межпанельном перекрытии. Председатель ТСЖ утверждает что за стояк что в перекрытии пола отвечают люди живущие сверх, насколько я знаю за стояки отвечает ТСЖ, а после отводов (крана) от стояка собственник. Кто прав и кто за что отвечает? Квартира приватизирована. Спасибо.
У нас в доме хотят производить замену стояков отопления, то есть не заменять, а проводить совершенно новые стояки в открытом виде около стены, родные стояки проходят внутри стен. Я недавно закончила ремонт (квартира приватизирована, имеется купчая) и меняла полностью все стояки в квартире, то есть вскрывала стены. Сейчас меня вынуждают Управ компания вместе с заинтересованной соседкой (она живет на последнем этаже и жалуется, что у нее дома холодно, хотя управкомпания пересчитывает ей деньги, потраченные на электроэнергию и возвращает их, так как ей приходится пользоваться электрическими обогревателями) согласиться на ремонт по замене стояков и грозятся подать в суд. Я категорически против ремонта. Подскажите, пожалуйста, как возможно избежать этого кап ремонта и что для этого нужно сделать? Заранее благодарю!
Ответьте пожалуйста. Управляющая компания подала на меня иск в суд, за то что я не предоставляю доступ для замены стояка в квартире ниже этажом. Ее иск стоит 6000 руб. и они хотят взыскать их с меня, что мне делать?. И второй вопрос, могу ли я оказаться от замены стояка, если у соседа снизу есть альтернатива, отремонтировать стояк? По решению суда (прошлому), стояки будут меняться планово, во всем доме. Могу я требовать компенсации ремонта при замене стояка (придется ломать короб, стояк зашит)
Соседи заключили договор о замене стояка со стороней организацией, стояк при этом находится в моей квартире, я предоставил доступ к этому стояку, в данный момент произошло пролитие квартиры расположенной снизу, причина самовольная замена стояка, суд присудил взыскать с меня и с соседей, заключивших договор ущерб. Вопрос: являюсь ли я виновным, если я договор о замене стояков не заключал? Предоставление доступа к стоякам может расцениваться как участие в замене стояка?
Замена стояка в многоквартирном доме. В моей квартире стояк ХВС поменян, но простенок между этажами и ниже стояк старый. Жильцы сверху жалуются на плохой напор. Хотят поменять стояк ниже. Стояки зашиты, но есть окно в районе стыка старого и нового стояка. Доступ к стоякам я должен обеспечить для осмотра. Ничего не течет, т.е. замена будет плановая. Правомерным ли будет мой отказ в работах на стояке, если ранее заменено все было частично, а соседи ниже отказались на замену ранее.
Я отказался от замены участка металлического стояка на металлический, требую заменить полностью стояк на полипропиленовый. УК требует за полную замену стояка из полипропилена в моей квартие деньги, т.к. меняет только аварийные стояки или участки стояков из того материала, который был запланирован по проекту дома.
В результате проводимых работ нарушилось соединение на стояке уже в моей квартире, и появилась течь. Дали воду в сток и произошло затопление моей квартиры! Замена стояка проводилась моими соседями самостоятельно, но перекрытие воды и пуск ее в стояк после замены стояка соседями производила управляющая компания обслуживающая наш дом.
Сочится вода из нижнего колена канализационного стояка в ванной. Стояк закрыт стеной с одним люком в середине стены. Для замены колена стояка Управляющая компания требует предоставить доступ к канализационному стояку-демонтировать часть стены за счет меня-собственника и восстанавливать стену говорят это за счет собственника. Колено стояка поменяют за счет УК. Вопрос - за чей счет демонтаж (разрушение) стены и её восстановление.
Соседи квартиры снизу хотят заменить стояк горячей воды. Управляющая компания настаивает на замене стояка из моей квартиры (технического обоснования нет). Я против. В моей квартире все стояки были заменены при ремонте. Кто прав? Спасибо.
В моей квартире течет канализационный стояк. Моя вода уходит, а ту,что сливают этажами выше сочится по стояку и топит этаж ниже меня. Соседи претендуют чтоб я им оплатитила ремонт. Я же прошу замену стояка но одна из квартир против. Что мне делать и кто должен оплачивать замену стояка если квартира в собственности?
