Как продать земельный участок в садовом товариществе гражданину Казахстана?

199₽ VIP

Можете, согласно ст. 209 ГК РФ.

Заключаете договор продажи земельного участка и несёте в Росреестр для регистрации согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."

покупатель может быть иностранец.

Уважаемый Сергей Олегович , г. Юрьев-Польский !

Во-первых, Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно, если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Регпалате или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка.

В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность.

Купить- Продать Земельный участок:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!!

При этом гражданство Покупателя НЕ имеет значения.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 10.10.2014г

18:44 моск.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц

3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Утвержден

Указом Президента

Российской Федерации

от 9 января 2011 г. N 26

ПЕРЕЧЕНЬ

ПРИГРАНИЧНЫХ ТЕРРИТОРИЙ, НА КОТОРЫХ ИНОСТРАННЫЕ ГРАЖДАНЕ,

ЛИЦА БЕЗ ГРАЖДАНСТВА И ИНОСТРАННЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА

НЕ МОГУТ ОБЛАДАТЬ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

МОЖЕТЕ ПРОДАТЬ, Т.К. В ОТНОШЕНИИ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН ДЕЙСТВУЕТ НАЦ. РЕЖИМ, И ПОРЯДОК СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК ТАКОЙ ЖЕ КАК С ГРАЖДАНАМИ РФ. 209 ГК РФ.

ДЛЯ ПРОДАЖИ НЕОБХОДИМО СОСТАВИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В РОСРЕЕСТРЕ И НОВЫЙ СОБСТВЕННИК ДОЛЖЕН ПОЛУЧИТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ.

Статья 17. Основания для государственной регистрации прав

.

По вопросу применения кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества см. "пункты 10" и "11 статьи 33" данного документа.

По вопросу применения технических паспортов, иных документов, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, см. "пункт 12 статьи 33" данного документа.

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

(в ред. Федерального "закона" от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции)"

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 "N 69-ФЗ", от 02.10.2007 "N 225-ФЗ")

(см. текст в предыдущей "редакции")

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

(абзац введен Федеральным "законом" от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

Абзац утратил силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный "закон" от 21.12.2009 N 334-ФЗ.

(см. текст в предыдущей "редакции")

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

(в ред. Федерального "закона" от 21.12.2013 N 379-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

2. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям "статьи 18" настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

(в ред. Федерального "закона" от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.

(в ред. Федерального "закона" от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

3. Основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в "статьях 25," "25.2," "25.3", "25.4", "25.5" и "30.1" настоящего Федерального закона, установлены в данных статьях.

ЧТОБЫ ПРОДАТЬ УЧАСТОК ТРЕБУЕТСЯ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ НА НЕГО, Т.К. ОН ДОЛЖЕН БЫТЬ В РЕЕСТРЕ, А ЗА ВАМИ ДОЛЖНО БЫТЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА УЧАСТОК , ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ СВИДЕТЕЛЬСТВОМ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ.

Сергей Олегович, добрый день!

В соответствии с п.3 ст.15 ЗК РФ Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками утвержден Указом Президента РФ от 9 января 2011 г. N 26.