Как вернуть деньги покупателям после продажи комнаты при отсутствии договора купли-продажи и возможности получить кредиты

---посылайте их в суд. вам от этого только выгода. в суде просите рассрочку по выплате долга. 25% ежемесячно. пусть получают свои 3 копейки. чтобы не мудрили.

ФЗ «Об исполнительном производстве»

Статья 37. Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, изменение способа и порядка их исполнения

1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.

2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку.

3. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки.

ГПК РФ Статья 434. Отсрочка или рассрочка исполнения судебного постановления, изменение способа и порядка его исполнения, индексация присужденных денежных сумм

При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Это проблема покупателей.

Пусть ждут, пока ВЫ продадите другим.

"Они сначала заплатили мне, потом переехали и начали искать другую комнату" - фактически, сделка состоялась, деньги уплачены, комната передана. Можно попробовать в судебном порядке признать сделку состоявшейся. Правда, придётся заручиться поддержкой банка, что б в судебном заседании представитель банка подтвердил, что банк не против такой сделки.

Либо (если этот вариант по каким-либо причинам не удастся претворить в жизнь) - продавайте комнату третьим лицам, и с этих денег рассчитаетесь с покупателями.

И ещё - если они в этой комнате живут - пусть пока живут..